新莊頭前藏身草叢間「金透天」 神秘買方搬1億元現金入手

記者黃靖惠/綜合報導

新莊頭前重劃區內、藏身於草叢間的兩層透天10月,以總價1.0225億元成交,換算土地單價117萬元,刷新當地高價紀錄,神祕買方用現金購屋,且名下在新板特區、中山區都有不動產,財力雄厚,房仲推測,該地面積大與停車場相連,買方應是看好後續開發價值才以高價入手。

▲▼頭前重劃區內破億元高價透天。(圖/記者黃靖惠攝)

▲頭前重劃區內福前街破億元高價透天。(圖/記者黃靖惠攝)

最新實價揭露,新莊福前街63巷一棟兩層透天厝,屋齡僅6年,10月以總價1.0225億元成交,占地87.88坪,換算單坪地價117萬元,經查買方為李姓自然人,且全用現金購屋,名下在新板特區、中山區都有不動產,顯見財力雄厚。

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新莊東側的「頭前重劃區」涵蓋思源路、幸福東路、福前街、新北大道二段、化成路113巷等,較多住宅地,商業地集中於中原東路一帶。

信義房屋幸福捷運店店長侯欣妤表示,該透天於頭前重劃區內、近中原東路一帶,周邊被新建案包圍如「心悅中原」、「合康新世紀」、「一方城心」等,另一側非重劃區為整排老公寓,推估該透天與一旁停車場相連,買方應是看好長期具開發效益,因而以百萬行情入手。

▲▼頭前重劃區生活機能。(圖/記者黃靖惠攝)

▲頭前重劃區內的環狀捷運幸褔站。(圖/記者黃靖惠攝)

她解釋,全區以頭前路作分野,頭前路到幸福路之間以純住宅為主,且大坪數住宅多,因鄰近頭前運動公園、街廓整齊、路幅大,價格較高,如「冠德泰景」、「冠德泰極」都有5字頭水準、另「幸福璞園」單價更有到58~59萬元水準。

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往北的中原東路一帶商業氣息較濃厚,兩側有全聯、育嬰中心等供應日常所需的零售商家,周邊住宅單價落在45~50萬元之間,推測該案若拆除改建住宅大樓,開價也有5字頭以上水準。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,福前街透天基地於重劃區之內,周邊透天交易非常少,唯有2017年3筆在頭前路巷弄透天交易,每筆土地於20多坪,拆算土地單價70~80萬元,該筆價格衝破百萬,應該與近期新莊頭前跟副都心近期的交易量都不錯,且重劃區少有大面積可建地有關。

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關鍵字:捷運幸福站頭前重劃區福前街透天厝住宅

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