▲疫情衝擊房價反漲。（圖／pixabay）
記者張靖榕／綜合外電報導
根據加州金融財產諮詢分析公司「CoreLogic」指出，過去一年拜疫情、房市結構洗牌之賜，全美屋主中63％有申請房屋抵押貸款的屋主，私人產權大幅增長了10.8％。等於整體私人產權增值共1兆美元（約新台幣28.15兆元），相當於平均每位屋主產權增值1.7萬美元（約新台幣47.8萬元），而這是過去6年來產權增值最大的一次。
「CoreLogic」的數據顯示，全美房市熱潮在疫情中逆勢上漲，這些申請房屋貸款的屋主們在過去近一年內，整體比之前富有了1兆美元，而平均每人增加的財富也高達1.7萬美元，算是身處全球疫情中心不幸中的大幸。
不過1.7萬美元只是平均，部分州的屋主產權增值比其他州還要多，而房屋銷售最熱的州，產權增值的幅度也最大。以華盛頓州為例，平均每位屋主口袋裡多增加了3.58萬美元（約新台幣100.7萬元）；加州方面產權增值則是3.38萬美元（約新台幣95.1萬元）；麻州（Massachusetts）屋主的銀行戶頭增加了3.12萬美元（約新台幣87.8萬元）。
上述3州的產權增值高於平均幾乎1倍，相對的就有低於平均許多的州。以北達科塔州為例，因遭受疫情打極最嚴重，該州成為產權增值最少的州，只有5400美元的進帳。
「CoreLogic」首席經濟學者諾沙夫特（Frank Nothaft）表示，過去一年房價飛漲的情況下，促進了房屋產權增值的歷史新高，「有房屋抵押貸款的家庭，第三季房屋產權平均為19.4萬美元（約新台幣），這為那些有經濟困難的家庭提供了一個重要的緩衝。」
不過疫情對租客或買家而言就相對沒那麼有利了，儘管房屋抵押貸款利率連續數月創下新低，大幅刺激買氣，但隨著現有與新建房屋供不應求，飛漲的房價也將門檻提高，尤其低端房屋更是如此，而2021年的挑戰對這些人而言將會更為困難。
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