全美房市年末熱度微降 他看好2021:交易額破紀錄估達44.5兆元

▲▼美國房地產,房屋,住家,吉屋出租。(圖/pixabay)

▲全美抵押貸款銀行家協會高層認為,今年全美交易量會來到新高。(圖/pixabay)

記者張靖榕/綜合外電報導

根據全美抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)最新的「每周抵押貸款申請調查」,今年1月1日當周的抵押貸款申請相較2周前,下降了4.2個百分點 ─ 這項調查結果已根據節日進行調整。不過該協會高層指出該周因節日申請量驟降屬正常,並認為今年能延續買氣再創新高,達到全年1.59兆美元(約新台幣44.5兆元)的交易量。

美國房市熱度在歷經長達半年急速升溫後,終於在2020年末至今年年初首度轉降。儘管抵押貸款利率仍低,但因存房量持續減少,新房登錄的速度放緩,未來房價會繼續升高,但買家購屋意願降低,進而使抵押貸款申請數降低,也連帶會增加賣方對此時出售的疑慮,反而部份會選擇延後登錄。

根據反映抵押貸款申請量的市場綜合指數顯示,本月1日當周的申請量經季性調整基礎後,相較2周前下降4.2個百分點;若看未經過調整基礎,下降比例則是來到33個百分點。

再融資指數經調整過後,相較2周前則是下降6個百分點;若看未經過調整基礎,則下降了34個百分點,但相比去年同期增加達100個百分點。季性調整購買指數相比2周前下降了0.8個百分點;未經調整基礎則是下降了30個百分點,但相比去年同期高出3個百分點。

全美抵押貸款銀行家協會經濟與產業預測副主席喬坎(Joel Kan)表示,抵押貸款利率在2021年剛開始即降至紀錄新低,最值得注意的是30年期固定利率來到2.86百分比,15年期固定利率則是紀錄以來新低的2.40百分比。

喬坎指出,創新低的抵押貸款利率對於需要貸款再融資或買房的人來說是好消息,除去這點之外,聖誕新年假期間申請數量急遽下降,「但這是每年此時的常態。」他對於今年房市能維持2020年熱度感到相當有信心,並預計今年交交易總金額能夠上看1.59兆美元 ─ 紀錄以來的新高點。

關鍵字:美國北美要聞房產房地產房市抵押貸款

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