打炒房未收效 2020年六都房市交易量寫7年新高

▲北部4都地政局公布，2020年12月房屋買賣移轉棟數，除了北市月減7%外，其餘增加2%~11%。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

年底買氣旺，北部4都地政局公布，2020年12月房屋買賣移轉棟數，北市3039棟、新北6408棟、桃園4741棟、台中5293棟，除了北市月減7%外，其餘增加2%~11%。

再進一步觀察，北市12月移轉量4成來自大安、內湖、中山3區；新北單月移轉量3成比例來自淡水、新莊、新店；桃園3冠王為桃園、中壢、楊梅，其中桃園區受交屋潮影響站上千棟；另台中單月衝5千棟水準，北屯、西屯及南屯區穩坐移轉3冠王，其中北屯衝出千棟亮眼成績。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，政府雖分別於12月初及月底推出兩波抑制房市策略，但由於12月的移轉棟數以11月下旬到12月中上旬為主要的工作時間，因此打炒房是否奏效，最快得推遲至今年1、2月才會有較明確的結果。

他解釋，整體12月買氣仍延續去年的房市熱潮，尤其因為低利、優惠房貸方案炒熱的中低總價物件，自然令走出台北市以外的房市熱區較有感受惠，即便仍見高資產族群下手，因資產較易受累全球疫情影響，也以平實的高價宅為主，也都是台北市以外的不動產市場相較為熱的因素。

綜觀六都2020年買賣移轉棟數，據台灣房屋集團趨勢中心彙整官方資料統計，六都合計買賣移轉棟數約25萬棟，超越去年的23.2萬棟，年增7.7%，甚至創下2014年以來的7年新高紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2020年的房市走「非典型路線」，雖有疫情干擾，但台商回流市場、資金豐沛，加上股市站上萬四點，房市呈現不同以往的熱度；其中「北北桃中」四都，因基礎建設健全、產經環境成熟，房市優先受到熱錢挹注，加上自住買盤持續擴張，買氣尤顯突出。

▲2020年六都房屋買賣移轉棟數。（圖／台灣房屋提供）

張旭嵐表示，12月移轉多半反映11月以前的買氣，故整體表現仍延續2020年「錢多」、「利低」的活絡基調，因此各都移轉量都較上月增。不過央行於去年底祭出限貸政策，或許會讓部份投資人轉為觀望，但實際市場反應，估計會在今年的1、2月逐漸發酵，可是這些政策對剛性買盤影響性不大，據此預估2021年的房市交易，應會朝穩健成長的方向發展。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然12月8號央行宣布新一波的選擇性信用管制措施，但因為不動產交易從簽約到辦理完移轉登記，大概需要1個月左右時間，所以12月移轉還是反應11月政策上路前熱絡市況，另方面由於該月地政機關工作天數多，帶動12月的移轉棟數拉高，全年六都的移轉棟數創下近7年以來新高，也就是2020年買氣是7年以來最好的一年。

曾敬德表示，1月移轉棟數可以反應12月的交易市況，也可看出政府打炒房對於市場買氣的影響程度，另外，1月的工作天數比起12月減少約13%，短期內的市場移轉棟數高峰應該就落在12月份。

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