限貸餘波!合約附「貸款不到8成解約」求過關 遭勸:乾脆不要買

▲▼ 央行,打炒房,買屋,貸款 。(圖/記者林裕豐攝)

▲買屋族擔心貸款成數不足影響買屋。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

央行打炒房,買屋族擔心房貸成數不足,想要在合約上加註「成交價銀行貸款不足8成,無條件解約」,避免自己因為貸款不足,被沒收訂金。專家分析,雖然合約可以和建商討論後加註,但是如此「緊繃」的經濟情況,反倒應該先想想是不是要買房。

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央行打炒房,自然人購置第3戶以上才會限制貸款6成,但是不少買屋族擔心銀行給的貸款成數不足,影響買房,有網友在臉書社團《買房知識家(Q你的A)》po文,「因為擔心自己貸款8成不過,但建商說可以在合約上寫上貸八成...是否明天買賣合約書中還能寫上「成交價銀行貸款不足8成,無條件解約」嗎?

在打炒房的影響下,貸款的問題引起網友熱烈討論,「我下禮拜ㄧ也要簽約了 (新成屋)被代書告知貸8成非常困難,我也ㄔㄨㄚˋ勒蛋。」「最好不要寫幾成直接寫金額,不然你怎知道銀行的8成跟妳認知的8成是否一樣。」、「要寫成交總價8成,不然會被玩文字遊戲喔。」

不過也有網友持不同看法,「假如是因個人信用問題導致無法貸到8成,這樣也不太合理吧。」、「預售屋大多建商跟代銷不會讓妳加這條,成屋的話就可跟代銷或建商談。」

▲▼ 央行,打炒房,買屋,貸款 。(圖/記者林裕豐攝)

▲買屋族想在合約上加註「貸款8成」。(圖/翻攝《買房知識家(Q你的A)》)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,在合約中加註核貸房屋總價的貸款成數,甚至詳細到金額,若無法核貸則無條件解約,確實有機會讓後續爭議糾紛降低,但該案例如此緊繃的貸款空間,若非有穩定的生財管道,建議仍要考量後續生活費用。

陳炳辰提醒,「不建議以信貸等其他高利率方式補足款項,加上後續政府對於房市態度曖昧,影響市場信心下,壓縮轉手獲利空間,甚至房價如果出現下跌,都不見得買不到其他適切的價格,急買急賣乃交易行為大忌,量力而為實為上策。」

台灣房屋加盟總部法務協理游璿樺表示,消費者在買房時付出定金時,雙方的買賣契約推定成立。建商於收下定金後會開出「買賣定金收授証明書」,相當於定金收據,有些建商甚至會於證明書上加註額外條款。

假設消費者在簽訂正式的買賣契約時,臨時想追加其他約定,此時若和「定金證明書」的內容牴觸,除非建商主動與消費者個別搓商,不然便以定金證明書的條款為主,消費者只能照著合約進行。

游璿樺進一步說明,就常見的貸款來說,消費者若擔心未來出現成數不足的狀況,最好能在下定金前,就先向建商提出異議,這樣未來在正式合約中註明條款時,才不會出現因貸款成數不足,淪為被定金證明書「綁架」的情形。

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關鍵字:央行打炒房買屋貸款

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