首購看中「46年學區房」！她擔心銀行給貸成數不高 內行曝關鍵

▲原PO先生看中46年透天厝。（示意圖／Pixabay）

網搜小組／鄺郁庭報導

多數人的一生中的買房經驗不多，因此難免會有很多疑惑，尤其對首購族來說，各種稀奇古怪的問題都想求助。就有一名女網友在臉書《買房知識家（Q你的A）》發文，說她是首購族，目前先生很喜歡一間屋齡46年的透天厝，而且地點在學區附近，就求助了關於貸款的問題，希望大家不吝給點指教。

這位女網友文中表示，她是首購族，「我先生很喜歡一間屋齡46年的透天，但地點在學區附近，想請問，40幾年的房子是不是貸的不多？」說她會這樣問，是因為看到有些屋子會因為屋齡的關係，銀行給貸的成數就不高，想問問其他人的看法，也在留言處透露她看的是中壢的房子。

▲原PO擔心貸款成數不高。（示意圖／PAKUTASO）

看到貼文後，就有人紛紛留言，「就算可以貸，年限也會縮短」、「透天厝是看土地價值，只會越來越沒價值，銀行也越不願意貸或貸少給你，年限也許也會受限」、「最近買40年透天店面，成數75、年限30」、「你若是想要問到高一點成數的可以問私人銀行，不要問公家銀行，這樣機會會較高一點。」

其中也有網友覺得放棄比較好，「46年啊……只剩土地有價值……沒買地送屋就放棄吧」、「鋼筋混凝土結構耐震年限已超過」、「只剩土地的價值」、「太舊了一點，感覺不太好！另找看看吧！」

不過也有人認為值得一試，「我夫家透天翻了不只一倍，屋況很好，那地段銀行很愛，所以應該看地點跟屋況，可請銀行先估，有些會去現場看」、「土地地點比房屋新舊重要」、「透天可以翻修重建，點好問題應該不大，除非是地坪太小、無法重建。」

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