限貸餘波!合約附「貸款不到8成解約」求過關 遭勸:乾脆不要買

▲▼ 央行,打炒房,買屋,貸款 。(圖/記者林裕豐攝)

▲買屋族擔心貸款成數不足影響買屋。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

央行打炒房,買屋族擔心房貸成數不足,想要在合約上加註「成交價銀行貸款不足8成,無條件解約」,避免自己因為貸款不足,被沒收訂金。專家分析,雖然合約可以和建商討論後加註,但是如此「緊繃」的經濟情況,反倒應該先想想是不是要買房。

《地產詹哥老實說》EP10/點燈率失真!想買「林三青淡」 一招分辨傳統鬼城鬼不鬼

央行打炒房,自然人購置第3戶以上才會限制貸款6成,但是不少買屋族擔心銀行給的貸款成數不足,影響買房,有網友在臉書社團《買房知識家(Q你的A)》po文,「因為擔心自己貸款8成不過,但建商說可以在合約上寫上貸八成...是否明天買賣合約書中還能寫上「成交價銀行貸款不足8成,無條件解約」嗎?

在打炒房的影響下,貸款的問題引起網友熱烈討論,「我下禮拜ㄧ也要簽約了 (新成屋)被代書告知貸8成非常困難,我也ㄔㄨㄚˋ勒蛋。」「最好不要寫幾成直接寫金額,不然你怎知道銀行的8成跟妳認知的8成是否一樣。」、「要寫成交總價8成,不然會被玩文字遊戲喔。」

不過也有網友持不同看法,「假如是因個人信用問題導致無法貸到8成,這樣也不太合理吧。」、「預售屋大多建商跟代銷不會讓妳加這條,成屋的話就可跟代銷或建商談。」

▲▼ 央行,打炒房,買屋,貸款 。(圖/記者林裕豐攝)

▲買屋族想在合約上加註「貸款8成」。(圖/翻攝《買房知識家(Q你的A)》)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,在合約中加註核貸房屋總價的貸款成數,甚至詳細到金額,若無法核貸則無條件解約,確實有機會讓後續爭議糾紛降低,但該案例如此緊繃的貸款空間,若非有穩定的生財管道,建議仍要考量後續生活費用。

陳炳辰提醒,「不建議以信貸等其他高利率方式補足款項,加上後續政府對於房市態度曖昧,影響市場信心下,壓縮轉手獲利空間,甚至房價如果出現下跌,都不見得買不到其他適切的價格,急買急賣乃交易行為大忌,量力而為實為上策。」

台灣房屋加盟總部法務協理游璿樺表示,消費者在買房時付出定金時,雙方的買賣契約推定成立。建商於收下定金後會開出「買賣定金收授証明書」,相當於定金收據,有些建商甚至會於證明書上加註額外條款。

假設消費者在簽訂正式的買賣契約時,臨時想追加其他約定,此時若和「定金證明書」的內容牴觸,除非建商主動與消費者個別搓商,不然便以定金證明書的條款為主,消費者只能照著合約進行。

游璿樺進一步說明,就常見的貸款來說,消費者若擔心未來出現成數不足的狀況,最好能在下定金前,就先向建商提出異議,這樣未來在正式合約中註明條款時,才不會出現因貸款成數不足,淪為被定金證明書「綁架」的情形。

《地產詹哥老實說》EP10/點燈率失真!想買「林三青淡」 一招分辨傳統鬼城鬼不鬼
 

關鍵字:央行打炒房買屋貸款

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

冷氣一起吹!雅房牆穿「抽風孔」 房東均分電費這樣做

天氣慢慢變熱,租屋族最在意的就是冷氣電費,租屋網站上出現一筆特殊的招租物件,房東在每間房間的牆壁上鑽孔,加裝「抽風口」,讓客廳的冷氣分享到每間房,電費一起分攤。專家分析,這類型的設計可能不只分享到冷氣,連客廳的氣味都會被吸進房間內。

7小時前

沿著桃園捷運綠線買起來 八德落後補漲

桃園捷運綠線還在施工,不過沿線房價已經悄悄往上漲,其中近一年房價漲幅最高的前3名均位於八德區,其中最高漲幅王是G04大湳站,單坪房價成長近1成8!專家分析,八德近交流道,南來北往交通便捷,再加上捷運建設,對脫北者及北漂族都很有吸引力,才會推升房價。

