業者點2021高雄房市價漲量增 3區受惠科學園區登明日之星

▲▼高雄,房市,資金,股市,老屋,經濟成長率,價漲量增。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄今天舉行2021房市研討會,業者一致認為今年高雄房市將維持榮景。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

很多人都想知道今年高雄的房市會怎麼發展,在建商及代銷業者的眼裡,今年由於資金仍然氾濫,疫情不會有太大進展的情形下,加上自住需求仍高,因此一般預估今年高雄房市仍會維持去年的榮景,而且屋齡40年以上老屋數量愈來愈多,也能推升新建案的銷售。

高雄市不動產開發公會、大高雄不動產開發公會、高雄市代銷公會及高雄都會發展文教基金會今天聯合舉辦2021年房屋市場研討會,會中分析今年高雄的房市走向,根據全球資金氾濫、台灣經濟成長率創新高的利基點下,普遍認為今年高雄房市的發展將會保持2020年的好光景,呈現「價漲量增」的走勢。

首位主講人米多斯廣告協理蔡宸祐表示,熱錢仍多就是支撐房市的第一個原因,尤其股票市場最先受益,光是去年1年全球股票市值就上漲超過40兆,資金的挹注只能用「瘋狂」來形容,但這波資金行情尚未停止,甚至可以說是剛開始而已,因此預估今年還會有更多資金投入股市,與此同時房市也會雨露均霑。

房市仍看好的第二個原因是台灣的經濟發展,蔡宸祐指出,2020年全球人口數超過2000萬人的國家裡,台灣的經濟成長率2.54%是世界第1,今年理論上經濟成長率將超過去年,加上外匯存底在去年Q4增加了300億美元,配合歷史新低1.361%的利率環境,都有利於今年的房市。

▲▼高雄,房市,資金,股市,老屋,經濟成長率,價漲量增。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄屋齡40年以上的老屋數量多,也是民眾轉買新建案的原因之一。(圖/記者陳建宇攝)

而近3年高雄每年的新屋供給量雖然持續增加,但蔡宸祐點出目前高雄屋齡超過40年的老屋已超過35萬戶,佔比30.6%更是各級距中最高者,而31~40年的佔比也有21%,這些老房子往往難以吸引消費者青睞,原本的住戶也有很大部分會考慮換屋,在高雄都更及危老推展速度慢的狀況下,許多民眾就會將目光轉向新建案,因此仍將有大量需求足以支撐房市。

上揚國際建築團隊副理張尹鐘則表示,從供給上來看,未來幾年都將是北高外圍區段的天下,包括橋頭、楠梓、仁武等區都將受惠於橋頭科學園區,是高雄房市最具爆發力的明日之星地區,而東高雄的鳳山因為供給量跟不上需求,因此買盤將會外溢到鄰近的大寮區,而整體來看高雄今年的房市景氣仍佳,價量都會再上漲。

關鍵字:高雄房市資金股市老屋經濟成長率價漲量增

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