腰斬再腰斬!南二都店面交易量雪崩式下滑 台南高總價只賣2間

記者陳建宇/高雄報導

2020年因為受到新冠肺炎影響,許多產業都出現衰退,而店面就是其中一項。根據東森房屋研究中心統計,台南、高雄店面銷售,雙雙出現大幅度衰退,甚至部分行政區的店面交易量比2019年下滑超過80%,更慘的是,今年預估也將維持這樣的低檔交易量。

►《地產詹哥老實說》EP14/2021房市預測!疫情非最肥黑天鵝 秒揭這些區「生人勿近」

▲▼店面,南二都,高雄,台南,暴跌,電商,新冠肺炎,東森房屋,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

[廣告]請繼續往下閱讀...

▲2020年受電商及肺炎影響,南二都的店面交易量都大幅下滑。(圖/記者陳建宇攝)

2020年對很多民眾來說都是不好過的一年,不少產業也因為疫情影響而停擺,雖然房市看似未受波及,但主要是住宅產品在支撐,店面產品在2020年的表現相較於2019年,交易量就呈現雪崩式的下滑,高總價的店面產品交易量更是暴跌。

東森房屋研究中心根據實價登錄資料統計,台南市2020年的店面總交易量為123件,比2019年的291件減少57%,高雄在2020年店面的總交易量為110件,比起2019年的383件更是大幅下滑71%。

高總價店面也不例外,高雄2020年總價8000萬元以上的店面交易量只有3件,比起2019年的17件暴跌82%,台南則是從9件減少至2件,跌幅也有77%。

會出現這樣店面交易量暴跌主要原因有2個,東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示,電商崛起以及新冠肺炎疫情就是導致去年南部店面交易急凍的理由,電商快速發展算是長期趨勢,現在包括吃的、用的幾乎樣樣都可以在網路上買到,就算是服飾類也沒問題,許多店家主打低價產品,1件衣服100~200元就能買到,民眾買了就算不實穿也不會太介意,甚至有很多商家提供退換服務,任民眾愈來愈習慣不出門購物,實體店面的重要性就直直落。

[廣告] 請繼續往下閱讀 。。。

▲▼店面,南二都,高雄,台南,暴跌,電商,新冠肺炎,東森房屋,台灣房屋。(圖/東森房屋研究中心提供)

▲根據統計高雄楠梓區店面交易跌幅最深,高達87%。(圖/東森房屋研究中心提供)

外送餐點平台也是同樣概念,焦韋華指出,包括Ubereats、Foodpanda等外送平台業者觸角愈伸愈廣,現在不僅餐點可外送,就連生鮮、家用品都能以外送取得,也讓傳統的餐廳、商家業者思考以高成本承租店面的必要性。

東森房屋永康奇美加盟店店東卓豐章則表示,肺炎疫情是去年店面交易蕭條的另外一大原因,疫情期間人人自危,很多民眾都選擇不出門購物、外食,店面的重要性就愈來愈低,原本有意承接店面的人看市況變差也開始觀望,不願再疫情風頭上出手購入店面,因此讓南二都的店面交易量暴跌。

▲▼店面,南二都,高雄,台南,暴跌,電商,新冠肺炎,東森房屋,台灣房屋。(圖/東森房屋研究中心提供)

▲台南東區去年店面成交數量銳減。(圖/東森房屋研究中心提供)

就區域來看,高雄的楠梓區店面交易量減少87%跌幅最深,其次是三民區的82%,台南則以東區減少72%最多,再來則是永康的67%。特別的是,這幾個行政區都是房市交易量較大的區域,也出現「住宅交易增、店面交易減」的情況。焦韋華認為,2020年自住客發現房價不降反升後紛紛出手購屋,另外台灣資金充沛,很多人在股市獲利了結後將一部份資金轉往房市,但店面產品的報酬率往往只有2~3%,還不如投資在住宅產品,才會出現店面交易暴跌、住宅交易卻大增的狀況。

不過店面交易雖然今年預估仍將維持低檔,卻也不失為進場的時間點,卓豐章指出,去年就有部分店面屋主出現價格鬆動的狀況,今年再疫情仍嚴峻的情況下,價格可望進一步下修,因此若有意願購買店面產品的民眾可伺機出價,也許會有意想不到的收穫。

▲▼店面,南二都,高雄,台南,暴跌,電商,新冠肺炎,東森房屋,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲二線商圈或部分需要實體店面的業種,仍是投資店面的選項。(圖/記者陳建宇攝)

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清則指出,現在店面不好賣,從待租到租出的時間也拉長,可以讓房東將租金回歸到合理行情,有意願購買店面的民眾除了成熟商圈外,也能試著尋找二線店面,畢竟一些產業如機車行、美髮等還是有實體店面需求,在二線位置不論售價、租金也會比較便宜。

