高雄包租公的私房貨!免百萬買套房 租金報酬破10%

▲▼套房,店面,報酬率,租金,總價,信義房屋,台灣房屋,漢神。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄熱門商圈的套房好租總價也不高,吸引很多民眾投資。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

想當包租公、包租婆要選什麼產品較適合?總價低、報酬率高的套房,是很多人的首選,在高雄甚至總價不用100萬元就能入手套房,報酬率更可能超過5%,甚至高達12%,尤其高雄熱門商圈的套房房價未必很高,要拿來穩定收租相當適合。

▲▼套房,店面,報酬率,租金,總價,信義房屋,台灣房屋,漢神。(圖/記者陳建宇攝)

▲部分區段的套房總價甚至不到100萬元,報酬率也不差。(圖/記者陳建宇攝)

很多人投資房產會選擇店面,但現在店面式微,表現相對亮眼的套房產品就成為新歡,信義房屋成功漢神店主任陳辳綦表示,高雄市的套房房價並不高,蛋黃區如漢神本館周邊的套房房價約在200~300萬元,有很多地方的套房也只要100萬元出頭,甚至部分屋齡較高的物件總價根本不到100萬元就能入手。

而套房的報酬率也相當亮眼,陳辳綦指出,若以漢神本館商圈為例總價300萬元的套房月租金約1萬元,報酬率就有4%水準,若是總價200萬元報酬率更高達6%,而且在這樣的熱門區段有許多學生、櫃姐、上班族群支撐套房出租市場,高出租率也能維持高報酬率。

▲▼套房,店面,報酬率,租金,總價,信義房屋,台灣房屋,漢神。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄高報酬率套房。(圖/記者陳建宇攝)

至於低總價的物件主要分布在舊高雄市區,包括鹽埕、三民、前金都找得到,總價最低甚至只要40萬元就買得到,對照區域租金行情報酬率不止6%,甚至最高可以達到12%,只要找得到租客不用10年就能回本。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠表示,高雄市區套房依屋況差異價格也不同,前鎮苓雅區屋齡20年以上的中古套房成交價約每坪12~13萬元,如像大遠百周邊生活機能佳又有捷運繞行的高樓層景觀套房,每坪則有18萬元左右行情,承租套房的客群多以都會單身貴族或外地上班族為主,租金從6000元到1.3萬元都有,一般投報率約有5~6%左右。

陳志遠說,因銀行核貸限制,15坪以下物件通常無法承貸,即使可貸成數也較低,建議投資人可選擇15坪以上套房物件,可獲得較優的貸款條件,而一般套房多為一層多戶,租客門檻低住戶較為複雜,因此選擇戶數較少,保安周全的物件,對租客及整體住居安全性都能更有保障。

▲▼套房,店面,報酬率,租金,總價,信義房屋,台灣房屋,漢神。(圖/記者陳建宇攝)

▲有新建案規劃1樓店面、2樓以上套房的產品,吸引想投資的民眾。(圖/記者陳建宇攝)

不過市場上也有「店面+套房」的產品,就是1樓規劃店面、2樓以上隔成套房的透天產品,這樣的產品在學生人口聚集的地方較常見,賺店面也可以賺套房租金,等於綜合兩者的優點,不過總價並不便宜,全新的產品總價甚至超過6000萬元。

關鍵字:套房店面報酬率租金總價信義房屋台灣房屋漢神

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