百貨、商辦都來了！在地自住客貢獻多 新莊默默飄回5字頭

▲「築億築藝」規劃2~3房格局，吸引首購族及置產族。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／新北報導

新莊副都心重劃區，雖然過去歷經房價修正，但是近期「宏匯廣場」開幕、國際級「凱悅嘉軒酒店」、39樓地標型商辦「i-Tower雲端科技大樓」，成為新莊區最大規模百貨商圈、商辦，帶動新莊房價，朝5字頭靠攏，今年多數新案成交每坪約45~55萬元。

副都心指標新建案像是「宏璟榮華」、「炎洲THE ONE」、「竹城新大阪」、「築億築藝」、「家泰家悅」、「勝旺興」、「雅朵花園」、「新潤莫內花園」等，其中「炎州THE ONE」成交站穩5字頭，「竹城新大阪」、成屋新案「宏璟榮華」，每坪開價也在5字頭，今年多數新案成交每坪約45~55萬元。

「築億築藝」專案副理黃文彥表示，該案規劃2~3房格局，開價52~56萬元，成交均價每坪49萬元左右，目前已銷9成，預計2023年中完工交屋，買方有5~6成為首購族、3~4成為置產族，仍然以新莊有地緣性的在地客居多，有2成為北市客。

至於基地位於福壽街、富貴路口的「家泰家悅」，規劃2~4房格局，該案專案經理金安策指出，開價57~63萬元，總價落在1600~2800萬元左右，目前已售3成，買方以新莊在地客佔6~7成最多，其他則有2~3成的北市客、另外還有環狀線通車因素，有1成左右的新店、板橋、中永和客，畢竟副都心的房價仍比新北精華地段親民。

▲「宏璟榮華」採成屋銷售，開價5字頭。（圖／記者張菱育攝）

▲「家泰家悅」開價57~63萬元，總價落在1600~2800萬元左右。（圖／記者呂佳賢攝）

此外，副都心周邊A3新北產業園區站首發新案「新潤莫內花園」，於Q3登場，總銷60億元，住宅每坪開價52~58萬元；明年Q1「海悅科達A3案」也將推出，總銷約15億元，開價5字頭，主攻雙北首購、首換、捷運通勤族與國際客群。

新潤興業發言人蔣秀婷表示，「新潤莫內花園」共規劃367戶，該案開價每坪55~60萬元，成交價則落在每坪48~50萬元左右，產品規劃迎合首購的剛性需求，以中小坪數2~3房為主力產品。

東森房屋新莊科達思源店店長林俊傑表示，新莊今年1~9月交易量共4845棟，創新北市交易量冠軍，後疫情自住回籠與資金回流衝高建商推案信心，建商強攻520檔期、928檔期，光新莊區就有700億元推案量，副都心有8成屬自住客、換屋族，1~2成為置產客群。

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