3房＋電梯最低1500萬入手 兩大就業市場撐住內湖這商圈

記者黃靖惠／台北報導

北市內湖「文德商圈」享有雙捷運站、商街、夜市及碧湖美景等機能，且步行可抵達內科、瑞光路電視台媒體總部，周邊中古電梯3房、最低總價1500萬，吸引科技、電子、媒體就業族築巢。

▲文德商圈機能充足，食衣住行方便。（圖／記者黃靖惠攝）

「文德商圈」介於捷運港墘站、文德站之間，涵蓋港墘路、瑞光街、陽光街、江南街、文德街，早期為眷村社區，多數居民具公教人員背景，隨著西側內湖科技園區發展成熟，陸續有外地人口移入。

信義房屋內湖文德店專案經理林玟均說明，「文德商圈」發展逾30年，整體機能成熟，不只享有雙捷運站之便，最大特色多公園綠地，如瑞陽公園、文德公園、大港墘公園等，純住宅為主、商業氣息薄弱，緊貼內湖科技園區、電視台總部等，步行可抵達辦公室。

▲江南街一帶餐飲小吃林立。（圖／記者黃靖惠攝）

附近採買機能健全，內湖路一段、文德路商家林立，應有盡有，如郵局、富邦銀行、50嵐飲料店、麥當勞等；另江南街有全聯、家樂福、江南市場，婆媽日常採買不虞匱乏：而文德路巷弄、內湖路一段737巷「737夜市」則為銅板美食攤販以及民生小吃店林立。

教育資源部分，周邊有內湖國高中、文德女中、方濟中學等，還有內湖運動中心、西湖圖書館等。另外，該區與碧湖公園僅5分鐘車程，即可欣賞到湖光美景。

▲文德商圈多公園綠地。（圖／記者黃靖惠攝）

至於交通部分，沿著內湖路一段兩側有捷運港墘站、文德站，且有多公車站牌，可往返中山區、東湖、信義區等地，至於開車族5分鐘上國道交流道，南來北往十分便利。

她說明，該區緊鄰瑞光路電視台媒體總部，以及內湖科技園區的科技、電子企業總部，且因房型齊全，從套房到四房皆有，成為外地人移居首選，吸引周邊科技、電子、媒體等就業族群居。

▲文德商圈有多個國中小文教氣息濃厚，且有內湖運動中心及西湖圖書館。（圖／記者黃靖惠攝）

不過周邊建地稀少，少有大批新案釋出，目前最新預售「碧湖天」單價近百萬；新成屋「文德好境」、「樹語人」均價75萬，鎖定內科單身貴族、頂客族群。

中古電梯2~3房主力房型，平均總價2000~3000萬，以文德路208巷一帶，屋齡20年、均價65萬元；江南街71巷一帶，屋齡30年，均價55萬元。

最搶手的「湖光國宅」社區有1900戶，又分電梯華廈及公寓品，其中電梯3房含車位使用權，均價4、5字頭，總價1500~2000萬元左右。至於公寓部份，均價5字頭，3房總價1500~1600萬元。

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