投資房地產不用花大錢 專家曝2方法:有10萬就可以

記者楊晴心/綜合報導

誰說靠房地產賺錢,就一定要買房?理財型YouTuber Ms.Selena在頻道中邀請到Zuker租客的創辦人Robyn,影片中聊到「如何靠10萬元投資房地產」,由於Robyn是從包租代管起家,他便提供「投資房地產不需要買房的方法」,教教大家用小錢創造大利潤。

Robyn一開始提到,當初畢業就開公司,是在一次因緣際會下,靈機一動便開始了包租代管之路。

包租代管顧名思義就是「二房東」,近幾年二房東風潮興起,但Robyn卻說道:「以目前法規上來看,二房東是不合法的,若要當二房東則需要租賃住宅管理人員之執照,且有營業登記之公司,才能執行這件事。」但也不是沒有執照就不能當二房東,他也提出2種方式,分別為「自己開包租代管公司」或「加入某家包租代管公司」。

資金部分,Robyn認為屋況很重要,以屋況不好不壞的一房來說,可以先抓個十萬塊租金加裝潢,那三房的話就是三十萬以此類推,如果房子特別老就還要再加點錢裝潢、維修。他也提到做這行要回本,他會抓一年至一年半以內,裝潢成本越低、投報率越高,回本時間也越快,但前提是大房東願意跟你簽長約至少3-5年,才會開始賺錢。

搶當二房東的人不少,因此供給量也變多,Selena問到租屋市場是否競爭?Robyn則說:「其實這市場是食衣住行的一部分,屬於人們剛性需求面」,因此他覺得這產業不會消失,但他點出一重點:「要讓自己物件品質維持良好,就不用擔心太競爭的問題」。

最後,Robyn也提到在包租代管中,最具有挑戰的部分就是「政策與法規方面」,台灣租屋的稅法與相關法律近幾年才興起,剛開始會重視到租屋相關的法規,是因惡房東事件越演越烈,而受到政府的關注,不過目前法規屬於尚未成熟階段,因此法規的變動,是這產業困難之處。

關鍵字:房產二房東代租賺錢包租代管

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