39年老屋「漏水又壁癌」大翻修更好賣？ 網曝1招最省事：先試水溫

▲買家看到漏水屋都會有疑慮，不翻修的話總價要夠便宜才賣得掉。非本案畫面。（示意圖／記者姜國輝攝）

記者黃可昀／綜合報導

屋況不佳的老房子要翻修後再轉手，還是乾脆直接現況交屋更划算呢？一名女子表示，最近和家人在討論要賣掉媽媽的39年老屋，但屋況不太好，壁癌、漏水情形有點嚴重，家人傾向全部重裝潢再賣，「到底需不需要針對這部份做處理呢？」

原PO在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，媽媽那間39年老房已經多年沒人居住，近日去看發現很多項目需要大翻修，「房間有壁癌的情況、廁所沖水會從廚房流出水來」，由於10年來都沒有再裝潢、整修，內部管線也都很老舊，下一個接手的屋主需要整間大翻修，必須花一筆可觀預算，讓她很猶豫要不要先翻修完再賣，也能賣一個好價錢？

▲現況交屋也不至於賠售，而且最簡單省事。（示意圖／取自免費圖庫pixabay）

多數網友建議，最方便快速的方式就是現況交屋，「不處理留給買方處理，價金折讓」、「現況交屋即可」、「讓買方選擇簡單處理或是大整理」、「先以現況開賣試試看市場水溫」、「不整理，便宜一點賣，這是避免如果修好但後續還是出問題，到時候買方怪到你身上。」

不過，原PO如果不整修，加上已經39年屋齡，可能價格會損很多，只能開出低於行情的價格才能吸引人，如果花100萬裝潢，總價說不定可以加個150萬，算下來麻煩但不吃虧，「簡易處理賣相也會比較好！針對漏水部份重點處理！至少看屋時第一印象不至於太差」、「處理好漏水的狀況並拿到漏水保固書，再賣房屋會讓房價賣的比較好」、「如果不處理重新裝潢，那就只有折讓低價。」

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