新莊頭前藏身草叢間「金透天」 神秘買方搬1億元現金入手

記者黃靖惠／綜合報導

新莊頭前重劃區內、藏身於草叢間的兩層透天10月，以總價1.0225億元成交，換算土地單價117萬元，刷新當地高價紀錄，神祕買方用現金購屋，且名下在新板特區、中山區都有不動產，財力雄厚，房仲推測，該地面積大與停車場相連，買方應是看好後續開發價值才以高價入手。

▲頭前重劃區內福前街破億元高價透天。（圖／記者黃靖惠攝）

最新實價揭露，新莊福前街63巷一棟兩層透天厝，屋齡僅6年，10月以總價1.0225億元成交，占地87.88坪，換算單坪地價117萬元，經查買方為李姓自然人，且全用現金購屋，名下在新板特區、中山區都有不動產，顯見財力雄厚。

新莊東側的「頭前重劃區」涵蓋思源路、幸福東路、福前街、新北大道二段、化成路113巷等，較多住宅地，商業地集中於中原東路一帶。

信義房屋幸福捷運店店長侯欣妤表示，該透天於頭前重劃區內、近中原東路一帶，周邊被新建案包圍如「心悅中原」、「合康新世紀」、「一方城心」等，另一側非重劃區為整排老公寓，推估該透天與一旁停車場相連，買方應是看好長期具開發效益，因而以百萬行情入手。

▲頭前重劃區內的環狀捷運幸褔站。（圖／記者黃靖惠攝）

她解釋，全區以頭前路作分野，頭前路到幸福路之間以純住宅為主，且大坪數住宅多，因鄰近頭前運動公園、街廓整齊、路幅大，價格較高，如「冠德泰景」、「冠德泰極」都有5字頭水準、另「幸福璞園」單價更有到58~59萬元水準。

往北的中原東路一帶商業氣息較濃厚，兩側有全聯、育嬰中心等供應日常所需的零售商家，周邊住宅單價落在45~50萬元之間，推測該案若拆除改建住宅大樓，開價也有5字頭以上水準。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，福前街透天基地於重劃區之內，周邊透天交易非常少，唯有2017年3筆在頭前路巷弄透天交易，每筆土地於20多坪，拆算土地單價70~80萬元，該筆價格衝破百萬，應該與近期新莊頭前跟副都心近期的交易量都不錯，且重劃區少有大面積可建地有關。

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