西門町最大救贖？ 「唐吉訶德」月砸462萬卡位

▲台灣首間「唐吉訶德」3層樓商場月租462萬元。(圖/記者屠惠剛攝)

記者黃靖惠／台北報導

受到疫情衝擊下，2020年北市各大商圈掀起空店潮，不過西門町商圈仍不敗，前身韓系品牌服飾「阿曼TiT」3層商場僅空7個月，被日本連鎖品牌「唐吉訶德」以每月462萬元價碼，成為年度最貴「啞巴兒子」。

截至2021年1月24日止，內政部實價揭露，西寧南路「阿曼TiT」商場1~3樓、1086坪空間，去年2月，月租462萬元、單坪租金4251元，成為今年實登紀錄以來最高總租金紀錄。

西寧南路上的「阿曼TIT」，外觀為特殊帆船造型，已成為西門町商圈的地標大樓，樓下商場曾為韓國快時尚品牌SPAO、MIXXO承租，據傳當時每月租金685萬元，最後於2019年6月撤離台灣，時隔不到半年，被日商「唐吉訶德」租下。

▲台灣首間「唐吉訶德」開幕後，深夜門口仍有大批民眾排隊。（圖／記者游宗樺攝）

該筆租賃紀錄特別備註，此次租賃範圍僅限於商場、不含車位，且含管理費、稅金或水電等費用、營業設備等，而總共涵蓋18個門牌，分別1樓213.18坪、2樓411.18坪、3樓462.44坪，租金於2026年調整為475萬8600元含稅及管理費。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，疫情爆發後，西門町商圈零售業者生意慘淡、面臨嚴峻考驗，甚至有業者超前佈署，與租方談妥初期半價出租，但簽約之後解禁，調回原本水準，也有為了避免以後觀光人潮復甦後，搶不到好的店面，搶先卡位等市場復甦。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄認為，目前西門町商圈店租表現相對平穩，去年度除了實價登錄揭露「阿曼TIT」總租金最高之外，另漢中街連鎖藥妝店續約、單坪租金破兩萬的高價，顯示因疫情旅客減少，短期雖空置率有所提升，但多數仍看好長期商圈店面發展，趁勢卡位。