人口紅利逼漲桃園房價!晚1年買30坪房 竟要多花57萬元

記者張菱育/台北報導

去年Q4北台灣新建案成交價格,各縣市都呈現上揚格局,尤其是桃園房價年增幅8.4%最多,也就是今年每坪房價要多付1.9萬元,若30坪的房子,就貴了57萬元,不過也因為年底政府打炒房,讓房價產生抑制效果,假設沒有打炒房措施,Q4的房價漲幅恐怕會更大。

▲▼「昭揚天御」記者會、樣品屋畫面加桃園市長鄭文燦致詞。(圖/記者宋良義攝)

▲去年Q4桃園房價每坪24.4萬元,每坪比去年同期增加1.9萬元。(圖/記者宋良義攝)

根據《住展》雜誌統計,北台灣2020年Q4的新成屋、預售屋成交行情,持續上漲,所有縣市都創2018年反彈以來波段新高,其中又以桃園和宜蘭,漲勢較為兇猛,桃園房價來到每坪24.4萬元,每坪比去年同期增加1.9萬元,年增8.4%最多。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,桃園大多數行政區房價呈現上揚,尤其以中壢青埔、桃園中路、八德擴大等重劃區漲幅較大,另外像都會區外圍的龍潭、大溪、觀音等地,價格也開始往上拉,唯龜山A7因房價漲幅已多,加上官方稽查衝擊,價格走勢稍微停滯。

宜蘭房價在深跌之後,於去年Q3觸底反彈,Q4每坪來到21.3萬元,年漲幅2.9%,是近3年多來年增幅首度翻紅。何世昌指出,宜蘭房市原本面臨多年乾旱,如今行政院使高鐵延伸線題材發酵,宜蘭房市資金開始漲潮,Q4房價漲幅擴大。

而北台灣打炒房情勢最嚴竣的新竹,Q4房價漲勢仍然不止,每坪23萬元,年漲3.1%,跟去年同期相比,今年買房每坪貴了7000元。何世昌說,風聲較緊的竹市東區、竹北四大重劃區推案量銳減,因此價格變動不大,但稽查壓力小的外圍郊區建案卻快速接手成為漲價主力,相對低價的1字頭區域變得越來越少。

何世昌認為,假如沒有打炒房的話,各縣市Q4房價季漲3%可能輕而易舉,雖然房價漲幅縮小了,但復甦趨勢並未改變,多頭列車只是從高速急駛、過站不停,變成煞車慢速進站,建議購屋族把握上車機會,如果現在還在觀望,以後車票恐怕就會更貴了。

新聯陽董事長特助洪承表示,去年底政府的打炒房及央行釋出的信用管制措施,有抑制到新建案的來人量及交易狀況,分別減少15~20%及15~30%,再加上現在也快要過年,民眾大多在準備尾牙和過年事宜,所以接待中心的看屋量明顯減少,估計要到年後,買氣狀況才會提升。

▲▼  2020年北台灣各縣市新成屋、預售屋成交行情統計    。(圖/住展雜誌提供)

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關鍵字:住展新建案預售屋成交價打炒房桃園新聯陽

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