中古屋交易必走6流程 款項怎麼付?一表說分明

▲▼中古屋,出價,貸款 。(圖/記者林裕豐攝)

▲中古屋買賣一向是住宅房市大宗。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

一般民眾購屋,大多是買中古屋,雖然不一定會透過仲介,但是簽約、過戶還是要請專業的地政士協助辦理,要靠自己獨立完成幾乎是不可能的任務,雖然要花費一筆錢,但是專家提醒,交易安全更重要。

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中古屋買賣過程從簽約、報稅、用印、完稅到過戶、交屋都有許多眉角需要注意,透過坊間房仲媒合為目前最主要的交易方式。

與房仲之間的賣方委託契約,多有專任與一般委託的差別,前者因為單獨委任一家,業者在成交機會獨有下會付出更多精力,如加強帶看、行銷等,委託方也得注意簽約時間內不可再委託他家業者,而契約書上如審閱期、屋況說明書、約定服務費用與範圍、賣方屬意的成交價等都是簽約時要注意的地方。

買方若是有中意物件,最需注意委託書中是否有屋主簽名,屋況說明書的漏水、有無非自然身故事件等都得瞧仔細。

至於進入斡旋、成交等流程,一旦付斡且屋主願意以出價金額來討論,契約成立後若反悔就有違約金的問題,因此買方在這時候就得審慎。

目前與房仲交易幾乎都有履約保證,因此在交屋前交付的款項都會在履保戶頭中尚無需擔憂,不過因為現在銀行房貸方案多元,許多民眾以為自己符合的貸款條件實則不然,若是擔心歹款成數不足,也可在合約中加註貸款成數金額,無法達成則無條件解約,避免爭議。

▲▼中古屋,出價,貸款 。(圖/記者林裕豐攝)

▲中古屋買賣流程。(圖/大家房屋企劃研究室提供)

全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒,買賣中古屋,最大的爭議是買房後發現漏水,有些房仲業者自己有半年的保固可供申請,否則也可主張民法上的瑕疵條款,而賣方也不得以住的時候不知情推託,但如果涉及裝潢較有爭議,建議買方帶看、買屋後都不要怕麻煩詳加檢視。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,買賣中古屋若是雙方自行簽約,未透過仲介,建議可委託地政士協助辦理簽約過戶事宜,節省買賣雙方不少心力及時間。

此外,為了保障買賣雙方的交易安全,建議使用履約保證,以公正第三方暫時託管買方價款及賣方文件,確保買賣雙方在交易過程中不受惡意行為的侵害,雖然會增加費用,但交易安全更重要。

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關鍵字:中古屋出價貸款

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