房地合一稅閉鎖期拉長　商總賴正鎰：投資客早就嚇跑了

▲國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

國內房地合一稅實施至今已5年時間，這幾年下來已經逼退不少投機客，商總理事長認為，政府不應該對房產「漲就打、跌就拉」，且去年底實價登錄修法，將預售屋登錄與紅單納入管理，也已足夠讓土地需求降溫，讓房地產穩定發展。

對於財政部日前提出「將優先檢討房地合一稅」，將45%稅率的閉鎖期，從2年拉長為5年，稅率才降至20%。

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，政府若再這樣搞下去，絕對不利房市發展，連帶景氣復甦及百業也會受拖累，該政策5年來已將投資客嚇跑，剩下的都是置產與剛性需求的買房族，房地產低迷多年，好不容易去年開始漸漸復甦，去年房地合一稅收才增加到144億元，5年來累計稅收達296億元，稅收都已經超出預期目標。

他不認同政府對房地產「漲就打、跌就拉」，央行與財政部持續接連祭出打房政策，包括土地和餘屋限貸令、去年12月底通過實價登錄修法，將預售屋登錄與紅單納入管理，他相信這些措施已經足以土地需求降溫，讓房地產穩定發展。

賴正鎰說，這波房價上漲主要因建材成本與原物料上漲，缺工造成工資成本拉高，地主哄抬地價才造成房價上揚，但政府對建商購地貸款從80%下修到55%，預期土地熱度將會下降，建商利潤降低，每年只剩3~5%，所以預計推案速度也會受阻。

他建議政府應有健全房市的全盤策略，以免接連打房而澆息才剛要回溫的房市，重挫房產業上下游的營造、水電、設計與裝潢、家電與家具業、水泥鋼筋等相關產業，高達350萬人的就業工作，只會導致今年實體經濟出現泡沫，甚至出現通膨現象。