護國神山加持「西華富邦」 天龍地虎層價差「1間豪宅」

▲大直水岸豪宅「西華富邦」2020年累計交易17筆，總銷達金額逾38億元。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

記者黃靖惠／台北報導

鄰近河岸高樓層景觀無限，居住成本也得參酌「心情價」，其中大直水岸豪宅「西華富邦」2020年累計交易17筆，總銷達38億6618萬元，年度均價158萬元。而今年該社區成交特色，是多半集中低樓層，約占7成。就高低樓層價差來看，總價差近億元，幾乎可再買一間新豪宅。

繼聯華神通集團董座苗豐強家族置產後，北市大直「西華富邦」豪宅又有新買方，為新北蘆洲謝姓自然人以2億1974萬元，買下5樓戶，單價145萬元，若加上這一筆紀錄，去年共有17筆紀錄、累計銷售金額逾38億元。

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觀察「西華富邦」2020年累計交易17筆，總銷達38億6618萬元，年度成交均價每坪158萬元。該案近期有不少低樓層交易，包括苗家買下2戶4樓，單價約140萬元，比同年張忠謀家族購入的137萬元、略高3萬元，價增2.2%；而最新的5樓戶，也比同層樓鄰居在2018年單價140.3萬元，價增3.4%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「西華富邦」樓高42樓，為台北第一高樓豪宅，成交單價高低樓層價差大，最高單價為39樓的291.95萬元，最低單價也是住宅的最低樓層，2020年成交的4樓，單價達137萬元。

富豪入住最高豪宅，卻選擇低樓層？張旭嵐分析，「西華富邦」所剩戶數不多，30樓以上的高樓層戶單價動輒200萬元以上，若以去年度最高單價，33樓的單價211.8萬元相較之下，低樓層每坪價差將近70萬元，每戶價差近億，等於可以再買一棟豪宅。

話雖如此，但「西華富邦」低樓層總價門檻低，雖然少景觀，但同享五星飯店豪宅服務和品質，頗適合精打細算型的高資產族。

信義房屋大直重劃店專案經理林彥儒表示，「西華富邦」高低樓層有無景觀，會產生價差，高樓有景觀部分，每層價差5萬元，低樓層無景觀，每層價差3萬元。