腰斬再腰斬!南二都店面交易量雪崩式下滑 台南高總價只賣2間

記者陳建宇/高雄報導

2020年因為受到新冠肺炎影響,許多產業都出現衰退,而店面就是其中一項。根據東森房屋研究中心統計,台南、高雄店面銷售,雙雙出現大幅度衰退,甚至部分行政區的店面交易量比2019年下滑超過80%,更慘的是,今年預估也將維持這樣的低檔交易量。

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▲▼店面,南二都,高雄,台南,暴跌,電商,新冠肺炎,東森房屋,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲2020年受電商及肺炎影響,南二都的店面交易量都大幅下滑。(圖/記者陳建宇攝)

2020年對很多民眾來說都是不好過的一年,不少產業也因為疫情影響而停擺,雖然房市看似未受波及,但主要是住宅產品在支撐,店面產品在2020年的表現相較於2019年,交易量就呈現雪崩式的下滑,高總價的店面產品交易量更是暴跌。

東森房屋研究中心根據實價登錄資料統計,台南市2020年的店面總交易量為123件,比2019年的291件減少57%,高雄在2020年店面的總交易量為110件,比起2019年的383件更是大幅下滑71%。

高總價店面也不例外,高雄2020年總價8000萬元以上的店面交易量只有3件,比起2019年的17件暴跌82%,台南則是從9件減少至2件,跌幅也有77%。

會出現這樣店面交易量暴跌主要原因有2個,東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示,電商崛起以及新冠肺炎疫情就是導致去年南部店面交易急凍的理由,電商快速發展算是長期趨勢,現在包括吃的、用的幾乎樣樣都可以在網路上買到,就算是服飾類也沒問題,許多店家主打低價產品,1件衣服100~200元就能買到,民眾買了就算不實穿也不會太介意,甚至有很多商家提供退換服務,任民眾愈來愈習慣不出門購物,實體店面的重要性就直直落。

▲▼店面,南二都,高雄,台南,暴跌,電商,新冠肺炎,東森房屋,台灣房屋。(圖/東森房屋研究中心提供)

▲根據統計高雄楠梓區店面交易跌幅最深,高達87%。(圖/東森房屋研究中心提供)

外送餐點平台也是同樣概念,焦韋華指出,包括Ubereats、Foodpanda等外送平台業者觸角愈伸愈廣,現在不僅餐點可外送,就連生鮮、家用品都能以外送取得,也讓傳統的餐廳、商家業者思考以高成本承租店面的必要性。

東森房屋永康奇美加盟店店東卓豐章則表示,肺炎疫情是去年店面交易蕭條的另外一大原因,疫情期間人人自危,很多民眾都選擇不出門購物、外食,店面的重要性就愈來愈低,原本有意承接店面的人看市況變差也開始觀望,不願再疫情風頭上出手購入店面,因此讓南二都的店面交易量暴跌。

▲▼店面,南二都,高雄,台南,暴跌,電商,新冠肺炎,東森房屋,台灣房屋。(圖/東森房屋研究中心提供)

▲台南東區去年店面成交數量銳減。(圖/東森房屋研究中心提供)

就區域來看,高雄的楠梓區店面交易量減少87%跌幅最深,其次是三民區的82%,台南則以東區減少72%最多,再來則是永康的67%。特別的是,這幾個行政區都是房市交易量較大的區域,也出現「住宅交易增、店面交易減」的情況。焦韋華認為,2020年自住客發現房價不降反升後紛紛出手購屋,另外台灣資金充沛,很多人在股市獲利了結後將一部份資金轉往房市,但店面產品的報酬率往往只有2~3%,還不如投資在住宅產品,才會出現店面交易暴跌、住宅交易卻大增的狀況。

不過店面交易雖然今年預估仍將維持低檔,卻也不失為進場的時間點,卓豐章指出,去年就有部分店面屋主出現價格鬆動的狀況,今年再疫情仍嚴峻的情況下,價格可望進一步下修,因此若有意願購買店面產品的民眾可伺機出價,也許會有意想不到的收穫。

▲▼店面,南二都,高雄,台南,暴跌,電商,新冠肺炎,東森房屋,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲二線商圈或部分需要實體店面的業種,仍是投資店面的選項。(圖/記者陳建宇攝)

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清則指出,現在店面不好賣,從待租到租出的時間也拉長,可以讓房東將租金回歸到合理行情,有意願購買店面的民眾除了成熟商圈外,也能試著尋找二線店面,畢竟一些產業如機車行、美髮等還是有實體店面需求,在二線位置不論售價、租金也會比較便宜。

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