重劃區好夯「怎麼挑不出錯?」 達人曝4關鍵:帶動周邊房價

▲▼幸福空間新Logo。(圖/幸福空間)

作者:幸福空間

▲房(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

▲買房眉角多!(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

《幸福空間》與《樂居網》創辦人李奕農共同直播大聊房市觀察與動向,廣受好評,網友也紛紛留言詢問關於買房的種種疑問,這回《幸福空間》彙整詢問度最高的前三大議題,請到李奕農與幸福經紀人Coco為網友一一解答!

熱話題01.人口「負」成長與房價的關聯性

從內政部公布的人口統計數據來看,台灣去年首度出現「負」成長,引發社會熱議,過往曾討論過少子化影響房價問題,如今人口負成長是否也會產生相同效應?

李奕農認為,影響房價有許多複雜因素,包含資金面、利率面甚至是政策,無法就單一因素討論,若要討論人口負成長、老化的影響需要長期觀察,反而覺得「房屋老化」對房市比較有顯著的衝擊;他提出內政部公布的數據,六都當中屋齡達40年以上的房屋占比,第一名為高達40%的台北市,李奕農分析,當「房屋老化」率越高,就要去思考真正適合居住的房子還有多少?RC鋼筋混凝土構造房屋的壽命也大約在50年左右,等於40年的房子快要沒有交易價值了,只能靠低價吸引買氣,因此房價差距只會更大。

李奕農提醒年輕人想買房,不能光看老屋的低總價,還要考慮房屋防災、耐震度,以及未來的接手性,以防災角度來看,最保險的就是購入2000年後遵循新耐震法規的房子,耐震度最好。

延伸閱讀:打房政策打到「這群人」,接下來還能買房?

熱話題02.重劃區好夯,怎麼挑選絕不出錯

近期重劃區久佔媒體版面、熱度不減,是不是真的該超前部署,先搶先賺?又該如何挑選才不會投資錯誤?

李奕農指出挑選重劃區投資房產,可以從以下幾點觀察:該區是否有大量工作機會、帶來高薪人口、是否有大公司、大品牌設立,都是很重要的指標,這些條件都成立的重劃區就代表基本面是好的,房價有上揚的動力可以投資,但投資重劃區仍須看長線,房價的引爆點往往是大廠牌進駐帶動,就像林口三井帶動周邊房價,這樣未來房產也好轉手。

延伸閱讀:【莎莎看房趣】小家庭買房在買啥?等於買下5~10年的未來

熱話題03.裝潢費怎麼估,這樣心裡才有底

買了房子就會想要裝修一番,但是裝潢費用該怎麼預估?預算又該怎麼拿捏?《幸福空間》的裝修媒合服務──幸福經紀人Coco就提醒網友,首先要依據想裝修的房屋是屬於新成屋、中古屋還是毛胚屋其中的哪一種,通常新成屋的建商會提供地磚、衛浴和廚房設備,相較來說需要裝修的範圍較小,費用落在3~5萬/坪,相較老屋可能因為屋況差,需要改善漏水、壁癌、水電管線更新等基礎工程,通常這裡的支出就佔掉總預算的絕大部分,費用需要抓寬鬆一些大約在6~12萬/坪或更高,而毛胚屋是僅完成灌漿、簡單隔間,甚至連鐵窗也沒有,適合預算充裕、對室內裝潢有較多想法及要求的族群,費用則粗抓10萬/坪左右。

延伸閱讀:老屋裝修預算「省」很大!3重點動工前必知

 房市熱話題──老屋、重劃區、裝修預算,有請達人來解惑!

▲(圖表提供/樂居LEJU)

Coco也分享溝通潢費用須注意的部分,通常設計費用會依「坪數」收取費用,這時需要向設計師確認「坪數」定義為何,是實際設計的坪數還是權狀的坪數,抑或是設計師有設定基本設計坪數起跳為多少,這些溝通細節影響實際支出的多寡,講清楚也不會衍生後續的誤會或糾紛。

 房市熱話題──老屋、重劃區、裝修預算,有請達人來解惑!


▲(圖表提供/樂居LEJU)

隨時分享居家設計大小事!

【幸福空間】電視節目播出資訊
首播 每周六23:30~24:30;重播 隔周六10:00~11:00 TVBS 歡樂台(CH42)|全時段播出 幸福空間居家台(HD) (CH125)

點這裡看更多►►►
北市高CP值好蛋白區 購屋族首推5字頭文山區新屋
與仕紳菁英當鄰居 享受自然人文薰陶
管理委員有權將停車格內的物品丟棄嗎?

