黑鄉好威！南港磚造透天破億成交 放4年增值千萬

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▲南港區研究路一段緊鄰捷運南港軟體園區，兩側商家林立，出現今年最高價億元透天交易。（圖／翻攝自Google Maps）

記者黃靖惠／台北報導

南港2020年最高總價億元透天，位於研究路一段，50年磚造透天厝以總價1.38億元成交，換算土地每坪178.2萬元，雖為親友間交易，但前屋主於4年前入手價同樣破億元，房仲認為，研究路一段周邊住戶密度高、商家林立，持有者短期有租金收益價值，長期有改建效益。

實價揭露，北市南港區研究院路一段、50年兩層磚造透天厝8月，以總價1.38億元成交、占地77.44坪商業地，換算土地每坪178.2萬元。

與前任屋主4年前以總價1.225億元入手，相比之下增值1550萬元，漲幅1成2，但交易備註為親友間特殊交易，再查買方為一間裝潢公司，且該筆是南港區2020年最高總價透天紀錄。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，南港研究路一段周邊商家林立，住戶密度高，鄰近捷運南港展覽館站，此店面步行至捷運站5分鐘，機能便利性高，且從汐止區通過力行橋而來也會經過研究路，因而該路段有其地理優勢。

▼該透天緊鄰南港展覽館及捷運站。（圖／記者屠惠剛攝）

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此外，研究路一段店面租金約每坪3000~6000元，距離捷運站越近單價越高，若以單坪租金3000元計算，租金投報率約有2.4%，推測買方置產短期有租金收益，長期有改建效益。

房仲「房地客棧」店長賴維平說明，南港研究路一段緊鄰南軟、汐止，屬於南港生活圈重要交通要道，附近商圈機能佳，有麥當勞、全聯、便利超商、85度c、咖啡廳等連鎖店進駐，吃東西及採買方便，且因地段位置絕佳，加上周邊居住人口多，推測買方無論是自用或收租，甚至改建都具一定程度優勢。

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