黃金單身群聚!六都「單人宅」最多里 落在林口、高雄這些區

▲▼新北市林口地區房市示意照。(圖/台灣房屋提供)

▲單身經濟成為時代潮流,也引領住宅形態改變,近年來吹起小宅風潮。(圖/台灣房屋提供)

記者黃靖惠/台北報導

單身經濟成為時代潮流,也引領住宅形態改變,近年來吹起小宅風潮,而房仲業者統計,六都「單人宅」今年第3季達到131.7萬宅,11年增加7成5,其中新北林口南勢里單人宅數達4千多宅,榮登六都冠軍。

內政部不動產資訊平台統計,六都「單人宅」(1人1宅)第3季約131.7萬宅,與2009年第1季74.8萬宅相較之下,11年增幅達7成5;且六都單人宅最多前5大里,依序是冠軍新北林口南勢里、單人宅數達4千98宅,其次是高雄鼓山區龍水里達3千993宅,排名第3名左營區褔山里3千971宅、第4名淡水區崁頂里3千808宅,以及第5名林口區湖南里3千601宅。

居冠的林口南勢里涵蓋路段,包含文化北路一段、文化三路一段、文化二路一段一帶,周邊有林口outlet、星巴克、機捷林口站、林口國小、新北市立圖書館林口分館等,生活機能以及生活機能完善,吸引購屋族移居。

台灣房屋長庚直營店店長林士涵表示,當地不僅為均質住宅區,還有大量民間企業投資,近年五星飯店、outlet接連進駐,三井、東森、三立也投入數百億元打造林口媒體影視區,加上機捷通車後,整體機能更趨成熟,帶動了林口地區含金量,並憑藉相對親民的房價,成為新北市的房市新寵。

至於亞軍龍水里位於高美館特區內,台灣房屋高雄美術館特許加盟店店長蔡志揚表示,該地環境單純,且美術館特區改造後,文藝氣息與價值大幅提升,綠意環繞的規劃,也為住家營造出高品質生活氛圍,使高美館一帶成為南台灣首屈一指的富人地段,加上當地還有國際雙語學校、鐵路地下化等利多,因此除了換屋族群外,也吸納不少二代置產及首購族群入主當地精緻小豪宅。
 

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▲▼六都單身宅11年增減變化。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,「單人宅」量增有以下原因:一、有土斯有財觀念,讓不動產可自住兼投資,促使單身購屋意願提高;二、低利率環境,租不如買,可有效抵抗通膨;三、考量不動產節稅之需,家人分別置產設籍;四、打房預期心理影響,認為明年貸款條件不如今年,故剛性需求買盤超前部署,在今年積極購屋,五、企業擴大投資帶動區域的就業機會,並強化年輕就業族群,在工作地周遭置產的比例。

江怡慧表示,最多單人宅鄰里所在,如淡海新市鎮、林口新市鎮、龜山A7重劃區、八德擴大、台中嶺東及廍子、台南大橋、高雄仁武等小資置產熱門首購地段都榜上有名,且不只首購區稱霸排行榜,甚至部分豪宅群聚的高房價區段,也出現在榜單之中。

江怡慧指出,北市內湖四期寶湖里、台中七期惠來里、台南安平五期、高雄美術館、青埔高鐵特區等豪宅、高級住宅所在地,大多是豪宅聚落的買家,身家豐厚,常基於稅務及資產配置考量,將持有房產化整為零分散登記,進而使這些高價區段的單人宅數量走揚。

單人宅最多的鄰里也有受當地就業型態影響。她舉例,中山區進榜的3里共4千240宅皆位於林森北路商圈,由於商圈內以夜生活產業型態多元,故房市供給多以單身套房為主,使得單人宅的比例居高不下。

另外,桃園青埔高鐵特區共有3里進榜,戶數高達5千多宅,其中摘下桃園單人宅冠軍里的大園區橫峰里,因可享有機場的噪音補助福利,所以比無補貼優勢的鄰里更具置產誘因。

天時地利不動產顧問總經理張欣民說明,社會環境變遷下,單親、不婚等單身族群增加,推升小坪數住宅需求,由於總價門檻低、具相對優勢,同時也獲首購族群青睞,推估未來市場仍會朝小宅分發展。

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▲▼六都單身宅11年增減變化。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

關鍵字:購屋族單人宅套房林口南勢里高雄鼓山區龍水里台灣房屋

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