不如炒股!業者爆炒房沒利潤 台中部分區域傳「災情」

▲▼ 台北北投「曉陽明」,實品屋,接待中心,新成屋,看屋,賞屋,台北看屋,台北賞屋,客戶介紹,新案看屋,接待中心看屋,建案廣告招牌   。(圖/記者張菱育攝)

▲央行針對貸款祭出4大選擇信用管制措施。(示意圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

政府及央行出手打炒房!祭出4大選擇信用管制措施,而不動產各產業的業者抱持不同想法和意見,有的認為這是健全房市的好事,但也有認為「這樣會有池魚之殃」,政府應強調是打投資客族群,避免造成大家恐慌;另外觀察區域房市影響,台中就有區域出現,中古屋房價下滑1~2成左右的情形。

海悅國際總經理王俊傑表示,央行推動信用管制措施,「是對整個房地產下很重的手」,雖然措施是針對投資客和買多房的人來管制,對房地產是很大的警訊和動作,其實這一波房市買氣,大多是首購和首換在購屋,投資客不如投資股市還比買房還好,「但是會有池魚之殃」,造成大家的恐慌心理,政府應該在提出打房政策時,強調「是要打擊投資客、高槓桿族群」,才不會讓大家很緊張。

[廣告]請繼續往下閱讀...

寬頻房訊發言人徐華辰認為,自從政府釋出打房政策,對於貸款成數及取消寬限期等都有限制,對法拍市場也受到影響,許多投標人轉趨觀望態度,縮手進場投標的意願,不過這對法拍市場來說也是好事,能讓之前過熱的法拍轉趨理性。

不過中古屋市場也出現災情,東森房屋沙鹿加盟店店長林雅婷表示,近期央行釋出的信用管制措施,導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右,尤其是屋齡在20~30年的產品,更是明顯,買方大多是有地緣性或在地工作的客戶,普遍買方偏好10~15年較新的房子。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察,過去政府打房,對於中古屋較不會太快反應,通常會從一手房會比較明顯反映,尤其是供給量較大的區域,若屋主有資金需求,就有機會有讓價空間,不過也因政府出手,也讓現在市場上以首購、剛性需求為主,選擇入門款產品、單價不高,因此拉低整體均價,導致看似房價有下修情形。

▲▼台中清水區「遠雄之星8」搭配低單、低總、高CP值優勢,產品規劃25-50坪,每坪開價16萬元,台中建案,台中新建案,台中接待中心,台中預售屋,台中案場,台中房市,台中看屋。(圖/業者提供)

▲台中清水出現房價下修現象。(示意圖/業者提供)

►《地產詹哥老實說》EP14/2021房市預測!疫情非最肥黑天鵝 秒揭這些區「生人勿近」

關鍵字:打炒房台中中古屋房價下跌東森房屋信義房屋

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

罰單1萬8拒繳「房子遭法拍」 結局神轉!律師驚呆:見到鬼了

律師王至德日前在臉書發文,分享一起超罕見的司法案例,有位男子(化名C先生)多年前因多次違規,累積共1萬8的罰單,卻堅持拒繳,導致名下唯一的房子遭查封,後來被一位小姐(化名L小姐)買走,但結局卻讓他傻眼了,忍不住驚呼「案情離奇到比有鬼還讓人難以相信的地步。」

3小時前

房市緩跌格局確立! 永慶葉凌棋:今年看不到落底

雖然中古屋待售量增幅收斂,但房價緩跌格局確立。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,在川普執政下未來經濟狀況難預測,但至少房價在年底不會落底,「降價促成交」仍是目前房市交易關鍵。

3小時前

仁德大地坪67套打包進法拍 現成包租公代價9801萬

台南仁德有大地坪透天,近期屋主因「清償債務」遭法拍,三拍底價9801萬元,筆錄指出,該建物共隔67間套房出租,目前共有61間出租中,7月1日開標,在地指出,以套房月租金4000元來看,投報率也有3%,但總價仍高,四拍以後較有機會拍出。

5小時前

北市最後「貴族世家」熄燈 都更文件揭:原地變身千坪大案

台北市最後一家「貴族世家」位於南港昆陽站旁,將於6月底熄燈,引發熱議。一查台北市都市更新處發現,該店面地主大有來頭,具建商背景並與幸福水泥集團有關,該區將進行都更,面積廣達近3千坪,實施者為忠泰建設。專家估將成為南港指標案,甚至成為北市最貴的廠辦案。

6小時前

公共電費比自家貴「每期電費破1700元」一票+1!3大吃電怪獸曝

炎炎夏日,恐怖的除了高溫、大太陽,很多人也怕收到電費帳單,有網友表示,收到最新一期的電費單,公共電費居然逼近850元,流動電費則不到800元,讓他十分驚訝。對此,多數網友認為,這樣的狀況很正常,並點名「3大吃電怪獸」,停車場電燈、電梯、管理室。

6小時前

「和斜相處」2超商開在同一屋簷下 在地:月租22萬

高雄有2間不同品牌超商,開在同一個屋簷下,網友把照片PO上網路後,被笑稱「和斜相處」,原來是7-Eleven、全家便利商店開在同一間斜屋頂透天,在地透露,2店月租金都是22萬元。

8小時前

好市多、漢神5公里內對望 台中北屯迎雙商場時代

台中北屯區連續15年成為全台中人口最多行政區,人口增長與龐大的消費力吸引多家大型商場進駐,繼好市多後,緊接著「漢神洲際購物廣場」即將接棒登場,兩大商場距離不到5公里,信義房屋專家認為有望串點成帶,整個北台中都有望受惠。

8小時前

717→303案!七都完銷案雪崩式下滑 兩縣市重摔逾7成

上半年房市續冷,七都完銷新案數量雪崩式下滑,從去年的717案下降到303案,其中又以台中、新竹縣市下降逾7成最慘。但值得關注的是,除了大環境之外,雖然銷況不佳,但成交價卻是不減反增,也成為買方縮手的關鍵。

9小時前

成交率飆升5成!3成房仲搶搭591「AI助手」熱潮

儘管當前房市盤整,但市場中仍存在穩定剛性需求,此時如何提升物件曝光、快速觸及買家並成交,成為房仲當前最迫切的課題。而隨著科技進步,591「AI助手」服務,迅速受到市場青睞,推出短短3個月內已有超過3成房仲加入,根據統計,使用後平均帶看量成長3倍、來電詢問量增加2成、成交率提升約5成。

10小時前

「台積電讓台灣年輕人買不起房」 4縣市房價10年翻3倍

近期Dcard上一則貼文「台積電讓台灣年輕人買不起房」引起討論,內容直指台積電的發展正讓台灣年輕人買不起房,表示新竹、台中、台南、高雄房價10年翻3倍,內容同時也被外媒關注引用報導。

13小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響