►《地產詹哥老實說》EP14/2021房市預測!疫情非最肥黑天鵝 秒揭這些區「生人勿近」

關鍵字:店面南二都高雄台南暴跌電商新冠肺炎東森房屋台灣房屋

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「婆婆收租15萬」她爽拿2萬...突減2千怒炸!網噴:有本事躺著賺

天使婆婆要珍惜!一名女網友透露,婆婆是包租婆,每月收租超過15萬元,還會給她2萬當零用錢,但今年開始只變1萬8000元,結果去問婆婆打9折的原因,是因為她給租客減租,既然收入變少了,原PO的零用錢也變少。一番話令原PO超不爽,引發全場網友反噴,「有本事自己躺著賺!」

16小時前

「60歲單身女性vs.夫妻攜2子」租客2選1 網一面倒選1組

房東最怕惡租客,都想要找到會愛惜屋況的好租客。有網友上網發問,他是社宅房東,有2組租客,分別是60歲單人女性與小家庭帶2小,該如何選擇?引來網友一面倒回應「秒選夫妻」,也有房東回應,都不推。

18小時前

保養洗冷氣「多說1句話」 達人曝原因:真的可以省錢

台電指出,每2至3周清洗冷氣濾網,可省電10%,顯見定期清潔保養很關鍵。家事達人陳映如分享,每年都會找原廠清洗冷氣,而她家有7台之多,其實與原廠預約時,不要急著說有7台都要洗,反而讓人員先檢查,最後只有2台要洗,是省荷包的小撇步。

20小時前

預算夠、物件滿意「現在就買淡水房?」 專家點頭:是好時機

淡水因房價較台北都會區便宜,受到不少首購及年輕族群的青睞,被視為雙北的「首購天堂」,就有網友指出,最近跟老公談論到買房,將目標放在淡水,若預算夠的話,是不是要快點入手,等到淡江大橋蓋好,感覺房價又會漲一波。對此,信義房屋專家表示,如果可以接受距離較遠,預算夠也喜歡就可以買。

21小時前

陳傑鳴/先不管關稅、政策 房市最大利空「只是時候未到」

台灣「生不如死」少子化現象已經相當劇烈,究竟會不會影響房市,網友列舉「香港少子化這麼嚴重房價還不是照噴」,但筆者認為少子化對房市長期一定有所影響,只是衝擊「不是不到,只是時候未到」。

21小時前

輝達進駐北士科傳房市封盤 業者闢謠曝2原因

輝達台灣總部新址最終情定北士科,北士科一帶房市立刻升溫,本周傳出「黃仁勳一人救房市」、甚至有建商「封盤」惜售等。CTWANT記者實地走訪,房地產業者坦言,詢問度確實提高,市場信心度有了,但高總價加上房貸管制仍卡著,幫助有多大仍未知。

22小時前

輝達進駐大利多? 北士科民眾吐心聲:屋主本來要賣現在都不了

輝達進駐北士科讓曾在候選名單中的花博、松機、南港、林口、高雄人好心碎,但這真的是「絕對大利多」嗎?CTWANT記者實地走訪,北士科一帶在地居民、商家心情好壞參半,有人開心期待區域發展,盼都更動起來,「跟輝達同步新屋落成」,也有商家開始擔心漲租、做不下去。

22小時前

北士科神祕地主「郭氏家族」曝光! 擁地超過一半

自輝達CEO黃仁勳昭告天下,新總部將落腳「北投士林」後,「北士科在哪?」瞬間成了網路熱搜字眼。CTWANT記者實地走訪靠近士林的北投區「北投士林科技園區」,園區基地輪廓如一艘帆船,以承德路為界分東西兩塊,東側由桅及帆撐起三角形為軟橋段,西側則像湯碗狀的船體為新洲美段。

22小時前

輝達傳曾看過「北士科大地主」的地 1原因落選

輝達台灣總部預計落腳北士科,掀起一波又一波討論,因執行長黃仁勳未直接點出「星群」降落的位置,台北市政府及新光人壽也未證實,本周業者眾說紛紜,「會不會除了新光人壽的T17、T18,另有其他可能?」甚至點名北士科另一名大地主、食品廠味丹集團等私人土地。

22小時前

大直指標建築淪蚊子樓! 「美福黃家」背後金主曝光

時機歹歹,成屋10年卻始終閒置的北市大直指標建築「美福雙子星(美福飯店)」,近期再傳出開價330億元,廣招有緣人購買。雖然提到美福飯店、美福肉品,外界多聯想到「美福黃家」,實際上,背後大金主還包括「台紐李家」。當初一句「美福企業希望還台紐李家一個公道」,讓美福飯店從2019年至今皆由台紐乳業董事長李國禎擔任。

23小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響