買房跟著公部門走!高雄2區地價漲 業者:房價有1成增值空間

記者陳建宇/高雄報導

2020年高雄的土地交易也熱絡,不少建商都在高雄獵地,而根據今年高雄公告現值,調幅最高的行政區分別是前鎮、鳳山2區,前鎮因為有重大建設加持,目前釋出的土地最高要每坪180萬元,而鳳山則是因為需求旺盛,地價最高每坪90萬元。業者指出,買房跟著公部門走就沒錯,這2區房價都還有至少1成的增值空間。

▲▼公告現值,土地,地價,前鎮,鳳山,地政局,信義房屋,重大建設,重劃區。(圖/記者陳建宇攝)

▲前鎮因為亞洲新灣區的建設加持,地價連公部門都看好。(圖/記者陳建宇攝)

根據高雄市地政局公布的2021年公告現值調整,高雄市調幅最高的行政區是前鎮區的1.57%,鳳山以1.21%居次,顯示公部門對這2區的看好,不過為何調幅最大的不是近期也很夯的蛋白區?

高雄市地政局表示,此2區區內有多期的開發區完成開發,例如前鎮區亞洲新灣區內有10期的公辦重劃區,鳳山區內有公辦第77期、第85期及第93期重劃區等,其開發完成除提供完善的公共設施外,並增加許多建築用地,促進地區發展。

此外地政局指出,鳳山區內由於鐵路地下化及陸橋拆除,除提升其交通便捷性外,對於原本被鐵路及高架橋遮蔽或阻隔的沿線住宅或店面,也有相當大的助益。為反應土地開發及公共建設成果,此兩區公告土地現值漲幅較大。

前鎮的土地公告現值調高,最主要的原因就是重大建設聚集。信義房屋亞洲新灣店主任馬瑋嶺表示,公共建設集中的亞洲新灣區就在前鎮,除已經完工啟用的高雄展覽館、市圖總館、輕軌第一階段之外,高雄流行音樂中心即將啟用、總圖二期工程已在收尾階段,而港埠旅運中心則是預計今年底可完工,屆時亞洲新灣區的公共建設將全部到位,後勢看好自然也推升地價、房價。

馬瑋嶺指出,以目前前鎮區土地釋出的狀況看,主要也集中在亞灣區,如夢時代附近,價格每坪從88~180萬元不等,視土地的鄰路狀況而定,而在2019年大陸工程及日商大和房屋聯手買下前鎮區中山路、林森路口角地就要每坪190萬元,未來在公共建設完備、205兵工廠遷移利多下,地價還有上漲空間。

而前鎮區的房價也隨著地價上攀,除了新建案如「定潮」、「大船入港」等價格落在4~5字頭之外,就連中古屋房價也逐漸上漲,緊鄰205兵工廠的31重劃區,近期就有屋齡13年的中古屋,成交每坪約26萬元的新高價,2020年房價比起2019年上漲約15%。

▲▼公告現值,土地,地價,前鎮,鳳山,地政局,信義房屋,重大建設,重劃區。(圖/高雄市地政局提供)

▲鳳山93期重劃區前次土地標售開出每坪52萬元的高價,顯示土地需求旺。(圖/高雄市地政局提供)

鳳山地價同樣受惠於建設,不過是以重劃新開闢的方式,如最新開發的93期重劃區,去年12月土地釋出標售,竟然吸引15家建商競標,最後得標的北部建商溢價72.35%,以每坪52萬元的高價,搶下2000餘坪土地,熱度可見一斑。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,鳳山因為人口多、住宅需求量大,甚至賣到沒成屋可賣,供給量少推升價格,因此建商也努力在鳳山找地,讓地價水漲船高,目前每坪在50~90萬元,比起2019年上漲約20%,而鳳山2020年房價比起2019年則上漲約25%。

謝哲耀指出,買房子的選擇條件很多,跟著公部門走也是一種指標,而前鎮、鳳山預估今年房價至少有1成的增值空間,現在入手也不算晚。

▲▼公告現值,土地,地價,前鎮,鳳山,地政局,信義房屋,重大建設,重劃區。(圖/記者陳建宇攝)

▲前鎮鳳山土地夯。(圖/記者陳建宇攝)

關鍵字:公告現值土地地價前鎮鳳山地政局信義房屋重大建設重劃區

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

房東帶人看屋「收100元」!她傻眼詢問被嗆 網曝社會黑暗面

「你是很缺錢嗎?」一名女網友表示,她近日想租屋,打電話想跟房東約看房時,對方竟開口說要收「100元看房子費」、「連100元都拿不出來,那就沒有談下去的必要」,讓原PO非常傻眼,直言「祝你都租不出去喔!」

