黑鄉好威!南港磚造透天破億成交 放4年增值千萬

▲▼南港區研究路一段。(圖/翻攝自Google Maps)

▲南港區研究路一段緊鄰捷運南港軟體園區,兩側商家林立,出現今年最高價億元透天交易。(圖/翻攝自Google Maps)

記者黃靖惠/台北報導

南港2020年最高總價億元透天,位於研究路一段,50年磚造透天厝以總價1.38億元成交,換算土地每坪178.2萬元,雖為親友間交易,但前屋主於4年前入手價同樣破億元,房仲認為,研究路一段周邊住戶密度高、商家林立,持有者短期有租金收益價值,長期有改建效益。

實價揭露,北市南港區研究院路一段、50年兩層磚造透天厝8月,以總價1.38億元成交、占地77.44坪商業地,換算土地每坪178.2萬元。

與前任屋主4年前以總價1.225億元入手,相比之下增值1550萬元,漲幅1成2,但交易備註為親友間特殊交易,再查買方為一間裝潢公司,且該筆是南港區2020年最高總價透天紀錄。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,南港研究路一段周邊商家林立,住戶密度高,鄰近捷運南港展覽館站,此店面步行至捷運站5分鐘,機能便利性高,且從汐止區通過力行橋而來也會經過研究路,因而該路段有其地理優勢。

▼該透天緊鄰南港展覽館及捷運站。(圖/記者屠惠剛攝)

▲▼台北市南港展覽館 捷運文湖線。(圖/記者屠惠剛攝)

此外,研究路一段店面租金約每坪3000~6000元,距離捷運站越近單價越高,若以單坪租金3000元計算,租金投報率約有2.4%,推測買方置產短期有租金收益,長期有改建效益。

房仲「房地客棧」店長賴維平說明,南港研究路一段緊鄰南軟、汐止,屬於南港生活圈重要交通要道,附近商圈機能佳,有麥當勞、全聯、便利超商、85度c、咖啡廳等連鎖店進駐,吃東西及採買方便,且因地段位置絕佳,加上周邊居住人口多,推測買方無論是自用或收租,甚至改建都具一定程度優勢。

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關鍵字:南港透天研究路一段透天厝房屋物件

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