關鍵字:幸福空間老屋改造裝修預算

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

單元十二 萬坪公園豪墅 區域第一 頂級建材標配入生活

精晨建設繼「精晨臻城」之後,相準台中市北屯區單元十二成熟生活機能,於南興三路、南興東路口再推新案「精晨傳城」,距離綠捷松竹站僅600公尺,往74線只須8分鐘,坐擁東山路、北屯路2大商圈,食衣住行大大滿足。此外,全案均採用頂級廚具家電,如falmec義大利精品排油煙機、ASKO瑞典頂級洗碗機等,透過精晨建設總經理曾晨珀親身使用經驗,他們堅信:「要,就給最好的。」

9分鐘前

見怪不怪!台中豪野人購物袋裝鈔票、騎馬看屋 買房不手軟

台中富豪買房,迥異於台北人,首重建商品牌,甚至出現「收集品牌建案」的行為。《地產詹哥老實說》EP21下集中就提到,台中知名的「三寶一聯」就有所謂的粉絲團支撐。而台中好野人興之所至,甚至提個購物袋、裝滿鈔票就去買房,令人咋舌。

9分鐘前

放棄蓋14層商辦!萬華「金義合行」陳氏家族申請列北市古蹟

1927年創建、日治時期的「金義合行」,位於萬華車站對面,是陳氏家族起家厝,所有人陳氏家族決定放棄蓋利益最大的14樓商辦大樓,改申請列古蹟,台北市25日舉辦文資會議,通過將它作為直轄市定古蹟,修復後未來作為文藝空間。

11小時前

偽造證件盜賣5土地「詐全國7.5億」 詐騙首腦與7共犯全遭起訴

李姓地主2019年1月間,因接到新北市政府稅捐稽徵處通知,他的公共設施保留地,移轉無須繳納土地增值稅,驚覺有人詐騙,遂向基隆地檢署舉報,經地檢署偵辦查出吳男為首的詐欺集團等7名共犯,分別冒充地主及債權人身分後,不到一年時間利用相同手法在全國各地犯案5件,詐欺金額高達7億5千萬元。

14小時前

容積獎勵助攻 新潤24.22億搶下大安區眷村地

台北市中心大塊素地難求,多家建商搶國產署的國軍老舊眷村改建國有不動產,第一標由新潤建設以24.22億元拿下,第二標則是由綺華建設13.6億元取得,專家分析,市中心難得有大面積土地釋出,加上2標土地都備註納入都市更新事業計畫案,順利整合完成可享有都更容積獎勵,讓建商勇於投標。

15小時前

快結婚了!28歲男存款300萬「買房or投資0050」? 過來人給答案

28歲在台北大安區工作月入8萬元,不僅年輕有為,更存下300多萬元資產,在這情況下北漂族該拿積蓄買下一間屬於自己的窩,或是投入台、美股市期待早日實現財務自由?

15小時前

租屋處不能鎖!二伯趁夫不在「沒敲門直接開」 她嚇壞急躲娘家

一名女網友發文表示,自從結婚以來,她和老公一直是住在娘家的,但是最近大伯自己買房,搬離原本和二伯合租的房子,「二伯不想搬,所以要求我們搬回家。」而後,兩人真的搬去和二伯一起住,但令原PO感到害怕的是,整個房子只有她一個女生,某次老公去上班,二伯還直接開房間門和她講話,讓她實在「不敢一個人在家!」

15小時前

【廣編】加茂「帝一堂」樹海間的沉浸式體驗 新藝術景觀地標

擁抱森林浴不必上山,濃蔭綠意就在家門前!如何在城市生活享有大片綠意與好空氣的生活,已成為後疫情時代全球趨勢!在林口國民運動中心旁的學校預定地前,全新完工的「帝一堂」新藝術景觀地標,讓您擁有城市綠洲般的健康生活環境。

16小時前

寶佳入主華建後首案動土 桃園3案瞄準首購、首換族

創立已近60年的大華建設(2530),自從去年中寶佳機構入主經營權之後,經營方式有新的操作策略,走出雙北市朝全台各縣市購地、推案,今年預計推出3案,包括桃園機捷A7體育大學站案、A10山鼻站案、A18青埔案,總銷約65億元。

17小時前

高雄英迪格法拍無意外流標 業者:最快3拍才有機會

李方集團及下擁有的高雄的英迪格酒店今天進行第1次法拍,開價近29.1億元的高價一如預期沒有人投標而流標,專家指出由於價格太高、加上因為新冠肺炎疫情外客仍無法來台旅遊,因此預估短期內大概都無法標脫,最少要等3拍之後才比較可能有人願意承接。

17小時前

讀者迴響