記者林裕豐／台北報導
台北市寸土寸金，大塊素地難尋，連小面積的土地也搶手，東區光復南路巷弄內出現一個特殊建案，基地面積僅36坪，由於面積太小，1層樓僅15坪，呈現出特殊的「寶塔」式建物，專家分析，建物1樓未來是店面，但是無論自用或招商，面積太小，租金將會低於一般行情。
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特殊建案位在台北市東區商圈，鄰近捷運國父紀念館2號出口，經查建造執照，基地面積36.6坪，構造種類為鋼骨造，使用分區是第四種住宅區，將建造1棟地上3層建物，用途為一般零售業。
▲「寶塔」式建築位在北市東區。（圖／記者林裕豐攝）
記者實際走訪觀察，建案正在施工中，由於沒有地下層，所以直接往上蓋，目前樓地板已經完成，由下而上慢慢變小，側邊的樓梯也接近完工，附近住戶表示：「這裡以前好像是馬路，後來鐵皮圍起來才知道要蓋房子，土地太小了啦，好像寶塔，很好奇以後要開什麼店。」
▲「寶塔」式建築樓地板已經完成。（圖／記者林裕豐攝）
身為老松山人、光復國小校友的瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，從市民大道四段、延吉街口開始，有一條路形呈S型的道路、平面停車場，南北向一路延伸到仁愛路，過去大家習稱「廢鐵道」。
1985年在「修訂南京東路、光復路、仁愛路、敦化路所圍地區細部計畫」（第二次通盤檢討）後，正式將廢鐵道所開設的路寬約20米的道路用地，首次結合道路及停車場，變成新設的停車場用地，最後於2009年完工地下停車場的工程。
黃舒衛分析，由於穿越住宅區，為改善當地的停車需求並納入交通寧靜區的概念，道路以槽化島將車道設計為S形，並捨柏油改採舖面磚，以降低車輛的行車速度，另週邊道路並配合實施機車退出騎樓、人行道措施，形成一個類似廣場的開放空間，臨街的土地、建物接著紛紛重建，因近國父紀念館，10年屋齡中古屋仍有每坪130萬元的水準。
▲建案附近10年屋齡中古屋仍有每坪130萬元的水準。（圖／記者林裕豐攝）
這宗基地原屬大安區仁愛段一小段195地號，雖然土地使用分區為住宅區，但實為光復南路294巷，且在1965年就被指定為現有／既成巷道，所以無法建築開發，亦不得違反供公眾通行之目的而作他用，一直到2016年完成土地分割之後，195-1地號終於才能單獨建築開發。
黃舒衛分析，基地面積僅36.6坪，若加上建蔽率的限制，單層面積約15坪，其實不符開發效益，但為了保護產權及未來整合開發權益，所以勢必以較低的成本蓋屋，成了一個鋼骨搭的寶塔形房屋，並非從開發收益、處分面考量。
黃舒衛說：「雖然規劃為零售空間，但推測未來無論自用或招商，也會著眼於與鄰房的合建利益為主，總租金會低於一般行情。」
▲建築基地原本是既成巷道。（圖／翻攝google map）
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，基地面積小，在建築規劃上較受限，且樓梯會占用一定的空間，故每層的面積小，不過這棟興建影響最大的應該是緊鄰在旁的建物，原本是這排房屋邊間，坐擁隱私、用路、通風採光等優勢，但旁測建物蓋起後難免受影響，故建議購屋人若以邊間為購屋主要考量，務必確認臨地是否為私人用地，避免日後私人用地興建房屋遮住採光或景觀。
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