公部門大查預售屋 反推北、中成屋交易創59個月新高

▲北部房市買氣增溫，北市及台中11月買賣移轉棟數創59個月新高。（圖／記者李毓康攝）

記者黃靖惠／綜合報導

北部房市買氣增溫，北市及台中11月買賣移轉棟數創59個月新高，最多月增2成、年增3成，房仲業者表示，政府強化稽查預售市場，成屋市場尚無實際政策，充沛資金推升成屋市場續熱。

北部4都地政局統計，房屋11月買賣移轉棟數，北市3271棟、新北6047棟、桃園4277棟、台中5191棟，月增5%~23%、年增9%~53%。

六都11月買賣移轉棟數為2.46萬棟，月增13%、年增25%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，12月工作天數又比11月多出約1成，地政機關有更多時間可辦理過戶，同時今年第4季買氣又維持在相對高檔，推估全年移轉棟數可望超過2014年的32萬598棟，也說明今年買氣也是2014年以來最熱絡的一年。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，雖然政府打房風聲不斷，10月份交易也反應出觀望心理，但政府目前強化稽查預售市場，成屋市場尚無實際政策，然而市場資金充沛，推測民眾預期未來稅制、貸款條件不如今年理想，因此積極購屋。
 

郎美囡表示，台北及台中都創房地合一上路以來單月新高，台北市雖然房價高，不過高端買方購買力強，在政府祭出房市管制政策前先行入手，而桃園、台中有建設議題，尤其台中市各重劃區話題不斷，綠線通車效益推升買氣，單月交易量創新高。

至於新北市11月單月6047棟，月增9%、年增2成，曾敬德指出，新北市則是出現今年下半年第3次的6千棟移轉量能，與北市去年均量2311棟相比明顯量增，顯示雙北交易量出現明顯回溫。

另外，桃園11月單月4277棟，月增2成，年增近1成，月增幅最具爆發力區塊移動至外圍「衛星區域」，以桃園區、楊梅區、龜山區、平鎮區移轉量月增百棟以上。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園「衛星城市」近期數月交易量明顯增加，如楊梅、八德、龍潭地區共同點是產業進駐、發展交通建設等，使得就業人口對於在地住宅需求增加，此外，吸引買單主因還有很多1字頭房價區，導致這幾個區域增加較為明顯。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，市場資金湧現，不動產市場交易穩中求進，綜觀未來，低利之外，價格仍是關鍵，若短期價格漲太兇，買盤也會因此受到影響。

曾敬德指出，11月仲介的成交狀況仍維持熱絡，12月移轉棟數可望延續高檔水準，且市場買氣仍未有衰退現象，接下來則需觀察房市是否有政策出爐降溫。

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