10年房價漲了誰/台南近3年才「開竅」 六都房價最便宜 

記者陳建宇/台南報導

縣市合併滿10年,台南在這10年間的房價進步幅度明顯,漲幅高達45%,甚至可能在明年就超過高雄的水準,最大的推手就是「護國神山」台積電,各個主要房市交易的行政區房價都穩定上漲,但目前台南住宅均價仍在1字頭的親民水準,在6都之中仍是相對入手輕鬆的區段。

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▲▼縣市升格,縣市合併,房價,台南,台積電,南科,大家房屋,信義房屋,台灣房屋,公共建設,實價登錄。(圖/記者陳建宇攝)

▲台南縣市合併10年房價漲幅45%,護國神山台積電是最大推手。(圖/記者陳建宇攝)

台灣在2010年12月25日正式縣市合併,迄今已滿10年,根據大家房屋企劃研究室統計,2011年時台南住宅均價為12萬元,今年則是17.4萬元,10年間房子單價漲了5.4萬元,漲幅為45%,在6都之中僅次於桃園及台中。而攤開台南主要房市交易較熱絡的行政區10年房價數字看,幾乎每個區段都是呈現穩定上漲的現象,僅有安南區房價較2011年下跌0.77%。

這10年間為何台南房市可以有這麼大的進步?大家房屋台南小東加盟店店東黃啟將表示,過去台南沒有得到太多中央的資源挹注,因此有很長一段時間房價都在低檔徘徊,例如30年前台南的大樓房價就已經有每坪14萬元的水準,但縣市合併前都沒有辦法往上發展,甚至每坪9~10萬元的中古大樓比比皆是,被中北部縣市拉開房價差距。

▲▼縣市升格,縣市合併,房價,台南,台積電,南科,大家房屋,信義房屋,台灣房屋,公共建設,實價登錄。(圖/記者陳建宇攝)

▲台南這10年獲得更多資源補助,公共建設亦多。(圖/記者陳建宇攝)

但縣市合併這10年台南終於得到更多的資源補助,也讓台南的房市開始「補漲」,穩定向上發展,房價才會有這麼明顯的漲幅。信義房屋金華店店長張榮表示,縣市合併後資源集中,台南也開始推展不少公共建設,例如鐵路地下化、北外環道、捷運等,這10年間發站起來的重劃區如永康大橋、南科LM重劃區、國平重劃區、九份子重劃區、高鐵歸仁特區等,吸引自住、投資客群,人口集中助漲台南房市。

台南房價上漲的第2個原因就是「護國神山」台積電進駐南科,過去大家都會說南科「可望」是下一個竹科,但根據現在的發展來看,南科「就是」下一個竹科,就是因為台積電的加持。台灣房屋台南東門店店長蔡裕荏評估,從護國神山台積電預計坐鎮南科開始,台南房市就一路強強滾,地價與房價漲幅躍居6都之冠,大廠挹注投資讓周邊產業鏈也受惠。

加上近2年台商回流熱錢豐沛,也讓台南豪宅市場衝出一片天,產業帶動人口移入刺激住宅需求量提高,供給端紛紛出籠推建案以滿足市場需求,蔡裕荏指出,台南部份區域房價基期低,受新案價格帶動,讓漲幅變化較明顯。

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▲安平區是台南10年漲幅最大的行政區,有14.7%。(圖/記者陳建宇攝)

以台南市主要行政區看,這10年間房價漲幅最大的是安平區,從2011年的均價17萬元到現在每坪19.5萬元,漲幅為14.7%,東區漲幅13.93%則排名第2,中西區也有12.5%的漲幅。不過觀察這些行政區的漲幅都在15%內,和全市45%的漲幅有一段落差,這則是因為從單一行政區看漲幅並不特別多,但每區房價有高有低,綜合起來後就能拉高整體漲幅。

▲▼縣市升格,縣市合併,房價,台南,台積電,南科,大家房屋,信義房屋,台灣房屋,公共建設,實價登錄。(圖/記者陳建宇攝)

▲安南區房價下滑是因為新案未成屋,依現在成交價看之後將有明顯漲幅。(圖/記者陳建宇攝)

不過安南區卻是主要房市交易行政區中唯一下跌的地方,這10年間房價跌了0.77%,但包括九份子、史博館等地的房子都賣得嚇嚇叫,大家房屋指出這是因為安南區的新建案多為預售,房價尚未納入實價登錄,未來成屋之後房價將成暴衝趨勢。

不過即便這10年間台南的房價漲幅大,現階段住宅均價仍只有17.4萬元,在6都之中還是便宜,黃啟將指出,加上台南又是觀光大城,有獨特的生活步調,是相當宜居的城市,因此民眾購屋自住仍然很划算。

▲▼縣市升格,縣市合併,房價,台南,台積電,南科,大家房屋,信義房屋,台灣房屋,公共建設,實價登錄。(圖/大家房屋提供)

▲台南10年房價。(圖/大家房屋提供)

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關鍵字:縣市升格縣市合併房價台南台積電南科大家房屋信義房屋台灣房屋公共建設實價登錄

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