記者楊晴心／綜合報導
誰說靠房地產賺錢，就一定要買房？理財型YouTuber Ms.Selena在頻道中邀請到Zuker租客的創辦人Robyn，影片中聊到「如何靠10萬元投資房地產」，由於Robyn是從包租代管起家，他便提供「投資房地產不需要買房的方法」，教教大家用小錢創造大利潤。
Robyn一開始提到，當初畢業就開公司，是在一次因緣際會下，靈機一動便開始了包租代管之路。
包租代管顧名思義就是「二房東」，近幾年二房東風潮興起，但Robyn卻說道：「以目前法規上來看，二房東是不合法的，若要當二房東則需要租賃住宅管理人員之執照，且有營業登記之公司，才能執行這件事。」但也不是沒有執照就不能當二房東，他也提出2種方式，分別為「自己開包租代管公司」或「加入某家包租代管公司」。
資金部分，Robyn認為屋況很重要，以屋況不好不壞的一房來說，可以先抓個十萬塊租金加裝潢，那三房的話就是三十萬以此類推，如果房子特別老就還要再加點錢裝潢、維修。他也提到做這行要回本，他會抓一年至一年半以內，裝潢成本越低、投報率越高，回本時間也越快，但前提是大房東願意跟你簽長約至少3-5年，才會開始賺錢。
搶當二房東的人不少，因此供給量也變多，Selena問到租屋市場是否競爭？Robyn則說：「其實這市場是食衣住行的一部分，屬於人們剛性需求面」，因此他覺得這產業不會消失，但他點出一重點：「要讓自己物件品質維持良好，就不用擔心太競爭的問題」。
最後，Robyn也提到在包租代管中，最具有挑戰的部分就是「政策與法規方面」，台灣租屋的稅法與相關法律近幾年才興起，剛開始會重視到租屋相關的法規，是因惡房東事件越演越烈，而受到政府的關注，不過目前法規屬於尚未成熟階段，因此法規的變動，是這產業困難之處。
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