快打部隊前進台中以南　海悅：北台灣房市明年趨緩

▲海悅今日舉辦法人說明會。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

國內預售屋市場買氣熱絡，代銷統計目前銷售中的個案，平均銷售率至少6成以上，海悅（2348）今日舉辦法人說明會，海悅指出，未來將推出的新建案，總銷突破1千億元，又以雙北市的案量最多，認為明年房市將呈現「北緩、中溫熱、南熱」，中南部的新建案要採取「快打型」，一推出就要趕快賣。

海悅目前全台代銷的個案共32案，其中雙北市16案，總銷455億元，平均銷售率79%；桃園市共6案，總銷308億元，平均銷售率64%；中南部地區共10案，總銷286.6億元，平均銷售率63%。

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雙北市即將推出的個案有14案，包括、「敦南御所」、「藏美寓」、「宏璟帝璟苑」、「元利台大公館」、「擎天森林」、「立方飛」、「良茂詠悅」、聯上斯馨案、「宏普中央公園2」、「合環Land Mark」、順天三重案、「中央星鑽」、「莫內花園」、「宏璟榮華」等，總銷共719.8億元。

其他區域還有10案，「麗晶花園廣場」、「尊勝白金花園」、「竹科匯」、「湖心花園」、「建林新竹之昇」、「鉅陞南青山」、達麗創研段「達麗國家強棒」、「龍騰第五大道」、「和陸寓邸」，總銷共301.7億元。

海悅國際總經理王俊傑表示，未來區域布局會朝「低基期」區域走，像是新北的重劃區、捷運交通沿線；桃園則是A7、青溪特區、青埔高鐵、中路重劃區；新竹是竹北、關埔重劃區、高鐵特區；台中14期重劃區、水湳經貿園區；中南部則是九份子、大橋、平實營區、歸仁高鐵特區、高雄農16、前鎮亞洲新灣區、美術館特區、左營高鐵特區。

王俊傑認為，2021年房市將呈現「北緩、中溫熱、南熱」的狀態，雙北地區不是房市不好，而是開發腹地越來越少，中南部的新推案則要採取「快打型」，推出就要趕快賣，雖然今年投資客比例變多，但大多是認為未來會通膨，所以選擇相對保值的不動產，整體投資客比例不到5%，北客到南部置產的也不到5%。

海悅2020年前3季營收23.46億元，稅後淨利8.73億元，每股盈餘9.35元，相較去年同期每股盈餘3.99元，明顯大幅成長。