開價直逼新成屋！內行揭「40年老屋」超強優勢 新大樓秒被比下去

▲很多老房價錢和新成屋差不多。（圖／記者屠惠剛攝）

記者黃可昀／綜合報導

雙北屋齡30年以上已經不稀奇，中永和甚至有很多40幾年老公寓，即便屋齡超高仍被秒殺。一名女子最近看房子發現很多40年的老屋大量釋出，甚至50年、60年也都有，「開價也都相當驚人，直逼新成屋⋯」讓她很疑惑老屋真的有花大錢購買的價值嗎？

原PO在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，買老房首先碰到的就是貸款問題，屋齡過高會使得貸款成數降低，代表必須準備更多的頭期款，不過「有大筆現金的人寧可買新成屋」，而且現在很多老房都開出頗高的價錢，即便如此還是有不少人買，仲介也會強力推薦，「自己是很懷疑真的有那個價值嗎？」

▲老公寓的貸款成數比較低，必須準備多一點現金。（示意圖／資料照）

她也提到，老房通常地點都會比較好，以長期持有自住的角度來看，「個人唯一考量只有學區價值而已」，但隨著出生率年年創新低，學區對許多人來說已經不是必要參考條件，那麼老房的優勢在哪呢？

網友指出，老房最大的優點就是「地段」，通常市區精華地段的房子屋齡都很高，雖然屋況不如新成屋，但至少生活機能佳、方便通勤，所以很多人為了上下班方便還是會買老房，「我剛買40年老公寓，有錢誰不想買新大樓，缺點說出來一堆，但當初看上的是地點還不錯，離上班地不算遠」、「新成屋通常會在郊區一些，老屋在便利區，價錢才會相當，我當初選擇便利」、「如果地點好，投資客會入手老屋，整理後改套出租。」

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