葉國華/投機客拋售潮來了!房貸限制令 預售屋賣壓暴增

▲▼  新竹竹北縣治三期重劃區「竹風真好QMAX」規劃2~3房,開價每坪40~45萬元,竹北房市,竹北新建案,竹北接待中心,竹北預售屋,竹北樣品屋,建案衛浴,建案廚房,建案客廳,建案臥房,臥室   。(圖/記者張菱育攝)

▲日前央行祭出4大房貸限制措施,預售屋的賣壓急速暴增。(示意圖/記者張菱育攝)

文/屋比房屋總經理葉國華

日前央行無預警召開臨時常務理事會決議,修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,祭出4大房貸限制措施,這些新措施於隔日起立即生效,使市場一片譁然,不過目前央行實施信用管制已數日,對於疫情趨緩後持續升溫的房市又有何影響?

這4大房貸限制措施包括:一、新增全國公司法人購置住宅貸款限制:第1戶貸款最高貸款成數為6成;第2戶(含)以上貸款,最高貸款成數為5成,均無寬限期。

二、新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制:最高貸款成數為6成,無寬限期。

三、新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制:應檢附具體興建計畫,最高貸款成數為6.5成,並保留其中1成等動工興建後始得撥貸。

四、新增餘屋貸款限制:最高貸款成數為5成。

從此次央行實施的信用管制內容來看,主要針對公司法人、以及擁有3戶以上的自然人,限制較低的貸款成數和不能擁有寬限期,可發現對於尚末交屋的預售屋衝擊最大,不少購屋客或投資客原本預期交屋後能擁有寬鬆的償貸條件,可以用較低的持有成本等候增值轉手,現在都會面臨巨額的差額需補足,使整體待售房屋數量大增。

根據屋比房屋統計央行實施信用管制前後全台網路待售件數變化發現,在央行實施信用管制之前(12月6日),全台網路待售件數約有26.5萬件,而在央行實施信用管制後(12月11日),全台網路待售件數已攀升至約27.3萬件,短短不到一周大增8671件,增幅3.3%。

另外,因這次管制內容都是針對「投資客購買多屋、一般公司置產炒樓」做出應有的對策,尤其對於炒作新興重劃區內預售屋的建商、投資客,在資金上產生龐大的壓力,使得在央行實施信用管制後,預售屋的賣壓更是急速暴增。

依屋比房屋統計資料顯示,在央行實施信用管制前,全台預售屋網路待售件數約2.9萬,但在央行新措施上路後,預售屋的網路待售件數則衝破3萬件,一周內也已增加1489件,增幅為5.1%,高於整體住宅市場增幅的3.3%,顯見短線和預售屋投機客明顯受到重擊,而開始出現拋售的情況。

不過,因這次房市信用管制只打投機炒房者與囤房者,管制內容也不是央行第一次實施,早在2010年6月央行就曾祭出4波選擇性信用管制,與這次管制內容相似,甚至自然人第2戶起就限貸、法人第1戶就限貸5成,都比這次管制要嚴苛許多。從過去經驗來看,當時前3波信用管制即便越管越嚴,台灣房價依然持續走高。

根據信義房價指數資料顯示,期間台灣房價漲幅高達56%,直到2014年推出第4波後房價才走跌,跌幅僅7.9%。因此預估這次央行管制雖對近期房市炒作歪風能起到壓制作用,但對整體房市影響不大,在目前低利率、台商回流等資金浪潮下,房市穩健溫和走揚機率依然不小。

整體而言,由於目前央行的管制措施才剛實施,雖屋主與短線買盤出現觀望氛圍,但年底是屬於購屋旺季,所以未來房價是否下跌仍是未知數,民眾無須過度看跌而不進場。

建議有買房需求的民眾,趁年底前可以多看多比較,也許還有機會找到投資客的拋售屋,一圓購屋夢。

▲▼ 屋比房屋總經理葉國華。(圖/屋比房屋提供)

▲屋比房屋總經理葉國華。(圖/屋比房屋提供)

▲▼葉國華小檔案 。(圖/葉國華提供)

關鍵字:葉國華央行房貸限制投機客拋售賣壓貸款

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

澳2月房價月漲2.1% 創2003年來單月最大漲幅!雪梨墨爾本帶頭衝

澳洲2月房價月增2.1%,創下自2003年以來單月最大漲幅,依據房地產數據分析公司CoreLogic公布的數據,澳洲所有州府及地區房價全線上漲,由雪梨、墨爾本房市領頭帶動。

13小時前

小心財漏光光!你該注意的「10大臥室風水禁忌」全在這

臥室是讓我們休息,養足精神的重要空間,一個人在臥室的時間往往8小時左右,房間的磁場不佳,會影響到身體健康及運勢,輕則精神狀況不好,重則病魔纏身,破財連連!旺好運風水命學老師楊登嵙提醒臥室有十大漏財風水禁忌,不可不知!

