▲富邦人壽以268億元買下王朝大酒店（右棟）堪稱今年亞洲最大案。（圖／記者湯興漢攝）
記者林裕豐／台北報導
國旅的熱潮延燒，統計2020年前10大每房收益飯店，涵碧樓以每晚近萬元排第一名，台北市的飯店只有北投麗禧溫泉酒店擠進第七名，專家分析，國旅市場爆發的威力不容小覷，中小型規模，單一客源的飯店，正是品牌汰換或再開發的機會點。
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高力國際最新發布的第4季旅館前景報告（Hotel Insights），亞太區去年旅館交易量約2286億元，相較前年的4177億元，僅剩54%水準。
旅館交易較為活絡的前5名依序為日本、南韓、中國、台灣及香港，這也是繼2016年後台灣再次擠入前5名，而去年台灣最大宗飯店交易案便是富邦人壽以268億元買下王朝大酒店，該宗飯店交易案也堪稱今年亞洲最大案。
▲平均每房收益（Revenue per available room, REVPAR）營運表現排名前10之觀光旅館。（圖／業者提供）
在旅館業方面，觀光局統計，2020年1至11月來台旅客人次跌到僅剩近136萬餘人次，相較2019年同期，大減近935萬人次。缺少國際商旅的支持，2020年前3季台北市住房率跌至26.22%，每晚平均房價約3555元，創下近10年新低。
其中，以旅館業衡量旅館營運表現之平均每房收益（Revenue per available room, REVPAR）為基準，營運表現排名前10之觀光旅館在2020年出現大洗牌，排名第一名的是涵碧樓，每房收益高達9727元，第二名的是雲品溫泉酒店，每房收益5938元，這2間飯店都是在日月潭景點，台北市僅剩1家，由北投麗禧溫泉酒店擠進第七名，每房收益4618元。
高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠指出，以往排名前10名的觀光旅館，台北市會佔據一半的名額但2020年在疫情重挫下，北市僅剩1家，其餘都是墾丁、台東、阿里山、花蓮、宜蘭及日月潭等景點區的飯店，顯見國旅市場爆發的威力不容小覷。
▲涵碧樓。（圖／易遊網提供）
至於，2021年的旅館市場展望，黃正忠評估，由於對疫情的擔憂未解，各國為避免國內經濟活動及生產消費行為再次受到國際疫情的衝擊，在2021年上半年及疫苗普遍有效施打前，跨境商旅仍難解禁，國旅仍會是台灣旅館市場主流，郊區及主要景點的飯店在2021年仍保有一定優勢。
除了景點區飯店在2021年仍受青睞之外，黃正忠認為多數機構對於飯店投資仍保有興趣，因此6大都會區中，交通條件優良，中小型規模，單一客源的飯店，黃正忠建議此時正是品牌汰換或再開發的機會點。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台北市旅館的經營成本高，國際觀光旅館又超過八成是外國客，若餐飲收入的板凳深度不夠，光靠政府紓困，恐怕非長久之計。
相對來說，外客不來、台客帶動的內需商機卻是強強滾，尤其配合政府各類旅遊、三倍券等補助，更是勢不可擋，熱門景點不但房價不降，甚至一房難求，與台北市的慘澹經營形成強烈對比。
黃舒衛建議，政府2008年開放陸客旅遊前，每年外國來台旅客不過2、3百萬，但這幾年基本盤都有千萬以上，旅宿業不只在服務量能上面要大幅擴充，在產品規劃也要更用心，尤其現在搭配台灣交通配套的完整性，外客自由行比例增加、國內商務需求降低、商務與觀光界線模糊化、深度與主題旅遊崛起等趨勢，都使業者勢必要朝差異化的路上邁進，而且後疫情時代，旅遊市場復甦相對較慢，觀光行為也會改變，業者有必要審慎檢討轉型策略，只想作me too的大量複製、搶快錢投資，無論短期、長期都不宜。
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