日均成交15間房!三民區衝高雄年度交易王 「多殺多」警示出籠

▲▼買賣移轉棟數,交易量,三民,鳳山,供給量,上揚,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲三民區今年新案供給量大,交易量預估也會維持高檔。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄市2020年的房市雖然經歷了新冠肺炎的衝擊,最後交易量仍繳出超越2019年的成績單,尤其三民、鳳山2區建物買賣移轉棟數均突破4500棟,成為高雄交易量最大的行政區,專家認為今年三民與鳳山的交易量將仍大,不過要注意供給量過多的問題,以免造成多殺多導致價格下跌的狀況。

剛結束的2020年高雄房市延續2019年的榮景,雖然上半年因為新冠肺炎疫情導致交易量一度減少,但年中後交易量慢慢回升,有剛性需求的首購族也陸續歸隊,到了最後1個月更是爆出4278棟的5年新高紀錄,讓全年交易量一舉超越2019年。尤其三民、鳳山這2區長期佔據高雄的交易量冠亞軍,2020年全年三民仍有5616棟、鳳山區則有4583棟,紛紛超過4500棟大關。

而今年在代銷及房仲眼中,三民及鳳山仍將會是高雄交易量數一數二的行政區,上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示,三民以及鳳山幅員廣、人口多,因此住宅的需求量也大,尤其像鳳山可以吸納包括屏東、大寮、小港等地的民眾進住,因此推估今年的交易量仍將維持高檔。

▲▼買賣移轉棟數,交易量,三民,鳳山,供給量,上揚,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲鳳山區有相當多移入人口,中古屋的需求亦大。(圖/記者陳建宇攝)

這2區的中古房市2020年一樣熱絡,信義房屋鳳山文山店店長林思瑋表示,由於未來捷運黃線將行經三民、鳳山等區,加上這2區近幾年人口外移趨緩,相對就會產生更多住宅需求,輔以已經成熟的生活機能,由新建案帶動的買氣也更旺盛,因此預估今年交易量仍會有亮眼的表現。

不過相較於鳳山,三民區今年因為新屋供應量較大,根據統計今年三民區將成屋的量體就有3862戶,因此要特別注意是否會超出需求造成「多殺多」的現象。施棟瀝指出,三民區的人口本來就多,但包括2021年和2023年供給都會出現大量,若無控制總量恐造成價格停滯的現象。

不過目前三民與鳳山區的新建案房價都已站上2字頭,僅有少數較外圍、小基地的建案還買得到1字頭產品,預估今年新建案仍將維持2字頭的基本盤。林思瑋則認為歷經2020年底的幾波打房措施,今年這2區的房價應該不會像2020年一樣大漲,但緩漲趨勢不變,房價預估仍會有5~10%的漲幅。

▲▼買賣移轉棟數,高雄,三民,鳳山,交易量。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄2020年交易量前5大行政區。(圖/記者陳建宇攝)

關鍵字:買賣移轉棟數交易量三民鳳山供給量上揚信義房屋

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