買房跟著公部門走！高雄2區地價漲 業者：房價有1成增值空間

記者陳建宇／高雄報導

2020年高雄的土地交易也熱絡，不少建商都在高雄獵地，而根據今年高雄公告現值，調幅最高的行政區分別是前鎮、鳳山2區，前鎮因為有重大建設加持，目前釋出的土地最高要每坪180萬元，而鳳山則是因為需求旺盛，地價最高每坪90萬元。業者指出，買房跟著公部門走就沒錯，這2區房價都還有至少1成的增值空間。

▲前鎮因為亞洲新灣區的建設加持，地價連公部門都看好。（圖／記者陳建宇攝）

根據高雄市地政局公布的2021年公告現值調整，高雄市調幅最高的行政區是前鎮區的1.57%，鳳山以1.21%居次，顯示公部門對這2區的看好，不過為何調幅最大的不是近期也很夯的蛋白區？

高雄市地政局表示，此2區區內有多期的開發區完成開發，例如前鎮區亞洲新灣區內有10期的公辦重劃區，鳳山區內有公辦第77期、第85期及第93期重劃區等，其開發完成除提供完善的公共設施外，並增加許多建築用地，促進地區發展。

此外地政局指出，鳳山區內由於鐵路地下化及陸橋拆除，除提升其交通便捷性外，對於原本被鐵路及高架橋遮蔽或阻隔的沿線住宅或店面，也有相當大的助益。為反應土地開發及公共建設成果，此兩區公告土地現值漲幅較大。

前鎮的土地公告現值調高，最主要的原因就是重大建設聚集。信義房屋亞洲新灣店主任馬瑋嶺表示，公共建設集中的亞洲新灣區就在前鎮，除已經完工啟用的高雄展覽館、市圖總館、輕軌第一階段之外，高雄流行音樂中心即將啟用、總圖二期工程已在收尾階段，而港埠旅運中心則是預計今年底可完工，屆時亞洲新灣區的公共建設將全部到位，後勢看好自然也推升地價、房價。

馬瑋嶺指出，以目前前鎮區土地釋出的狀況看，主要也集中在亞灣區，如夢時代附近，價格每坪從88~180萬元不等，視土地的鄰路狀況而定，而在2019年大陸工程及日商大和房屋聯手買下前鎮區中山路、林森路口角地就要每坪190萬元，未來在公共建設完備、205兵工廠遷移利多下，地價還有上漲空間。

而前鎮區的房價也隨著地價上攀，除了新建案如「定潮」、「大船入港」等價格落在4~5字頭之外，就連中古屋房價也逐漸上漲，緊鄰205兵工廠的31重劃區，近期就有屋齡13年的中古屋，成交每坪約26萬元的新高價，2020年房價比起2019年上漲約15%。

▲鳳山93期重劃區前次土地標售開出每坪52萬元的高價，顯示土地需求旺。（圖／高雄市地政局提供）

鳳山地價同樣受惠於建設，不過是以重劃新開闢的方式，如最新開發的93期重劃區，去年12月土地釋出標售，竟然吸引15家建商競標，最後得標的北部建商溢價72.35%，以每坪52萬元的高價，搶下2000餘坪土地，熱度可見一斑。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，鳳山因為人口多、住宅需求量大，甚至賣到沒成屋可賣，供給量少推升價格，因此建商也努力在鳳山找地，讓地價水漲船高，目前每坪在50~90萬元，比起2019年上漲約20%，而鳳山2020年房價比起2019年則上漲約25%。

謝哲耀指出，買房子的選擇條件很多，跟著公部門走也是一種指標，而前鎮、鳳山預估今年房價至少有1成的增值空間，現在入手也不算晚。

▲前鎮鳳山土地夯。（圖／記者陳建宇攝）