高雄12月交易量創5年新高 房仲:自住不怕央行打房

▲▼建物買賣移轉棟數,交易量,新高,高雄,央行,打房,東森房屋,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄12月的交易量逾4000棟,創下近5年新高紀錄。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

2020年12月高雄的買賣移轉棟數出爐,這個月高雄的交易量達到4278棟,創下5年新高,也是繼2015年12月後再度突破4000棟,不僅比11月增加了14.38%,更比2019年同期大增40%,也讓2020年高雄房市交易量一舉超越2019年,增幅則有2.7%,顯然在自住需求仍旺盛之下,央行的打房政策並沒有讓自住客縮手不買。

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由高雄市地政局發布的官方交易量數字顯示,12月高雄的建物買賣移轉棟數為4278棟,根據統計資料顯示,這是繼2015年12月之後高雄市的交易量再度站上4000棟大關,是近5年的新高紀錄,也是近10年第6高的數字。這個月的建物買賣移轉棟數和11月的3740棟相比增加14.38%,若是與2019年12月的3054棟相比更是暴增40%。

另外,高雄2020年全年度的買賣移轉棟數為3萬8270棟,和2019年的3萬7250棟相比微幅增加2.7%,在前3季高雄的移轉量仍低於2019年的狀況下,藉由第4季的暴衝也一舉超車。

▲▼央行12/17召開109年最後一次理監事會,會後並由央行總裁楊金龍主持會後記者會。(圖/記者湯興漢攝)

▲央行月初祭出打房手段,但對於自住為主的高雄來說影響不大。(圖/記者陳建宇攝)

由於12月初央行祭出選擇性信用管制藉此打房,很多人都預測12月的買賣移轉棟數將會縮減,不過交易量不減反增,東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示,目前看起來12月應該是有建案完工交屋的效應,不過從近期高雄市場氛圍來看,不論是看屋量或是交易量其實都仍然熱絡,而且高雄房市一直以來都以剛性自住需求居多,因此交易量才會維持高檔。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2020年的房市走「非典型路線」,年初雖有疫情干擾,但台商回流市場資金豐沛,加上股市站上1萬4000點,反而讓房市交易呈現不同以往的熱度。年底受政府限貸政策及最新三讀通過的地政三法,讓部份投資人轉為觀望,但這些政策對剛性買盤影響性不大,反而更健全未來房市走向。不過根據營建署最新統計,高雄空屋率位居全台第2,顯見人口外移嚴重,且部分買盤為投資性置產,因此政策是否影響未來高雄整體交易量,尚有待觀察。

台灣房屋高雄7+1工商加盟店店長郭錫斌表示,本月移轉評估應有受交屋潮影響讓增幅明顯,然而高雄隨著各項建設利多,包括鐵路地下化、陸橋平面化、亞灣區五大建設、輕軌二期、產業園區開發等陸續完工,除了讓三民、鳳山、左營幾個房市熱區基本盤旺上加旺,亞灣區、鼓山豪宅指標區量增價漲,效應也外溢連帶岡山、楠梓、仁武等幾個蛋白區,也在住宅需求增漲,建商追價搶地、大量推案刺激下,而推升整體房市交易表現,接續進入農曆年傳統旺季,推估高雄交易市場在一連串政策風波後,將由剛性買盤支撐,呈現價平量穩的走勢。

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