租金創新低!正士林夜市商圈透店 單價首度跌破4000元

▲▼ 士林夜市,商圈,店面,單價,4000元。(圖/記者林裕豐攝)
▲士林夜市商圈文林路店面單價跌破4000元。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

士林夜市商圈近百店招租,為了搶客,有房東撐不住,大刀自砍租金,店面租金單價跌破4000元,實價登錄揭露,位在文林路上的透店,面積43.56坪,月租金約15.33萬元,單價僅3518元,創下士林夜市店面租金新低,專家分析,一樣在文林路上的星巴克等名店退租,讓房東不再死守租金底線,實登一出,接下來可能就是全面降租。

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實價登錄揭露,文林路上透天店面屋齡約60年,面積43.56坪,今年8月以月租金15.33萬元租出,單價3518元,跌破4000元大關,雖然備註欄標示,第4年起月租金調漲至17萬餘元,但租金單價仍壓在4000元以內。

▲▼        士林夜市,商圈,店面,單價,4000元    。(圖/記者林裕豐攝)

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▲士林夜市商圈近百家招租。(圖/記者林裕豐攝)

分析過往租金記錄,文林路上店面,在2014年坪數43.27坪,月租金可達39萬元,單價逾9000元。

雖然士林夜市商圈的人氣下滑,但是2019年11月時,坪數約43.27坪的店面,月租金也還有20萬元水準、租金單價守在4622元。

這次實價登錄揭露,文林路上店面租金月租金約15.33萬元,單價3518元,破4000元,開了第一槍,對比2014年租金高點,跌了6成。

在士林夜市開店的老闆透露,「這邊的房東大家都認識,有的一個人就有好幾家店面,所以會守著租金底線,怕一降租就回不去,但是現在有人偷跑,後面大家就會跟進,畢竟降價錢,比收不到錢好。」

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▲▼        士林夜市,商圈,店面,單價,4000元    。(圖/記者林裕豐攝)

▲士林夜市文林路店面租金下跌。(圖/記者林裕豐製表)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,士林夜市在觀光人潮豐沛的期間,大東路的租金可到每坪1.5萬元,文林路也可到1萬元左右,惟近幾年陸團幾乎銷聲匿跡,夜市營收也大幅縮水,而國內觀光人潮多數往中南部或花東移動,北部的觀光商圈式微,士林夜市首當其衝,人潮減少,店家業績大不如前,房東為維持一定收租水平,勢必降租,降幅在4~5成,始能吸引店家進駐。

▲▼        士林夜市,商圈,店面,單價,4000元    。(圖/記者林裕豐攝)

▲士林夜市文林路店面月租金約15萬元。(圖/翻攝實價登錄)

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,觀光市場在兩岸關係結凍之後再也回不去年增率雙位數的人數成長,而疫情衝擊以及考量未來後疫情的恢復期、旅遊模式的改變,再加上電商、外送、購物中心等內需市場的新競爭者,讓全台夜市之王的士林夜市光環盡褪,尤其高租金、大面積的店王級一線店面租金更從萬元戶跌到4000元以下,在觀光市場歸零、內需市場無力、區域大興土木的前提下,士林夜市的短期挑戰不小。

屋比房屋總經理葉國華分析,北市士林夜市商圈目前倒店、空租狀況相當普遍,昔日最熱鬧的文林路,就有大量店面空屋閒置。原本過往景氣好時,士林夜市黃金路段店面每坪月租約8000~1萬元,目前已降到5000~7000元不等,市況相當慘淡。目前區內店家產品同質性高,缺乏吸引力,就算未來疫情趨緩人潮開始回流狀況,估計也難回到過去盛況,短期內士林夜市店面市況仍有探底修正的可能,店面房東需要面對寒冬的準備。

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關鍵字:士林夜市商圈店面單價4000元

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