房東惹債！師大路金店面轉讓揭露　半間抵2000萬

記者林裕豐／台北報導

實價登錄揭露，師大商圈出現1筆交易記錄，正師大路上店面，面積14.09坪，捷運出口，總價2240萬元，2千萬元就可以當師大路店面房東，看似十分划算，不過追查發現，原來是房東欠債，拿房子抵債，把金店面一半轉讓出去，專家分析，新屋主有一半店面，雖然未來轉手會受牽制拘束，不過投報不錯，有2.25%～3%。

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最新實價登錄揭露，今年10月，台北市師大商圈，師大路上有1筆交易紀錄，面積14.09坪，總價2240萬元。

▲師大路店面鄰近捷運站。（圖／記者林裕豐）

記者實際走訪觀察，師大路上實登的地址區域，並沒有這小型的店面，反倒是有一間店面拉下鐵門，但是面積較大，附近店家表示，「這間店關了一陣子，不太知道詳情，不過這邊地點很好，應該很快有人接手。」

▲師大路店面鄰近捷運台電大樓站出口。（圖／翻設實價登錄）

住商不動產台北師大加盟店店東游聖獻指出，實價登錄揭露的14.09坪是因為買賣移轉1／2，應是債務抵償，不過店面很彈性，擁有一半可以一起出租，當然也可以分拆使用招租，沒有太大問題。

游聖獻詳細分析，這個店面還有地下室，扣除地下室4.55坪後，拆算單價應該是213.3萬元，以正師大路上的店面而言，算是撿到便宜，不過游聖獻提醒，使用上問題不大，但是轉手要注意，「1／2的店面，將來要轉手會受牽制拘束，不過投報不錯。」

▲師大路商圈有許多手搖飲料店。（圖／記者林裕豐）

游聖獻進一步說明，「過去這區段，由於近捷運站出口，租金一坪至少4500元以上，疫情影響，就用一坪3000～4000元來看，以14坪計價，月租金可能在42000～56000元之間，投報率約2.25%～3%，以今年店面市況而言，算是很不錯。」

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，雖然電商蓬勃發展對實體店面有所衝擊，但內需穩定的商圈仍能吸引買方目光，而小型店面的總價門檻低，便於買方入手，且小型店面相較於大店面而言，較容易找到租客，故小型店面的交易仍占有一定比例。至於師大商圈近年人潮不復鼎盛時期，不過師大師生以及周邊住戶仍有一定的消費需求，若商家的品項貼於在地需求，營收相對穩定。