李方集團賣房求生!再賣皇家季節酒店南西館 累計套現21億

記者林裕豐/台北報導

李方集團持續賣房變現,位在北市南京西路的「皇家季節酒店」南西館以11億元售出,基地單價約590萬元,李方集團經由售後回租模式繼續經營飯店,專家分析,未來長期可望以都市更新方式重新進行開發,帶動周遭地區城市發展,統計近年李方集團售出資產金額已達21.37億元。

《地產詹哥老實說》EP13/房仲鬼才帶路!秒懂最適合首購族的3種貸款方案

▲▼李方,變現,皇家季節酒店,21億。(圖/記者林裕豐攝)

▲皇家季節酒店轉型防疫旅館。(圖/記者林裕豐攝)

「皇家季節酒店」南西館,基地約200坪,建物面積合計約1819坪,共規劃110間客房,以11億餘元賣出,經查謄本,買家是來自桃園的公司,據了解,「皇家季節酒店」南西館處分後金額幾乎全數用以清償銀行與私人抵押設定,李方集團並於處分後主動要求買方經由售後回租模式繼續經營飯店。

記者實際走訪觀察,「皇家季節酒店」南西館目前持續營運中,暫時轉為防疫旅館。

▲▼李方,變現,皇家季節酒店,21億。(圖/記者林裕豐攝)

▲皇家季節酒店售後回租。(圖/記者林裕豐攝)

李方集團由於位於台中的「李方艾美酒店」開幕暫緩,傳出資金缺口,賣樓套現,2019年先以近3.2億元將北市站前商圈的「太空艙青年旅舍」(Space Inn)賣給建泰創新,坪數898.27坪。

2020年3月又以總價7.17億元賣掉位在北市信義區的商辦「天勝商務樓」,該商辦屋齡19年,地上9層、地下2層,基地面積188坪,土地使用分區為住3,建物面積約988.25坪。

加上這次以11億餘元賣出「皇家季節酒店」南西館,李方集團售出資產金額已達21.37億元。

▲▼李方,變現,皇家季節酒店,21億。(圖/記者林裕豐攝)

▲李方酒店集團已售出資產。(圖/林裕豐製表)

普華國際不動產總經理田揚名指出由於近期國外疫情加劇及春節返鄉人潮,台北市近期防疫旅館幾乎訂房客滿一間難求,近期台中及高雄整棟飯店需求詢問度大增,也看好防疫期間商旅商機及未 來各國疫苗接種後,期待下半年或明年觀光旅遊成長大爆發。

田揚名說:「以成交金額換算基地單價約590萬元,交易價格合理, 未來長期可望以都市更新方式重新進行開發,帶動周遭地區城市發展。 」

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析,去年雖然疫情重創觀光業,去年前3季,全國觀光旅館的住房率僅有37%,台北市更僅剩26%,營運上相當辛苦,不少旅館轉做防疫旅館或者暫時停業以渡過這段危機。

但市場上旅館拋售的情況並不如預期的多,最大筆的為「王朝大酒店」以268億元售予富邦人壽,後續回租繼續營運,另外,建設公司也瞄準汽車旅館,有取得可開發建地,包括三地開發以8.6億元購買台南湖水岸Motel跟興富發日前以17.91億元買下台中七期沙夏汽車旅館,都是著眼於土地再開發的價值。

《地產詹哥老實說》EP13/房仲鬼才帶路!秒懂最適合首購族的3種貸款方案
 

關鍵字:李方變現皇家季節酒店21億

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台積電全台大擴廠 驚人價碼「做6領7」搶營造工!日薪甚至破萬

台商大舉回流,加上「護國神山」台積電等科技廠在北中南大舉蓋新廠,營造業本該一片大好,不過,本刊調查,原本可以專案引進移工協助建廠的台積電,去年因疫情無法如願,為趕進度只好開出高價向市場挖角工人,沒想到卻意外導致房地產業爆出一波驚人的缺工潮。