15小時前

一天賺3000!工人薪水多年沒變…他曝「缺工」真相:被中間商拿走

建築業必須在外頭風吹雨淋,是很辛苦的勞力活,但報酬未必想像中那麼高,因此很多年輕人不想做,造成建築業「缺工」現象。一名網友好奇,建築業一天薪水大約3000元,且大多是臨時工型態,「為何都不能月薪制,然後基本福利都給他加上呢?」

15小時前

裝修房子愛注意!廚房格局「犯六煞」 小心破財又傷身

陽宅三要,最主要就是大門、主臥室跟廚房,廚房格局好,可以風生水起好運到 因為廚房正是家運風水裡關鍵性的三大地方,「灶乃養命源」,主司一家飲食健康,所以灶(瓦斯爐)與周圍擺設的磁場共振也會反映出吉凶。旺好運風水老師楊尚義指出,廚房攸關全家財運跟女主人的健康,懂得避開廚房的煞氣,才能讓家中財庫興旺,欲購新屋者,千萬注意房子的廚房是否犯了以下幾個煞氣。

15小時前

房門地板「爆量黑芝麻」堆角落!網一看狂嘆氣:門框用不久了

這一大堆黑芝麻到底是什麼啊?一位男網友在臉書「爆系知識家」貼出照片,指出家裡房內的門邊地上,偶爾會出現一坨黑色一粒粒的東西,不知道到底是昆蟲大便還是卵,忍不住請教其他人能不能幫他解惑。結果細看照片後,不少網友都嘆了一口氣「你的門框看來用不久了」、「觀察門框吧!恐怕一大窩了。」

16小時前

「那對夫妻」存錢17年終買房!他讓Nico邊簽約邊哭 30萬人淚按讚

知名網紅「那對夫妻」感情甜蜜,老公「京燁」1日在臉書宣告夫妻終於買房了,並寫長文描述老婆跟他過了17年苦日子,才存到屬於自己的房子,感動的內容已吸引高達30萬網友按讚、1.3萬人留言,網友深深被文章感動,出現FB po文罕見高讚數,不少人都說自己看到淚流滿面。

16小時前

能貸8成、頭期款卻需備3成? 拆解中古屋交易結構

不少想成家的首購族,對於買房有諸多疑問,就有網友提問,「大家都說買房頭期款要3成,但不是又說可以貸款8成,到底為什麼?」,其實當民眾在簽訂買房合約後,總共有4筆款項要支付,包含簽約款、用印備證款、完稅以及交屋/過戶款。

16小時前

富二代不夠看!業者爆「世二代」買房 花1.8億不用問爸媽

台中豪宅類型產品去年的交易量年相較前年成長逾25%,平均成交單價在短短一年內更有5.4%的驚人增幅,其中建商最愛的買主從富二代,轉變成自主性強、遊歷全世界的「世二代」,連高達1.8億的金額,也都不用問爸媽,直接下訂!

16小時前

北美房價狂噴!加拿大「熱區」年漲幅逾35% 活躍名單剩319間房

北美房市價格在2021年繼續上揚,其中一個熱區便是沿著401高速公路兩側的區域,今年1月光在溫莎(Windsor)區域的房價,相較去年同期就已上漲百分之35。當地該月平均房價為51萬716元加幣(約新台幣1122萬元),去年同期為37萬9813元加幣(約新台幣835萬元),相比2019年1月更是高出20萬6383元加幣(453萬元)之多。

17小時前

「六都最廢高鐵站!」敗在這1點 在地人也抱怨:寧願搭客運

有網友3日在PTT的Gossiping板上問卦「6都高鐵站 哪站最廢?」說他認為6都(台北市:台北站、新北市:板橋站、桃園市:桃園站、台中市:台中站、台南市:台南站、高雄市:左營站)的高鐵站中,目前最強的是台北站,對其他站沒什麼記憶點,「高雄桃園好像有捷運,比下來是不是台中跟台南在競爭爐主?」話題引發討論。

17小時前

38秒狂轟26槍!短褲妹嚇到跳起 「以為放鞭炮」淡定撥髮繼續自拍

讀者迴響