2小時前

有錢才能善良!盤點南韓今年10大「最貴豪宅」...皆集中在這一區

由南韓知名導演奉俊昊執導的電影作品《寄生上流》近期在平台Netflix上架,其中朴社長一家的豪華住宅,更是作品中廣受討論的焦點。日前,南韓政府公佈2021年度的房產調查數據,分析全國境內排行前10名的住宅價格,其中以新世界集團副會長李明熙(이명희)所居住的豪宅以295億3千萬韓元奪冠。

3小時前

房子託管給租屋公司!到期點收「冷氣被偷走」 房東看傻了

將房子託管給租屋公司,竟然與租客發生糾紛。大陸浙江杭州的孫姓女子有一戶房子,房間分別出租給4名租客,由於去年年底開始沒收到房租,今年1月要求租客搬出,沒想到點收房子,竟然發現家具被搬走,就連冷氣機也不見了!

5小時前

龍千玉是房產大亨! 「40年賣九房」進帳千萬...拒買預售屋原因曝

年關將至,台語歌后龍千玉今(28日)帶同門師弟妹「芒果王子」楊哲、唐儷一起到台北市春聯大街採買春聯等年節商品,談到新年新希望,龍千玉說,原本盼能夠再買一間房子,但面對如今疫情仍嚴峻,她希望疫情能夠趕快結束,讓大家恢復正常收入。

5小時前

買中古屋!專家揭「關鍵眉角」...買賣合約曝光:4大流程必知

現在不少中古屋的買屋糾紛都被拉上檯面,導致現在人買中古屋時常會有顧慮。在其中,不乏出現前屋主欠費、漏水與管線,更嚴重還有出現產權不明的問題,買了之後該如何處理?責任歸屬是誰,還可以請前屋主處理?對此,文鼎地政士所長鄭志驊公開中古屋買賣合約,並提點在合約中不可或缺的眉角。

6小時前

燒柴給20人洗澡!媳婦「生火3小時」還被婆婆嫌…崩潰:我就不會啊

「這個是我的惡夢!」一名媳婦娓娓道來,她每次要回花蓮婆家前就會嚴重失眠,因為婆婆規定她只要回去,就得趕在下午5點前完成燒柴熱水的步驟,供全家1、20個人洗澡,某年因為木頭太過潮濕燒不起來,被婆婆罵「嫁來幾年了還不會,怎麼這麼笨?」她從此就對於燒柴有陰影,每次回婆家也壓力大到睡不著。

6小時前

夫All in台積電!300萬買房基金「3度反轉」 網傻:說不定老婆跑了

本月13日,一名人妻哀號,老公沒事先知會,就挪用300萬買房基金,直接all in台積電5張股票,導致共同存款剩下13萬現金。對此,老公有信心直呼「一定會賺,房子不急,台積電比較急...」確實,台積電在21日一度攻上679元,讓他們賺到裝潢錢,但如今卻又掉到601元,讓鄉民悲嘆,「賺的吐出來還倒賠了!」

6小時前

舊左營強化交通房價漲1成 苦追新左營

交通建設為區域帶來便利性,確實可為房價加值,高雄發展較早的舊左營過去因為到市區交通不盡方便,房市表現一直不算太好,但近2年隨著道路打通、高速公路增設匝道等利多,房價有約1成漲幅,業者指出未來將有更多新建案進駐,讓舊左營呈現新風貌。

7小時前

原價7800元!她訂到「一晚457元」老爺行旅 嗨曝後續:收到通知了

宜蘭知名飯店「老爺行旅」是很多人到宜蘭玩的住宿首選,但住一晚就要噴掉7、8000元,實在很心痛,有幸運女子昨天透過訂房晚預訂飯店,意外看到宜蘭傳藝老爺行旅「精緻雙人房」一晚只要457元,而且還附贈2客早餐,價格瞬間差了十幾倍,她自己都忍不住直呼「嚇死我了!」

7小時前

「東西太多勿搬入!」租客怒炸:吃人夠夠 網細看條件直接Pass

許多人都有上網找房的經驗,一名打算在新北市租屋的網友發文表示,他日前一看到房東開出的條件就頓時傻眼,因為對方要求「東西太多,請勿搬入」;他就不解,東西多的定義為何?設定這些模糊不清的條件根本是「吃人夠夠!」貼文曝光後,立刻引發熱議,還有網友回應,「簽約3年太久了」、「3年沒租出去,看了就覺得不對勁」。

8小時前

恭喜!鄧福如生了「嗨,兒子」 曝寶寶正面照…Howhow:母子均安

讀者迴響