2小時前

全台營造大缺工 日薪破萬!4種專業工捧錢也請不到

近來營建業最熱門的話題是「缺工」,內政部最新報告指出,去年全台共有13萬3,909戶住宅開工興建,創下有統計以來最高紀錄,加上企業回流建廠、各大公共工程動工,市場一片欣欣向榮。不過,這樣的景況看在本該眉開眼笑的營造業者眼中竟是五味雜陳。

3小時前

地價200萬砍半!地主所有權分歧…台中第二市場對面整排「售」

台中第二市場擁有許多知名小吃,不過隔著台灣大道對面其實有一排房子,是一些有錢大地主早期買下的,現在卻出現整排出售。房仲表示,這裡早期地主買地時,每坪超過200萬以上,但由於中區曾受到都市更新商圈外移影響,目前行情剩不到一半,此外這排房子所有權人多,意見不一,出現一整排有4間老屋待售狀態。

13小時前

租房合約「手滑寫錯」!日期看傻眼 內行人勸「快去公證」:賺翻

台灣有許多人離鄉背井工作,租屋成了必然的選擇。一名男子張貼朋友的租屋契約,上方的日期出現了些許異狀,讓他看傻回應「兒女繼續租嗎」。沒想到,意外釣出內行人,直言「這樣賺翻了」。

15小時前

搜新店房子…強調「非安祥路、達觀路」!當地人揭秘辛:不會去碰

買房不僅要注意屋況、格局、總價,周邊的生活機能也很重要,有時候問問當地人,或許可以得到最真實的建議。一名網友最近在售屋網搜尋新店房子,意外發現很多物件會強調「非安祥路」、「非達觀路」,令他相當好奇,這2條路到底有什麼祕密?

17小時前

阿嬤家翻出「神秘保險箱」!網一看上面紅紙...驚:要發了

過年前家家戶戶忙著大掃除,平常找不到的東西,這時候都會突然冒出來。一名網友和他的弟弟回阿嬤家幫忙打掃時,即意外翻出一個老舊的「神祕保險箱」,粗估有百年以上歷史,但無論是順時針或是逆時針轉,都找不到打開的方法,讓他不禁好奇「不知道有什麼大秘寶」。照片曝光後網友驚呼「準備要發了」。

17小時前

丫頭新房「臥室內部裝潢」超高級! 整片落地窗…大理石紋牆美炸

丫頭(詹子晴)今年5月與王惟立登記結婚,正式成為王太太,夫妻倆前陣子也搬進新婚房,首度展開同居生活,並陸續開箱房子內部裝潢,繼先前分享客廳內部樣貌之後,近來也透過IG限時動態公開臥室內的裝潢,風格依舊相當高雅,羨煞大票網友。

18小時前

北漂族租內科15K套房!家人勸不如買房 網曝1替代方案:省很多

在北部買房難上加難,房租比起房價相對合理,但在市區租到一間單人套房,有可能就要耗掉3分之1以上的薪水。一名網友透露,南部親戚剛搬到台北市內科附近租屋,月租1.5萬,剛好佔收入的3分之1,結果其他家人聽了都相當震驚,認為這種租金不如直接買一間房比較划算。

18小時前

回娘家發現古董級家電「仍在服役中」!網友讚爆:皮帶換掉繼續戰

「回娘家 看到的」,一位男網友日前在臉書《爆怨公社》貼出一張照片,只見他看到一台古董級乾衣機,不僅還在服役,而且依然好用,「年紀都比我大了」、「還可以用呢!感覺還蠻安靜的。」看到照片後,不少人也大讚以前的電器超耐用,「耐操耐用,頂多透明皮帶斷掉」、「以前的家電都超強的。」

19小時前

開電暖扇被公公狂念!人妻PO抱怨文「大嫂秒躺槍」 網1關鍵道破

一名女網友晚上回家嫌冷,在房間開電暖器保暖,怎料公公撞見後,馬上碎念了一頓,讓她傻眼又委屈,心裡忍不住吐槽「那電器用品買來要幹嘛?」對此,網友們紛紛突破盲點,也有人建議可裝獨立電表。

20小時前

王柏傑「全裸蹲著吃西瓜」 范曉萱一旁叼菸緊盯...超害羞!!

讀者迴響