買房跟著公部門走!高雄2區地價漲 業者:房價有1成增值空間

記者陳建宇/高雄報導

2020年高雄的土地交易也熱絡,不少建商都在高雄獵地,而根據今年高雄公告現值,調幅最高的行政區分別是前鎮、鳳山2區,前鎮因為有重大建設加持,目前釋出的土地最高要每坪180萬元,而鳳山則是因為需求旺盛,地價最高每坪90萬元。業者指出,買房跟著公部門走就沒錯,這2區房價都還有至少1成的增值空間。

▲▼公告現值,土地,地價,前鎮,鳳山,地政局,信義房屋,重大建設,重劃區。(圖/記者陳建宇攝)

▲前鎮因為亞洲新灣區的建設加持,地價連公部門都看好。(圖/記者陳建宇攝)

根據高雄市地政局公布的2021年公告現值調整,高雄市調幅最高的行政區是前鎮區的1.57%,鳳山以1.21%居次,顯示公部門對這2區的看好,不過為何調幅最大的不是近期也很夯的蛋白區?

高雄市地政局表示,此2區區內有多期的開發區完成開發,例如前鎮區亞洲新灣區內有10期的公辦重劃區,鳳山區內有公辦第77期、第85期及第93期重劃區等,其開發完成除提供完善的公共設施外,並增加許多建築用地,促進地區發展。

此外地政局指出,鳳山區內由於鐵路地下化及陸橋拆除,除提升其交通便捷性外,對於原本被鐵路及高架橋遮蔽或阻隔的沿線住宅或店面,也有相當大的助益。為反應土地開發及公共建設成果,此兩區公告土地現值漲幅較大。

前鎮的土地公告現值調高,最主要的原因就是重大建設聚集。信義房屋亞洲新灣店主任馬瑋嶺表示,公共建設集中的亞洲新灣區就在前鎮,除已經完工啟用的高雄展覽館、市圖總館、輕軌第一階段之外,高雄流行音樂中心即將啟用、總圖二期工程已在收尾階段,而港埠旅運中心則是預計今年底可完工,屆時亞洲新灣區的公共建設將全部到位,後勢看好自然也推升地價、房價。

馬瑋嶺指出,以目前前鎮區土地釋出的狀況看,主要也集中在亞灣區,如夢時代附近,價格每坪從88~180萬元不等,視土地的鄰路狀況而定,而在2019年大陸工程及日商大和房屋聯手買下前鎮區中山路、林森路口角地就要每坪190萬元,未來在公共建設完備、205兵工廠遷移利多下,地價還有上漲空間。

而前鎮區的房價也隨著地價上攀,除了新建案如「定潮」、「大船入港」等價格落在4~5字頭之外,就連中古屋房價也逐漸上漲,緊鄰205兵工廠的31重劃區,近期就有屋齡13年的中古屋,成交每坪約26萬元的新高價,2020年房價比起2019年上漲約15%。

▲▼公告現值,土地,地價,前鎮,鳳山,地政局,信義房屋,重大建設,重劃區。(圖/高雄市地政局提供)

▲鳳山93期重劃區前次土地標售開出每坪52萬元的高價,顯示土地需求旺。(圖/高雄市地政局提供)

鳳山地價同樣受惠於建設,不過是以重劃新開闢的方式,如最新開發的93期重劃區,去年12月土地釋出標售,竟然吸引15家建商競標,最後得標的北部建商溢價72.35%,以每坪52萬元的高價,搶下2000餘坪土地,熱度可見一斑。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,鳳山因為人口多、住宅需求量大,甚至賣到沒成屋可賣,供給量少推升價格,因此建商也努力在鳳山找地,讓地價水漲船高,目前每坪在50~90萬元,比起2019年上漲約20%,而鳳山2020年房價比起2019年則上漲約25%。

謝哲耀指出,買房子的選擇條件很多,跟著公部門走也是一種指標,而前鎮、鳳山預估今年房價至少有1成的增值空間,現在入手也不算晚。

▲▼公告現值,土地,地價,前鎮,鳳山,地政局,信義房屋,重大建設,重劃區。(圖/記者陳建宇攝)

▲前鎮鳳山土地夯。(圖/記者陳建宇攝)

關鍵字:公告現值土地地價前鎮鳳山地政局信義房屋重大建設重劃區

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