北市飯店住房率創10年新低 全台收益最好飯店都在這景點

▲▼ 微風南京,王朝大酒店。(圖/記者湯興漢攝)

▲富邦人壽以268億元買下王朝大酒店(右棟)堪稱今年亞洲最大案。(圖/記者湯興漢攝)

記者林裕豐/台北報導

國旅的熱潮延燒,統計2020年前10大每房收益飯店,涵碧樓以每晚近萬元排第一名,台北市的飯店只有北投麗禧溫泉酒店擠進第七名,專家分析,國旅市場爆發的威力不容小覷,中小型規模,單一客源的飯店,正是品牌汰換或再開發的機會點。

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高力國際最新發布的第4季旅館前景報告(Hotel Insights),亞太區去年旅館交易量約2286億元,相較前年的4177億元,僅剩54%水準。

旅館交易較為活絡的前5名依序為日本、南韓、中國、台灣及香港,這也是繼2016年後台灣再次擠入前5名,而去年台灣最大宗飯店交易案便是富邦人壽以268億元買下王朝大酒店,該宗飯店交易案也堪稱今年亞洲最大案。

▲▼高力。(圖/記者林裕豐攝)

▲平均每房收益(Revenue per available room, REVPAR)營運表現排名前10之觀光旅館。(圖/業者提供)

在旅館業方面,觀光局統計,2020年1至11月來台旅客人次跌到僅剩近136萬餘人次,相較2019年同期,大減近935萬人次。缺少國際商旅的支持,2020年前3季台北市住房率跌至26.22%,每晚平均房價約3555元,創下近10年新低。

其中,以旅館業衡量旅館營運表現之平均每房收益(Revenue per available room, REVPAR)為基準,營運表現排名前10之觀光旅館在2020年出現大洗牌,排名第一名的是涵碧樓,每房收益高達9727元,第二名的是雲品溫泉酒店,每房收益5938元,這2間飯店都是在日月潭景點,台北市僅剩1家,由北投麗禧溫泉酒店擠進第七名,每房收益4618元。

高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠指出,以往排名前10名的觀光旅館,台北市會佔據一半的名額但2020年在疫情重挫下,北市僅剩1家,其餘都是墾丁、台東、阿里山、花蓮、宜蘭及日月潭等景點區的飯店,顯見國旅市場爆發的威力不容小覷。

▲涵碧樓,和逸飯店˙桃園館。(圖/易遊網提供)

▲涵碧樓。(圖/易遊網提供)

至於,2021年的旅館市場展望,黃正忠評估,由於對疫情的擔憂未解,各國為避免國內經濟活動及生產消費行為再次受到國際疫情的衝擊,在2021年上半年及疫苗普遍有效施打前,跨境商旅仍難解禁,國旅仍會是台灣旅館市場主流,郊區及主要景點的飯店在2021年仍保有一定優勢。

除了景點區飯店在2021年仍受青睞之外,黃正忠認為多數機構對於飯店投資仍保有興趣,因此6大都會區中,交通條件優良,中小型規模,單一客源的飯店,黃正忠建議此時正是品牌汰換或再開發的機會點。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,台北市旅館的經營成本高,國際觀光旅館又超過八成是外國客,若餐飲收入的板凳深度不夠,光靠政府紓困,恐怕非長久之計。

相對來說,外客不來、台客帶動的內需商機卻是強強滾,尤其配合政府各類旅遊、三倍券等補助,更是勢不可擋,熱門景點不但房價不降,甚至一房難求,與台北市的慘澹經營形成強烈對比。

黃舒衛建議,政府2008年開放陸客旅遊前,每年外國來台旅客不過2、3百萬,但這幾年基本盤都有千萬以上,旅宿業不只在服務量能上面要大幅擴充,在產品規劃也要更用心,尤其現在搭配台灣交通配套的完整性,外客自由行比例增加、國內商務需求降低、商務與觀光界線模糊化、深度與主題旅遊崛起等趨勢,都使業者勢必要朝差異化的路上邁進,而且後疫情時代,旅遊市場復甦相對較慢,觀光行為也會改變,業者有必要審慎檢討轉型策略,只想作me too的大量複製、搶快錢投資,無論短期、長期都不宜。

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關鍵字:疫情海嘯飯店國旅

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