護國神山加持「西華富邦」 天龍地虎層價差「1間豪宅」

▲▼西華富邦求售戶。(圖/記者徐斌慎攝)

▲大直水岸豪宅「西華富邦」2020年累計交易17筆,總銷達金額逾38億元。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/台北報導

鄰近河岸高樓層景觀無限,居住成本也得參酌「心情價」,其中大直水岸豪宅「西華富邦」2020年累計交易17筆,總銷達38億6618萬元,年度均價158萬元。而今年該社區成交特色,是多半集中低樓層,約占7成。就高低樓層價差來看,總價差近億元,幾乎可再買一間新豪宅。

繼聯華神通集團董座苗豐強家族置產後,北市大直「西華富邦」豪宅又有新買方,為新北蘆洲謝姓自然人以2億1974萬元,買下5樓戶,單價145萬元,若加上這一筆紀錄,去年共有17筆紀錄、累計銷售金額逾38億元。

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觀察「西華富邦」2020年累計交易17筆,總銷達38億6618萬元,年度成交均價每坪158萬元。該案近期有不少低樓層交易,包括苗家買下2戶4樓,單價約140萬元,比同年張忠謀家族購入的137萬元、略高3萬元,價增2.2%;而最新的5樓戶,也比同層樓鄰居在2018年單價140.3萬元,價增3.4%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「西華富邦」樓高42樓,為台北第一高樓豪宅,成交單價高低樓層價差大,最高單價為39樓的291.95萬元,最低單價也是住宅的最低樓層,2020年成交的4樓,單價達137萬元。

▲▼2020年大直豪宅「西華富邦」成交紀錄。(圖/台灣房屋提供)

富豪入住最高豪宅,卻選擇低樓層?張旭嵐分析,「西華富邦」所剩戶數不多,30樓以上的高樓層戶單價動輒200萬元以上,若以去年度最高單價,33樓的單價211.8萬元相較之下,低樓層每坪價差將近70萬元,每戶價差近億,等於可以再買一棟豪宅。

話雖如此,但「西華富邦」低樓層總價門檻低,雖然少景觀,但同享五星飯店豪宅服務和品質,頗適合精打細算型的高資產族。

信義房屋大直重劃店專案經理林彥儒表示,「西華富邦」高低樓層有無景觀,會產生價差,高樓有景觀部分,每層價差5萬元,低樓層無景觀,每層價差3萬元。

▲▼2020年大直豪宅「西華富邦」成交紀錄。(圖/台灣房屋提供)

關鍵字:西華富邦水岸宅水岸豪宅豪宅

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