8小時前

陶瓷一敲就碎…他好奇問「為何不鏽鋼馬桶沒人用」 網點根本原因

一名網友在mobile 01論壇PO文表示,近日因想更換不鏽鋼馬桶,一查才發現台灣的通路清一色幾乎全是陶瓷馬桶,即便找得到不鏽鋼製,價格也相當昂貴,反倒是大陸網路上很多人賣,因此好奇上網詢問,為何看似較為耐用的不鏽鋼馬桶不普及、在台灣居家幾乎沒人使用?

8小時前

停車場不計公設? 空頭總司令:全由買車位的人付「不太合理」

內政部研擬車道、車位的公設,不計入樓上的公設來計算,且考慮公設採用「實坪制」,希望透過公設不計價,來達到房價下跌的效果。但業者認為,「應交由市場機制來淘汰不適合的建案,讓消費者自由選擇高或低公設比的產品。」

8小時前

年薪80萬買不起房!他細算「5年存135萬」湊嘸頭期款:不是我太混

台中一名30歲網友這幾年來累積超過百萬存款,打算買一間小坪數房子結束租屋生活,不過看了一下台中市區的房價,10年內兩房或三房至少都要500至600萬,「打開網銀看一下存款,真可悲...頭期款+裝潢錢都不夠」,但他細算了開銷以後,發現5年存到135萬元算是合理,自己並沒有亂花錢,所以問題是出在房價真的過高。

9小時前

建商負債拖累!文山區4年新華廈 6成戶沒賣就被拍賣

建商欠債累累,導致名下多筆建案的餘屋遭到拍賣,包括「橡園喆」、「麗水翫」、「橡園朋」等,近期「橡園朋」有高達15戶建商餘屋被拍賣,一拍底價671~3486萬元不等,平均單價約每坪61.18萬元。法拍專家認為,應要到第3拍,比較有機會脫標。

9小時前

台中「大外環」開外掛!設籍人口大增 每百戶有1.64戶購屋

台中因「台74線」於2013年全線開通後,成為台中的「大外環」,房市蛋黃區也因此開始向外擴散,蛋白區房價開始起飛,根據資料顯示,台中市人口快速轉移到外圍重劃區,家戶購屋比高達1.64%,且從今年3月設籍人口來看,居住人口也快速往蛋白區靠攏。

9小時前

孝親房好風水「規劃3要點」!讓長輩不只睡得香 越住身體越好

隨著長輩年齡的增長,年長者睡眠的時間逐漸減短,身體也漸漸出現狀況,如骨質疏鬆、筋骨酸痛、心臟不好、記憶力衰退等。針對家中老年人的這些問題,旺好運命學專家楊登嵙老師以環境科學真風水的角度,建議大家長輩房的佈置應依照適合長輩的需求進行設計,如室內的燈光、色調、物品等。居家環境舒適,長輩的情緒、心情好,身體自然會有抵抗力!

9小時前

電動車「霸王條款」一讀過了 管委會不得拒設充電樁!

電動車市場越趨成熟,在路上可看見電動車到處跑,但車主若想在自家停車位裝充電樁,必須先得到社區管委會同意,因此經常引發雙方紛擾。民進黨立委趙提案修訂「公寓大廈管理條例第11條」,電動車、插電式油電混合車充電樁設置,管委會及區分所有權人,不得再以安全性、電力負載不足等理由拒絕裝設充電樁。此修正草案已一讀通過,預計會成為推動電動車發展的霸王條款。

9小時前

都快交屋了「屋主本人」沒現身半次!他擔心有問題 過來人曝解答

買房並不是一筆小數目,所以如果遇到問題,不管是直接請教過來人,還是發文提問,總之提出來確實比較好。就有一位網友在PTT的home-sale板上發文,說他買了一間中古屋,是屋主老婆代理簽約,但已經快要交屋了,他還沒見過屋主本人,就忍不住請益,「買房到交屋都沒看到屋主本人」這樣的狀況正不正常。

10小時前

怕爆!女孩們見蟑螂在地上亂竄 躲電梯門關好慢...崩潰魔性慘叫

東森房屋 精選好屋

讀者迴響