房仲總座洩首次買房賺0元 第二間房「覺悟一件事」增值4倍

記者林裕豐/台北報導

屋比房屋總經理葉國華年輕時帶1萬元從新竹北上打拼,拼到買房娶妻,不過他的第一間房買了文山區公寓,沒有帶來財富,葉國華自嘲「很失敗」記取教訓,第二間房,葉國華入手天母的透天厝,至今增值4倍,葉國華說這是甜蜜的復仇。

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從新竹北上從事房仲業,葉國華用「拼命」的決心投入工作,在新店的建案一次賣出8戶,很快存到第一桶金,加上女朋友希望結婚就要有房子,葉國華許諾「給我3年時間」,果然在1994年9月23日,葉國華28歲時在文山區,政大後門買了33.87坪的公寓,總價780萬元。

雖然28歲就買房,但第一間房,葉國華卻認為很失敗,因為住了12年後,在2006年以808萬元賣掉,葉國華說:「當年貸款利息是13%,平均一年要繳65萬元,12年下來光利息繳了780萬元,再加上增值稅20萬元,根本是一場空。」

▲▼葉國華,買房,透天厝。(圖/記者林裕豐攝)

▲葉國華在天母買下2層樓小透天。(圖/記者林裕豐攝)

葉國華回憶,當時另外一個同事買在台北市東區,華視攝影棚旁的電梯大樓,靠近市民大道,面積32坪買了805萬元,2006年賣1500萬元,獲利將近1倍。葉國華體悟,買對房子的關鍵是「時間、地點、產品、價格」,同事買的房子因為地點好,又是電梯大樓當然大勝。

葉國華下定決心,第二間房一定要把獲利追回來,2003年底,因為SARS疫情讓房價往下,葉國華在天母買下2層樓小透天, 地坪21坪,總價850萬元,前後可以停3台車,「從新竹上台北,最大的心願就是可以在家門口洗車,穿著短褲慢慢洗車,人生這樣就很享受。」

▲▼葉國華,買房,透天厝。(圖/記者林裕豐攝)

▲屋比房屋總經理葉國華提醒買房投資要謹慎。(圖/記者林裕豐攝)

葉國華因為從事房仲業,對於房市有精闢的看法,談到年輕人對於買房的態度,「不一定要買房,租到好房子也很好,但是有一間房就像有根一樣,去年疫情嚴重,很多台商因為有房子可以回來,如果沒有房子還要找地方這樣就很辛苦。」

至於買房投資,葉國華提醒要謹慎,「收入一定要穩定,繳房貸可是長時間的作戰!」

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關鍵字:葉國華買房透天厝第一間房

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