中古屋裝修懶人包!台人愛「陽台外推」觸法又燒錢 專家曝10重點

▲▼幸福空間新Logo。(圖/幸福空間)

作者:幸福空間

面對房價上漲,購買中古屋翻修入住也是不錯的選擇,那麼老屋的裝修有哪些需要注意的事項呢?房產知識達人賣厝阿明幫你整理了以下十大要點,提供給大家參考:

▲▼             。(圖/幸福空間)

1.基礎工程和預算

老屋裝修非常繁雜,要考量到屋況及承載量,工程項目多,基礎工程無法省,一坪預算大約落在3~8萬不等。

2.拆牆和漏水

拆除牆面需要重新進行地磚修補、牆壁修整與垃圾清理,在費用上是一筆支出,建議少敲牆,反而要多注重漏水問題,發現有漏水一定要優先處理。

3.避免格局變換過大

通常翻修會重新規畫格局,但建議不要變動過大,尤其衛浴、廚房,若排水管線沒處理好,很容易造成漏水問題。

4.水電線路換新

老房子使用多年,建議趁整修全面更換水管、電線,延長使用壽命,也可預先規劃位置隱藏起來,兼顧實用性、安全性與美觀度。

5.供電問題

隨著科技進步,現代家庭用電量增加,老房原有的線路可能無法滿足需求,為了安全,用電配置必須要能滿足需求量。

延伸閱讀:你知道屋齡多久的老房不適合居住嗎?

▲▼             。(圖/幸福空間)

6.天花板和地板

天花板裡雜亂的線路,可以利用翻修時好好整理一番,仔細思考需要的用電設備,地磚建議選用耐磨性佳的。

7. 木頭防蟲

許多家具及天花板都是木工施作,需要使用防蟲角料,來降低蟲蛀機率。

8. 陽台外推

許多人為了增加室內空間會選擇外推陽台,這不只造成工程與費用增加,也已經違反建築法了喔。

9. 熟悉裝修流程

施作前必須先詳細告知生活需求,舊屋施工時會先拆除,將牆壁裡面的管線配好後砌磚牆,再配合木作施工,木作隔間的管線配置好,最後才做表面的美化動作。

10. 裝修季節

秋天是裝修旺季,不過氣候乾燥容易出現牆面龜裂、木材乾裂等變形問題,老房年久失修經不起折騰,建議可避開秋季。

延伸閱讀:別急著出手!買賣老屋前必看六大注意事項

幸福空間專欄

賣厝阿明官網連結:http://www.54aming.com/

臉書專頁:https://www.facebook.com/54aming2015


隨時分享居家設計大小事!

【幸福空間】電視節目播出資訊
全時段播出 幸福空間居家台(HD) CH125|東森財經台 CH57|超視 CH33


點這裡看更多►►►
搶進竹北增值區!小資首購72萬起,景觀地標宅現買現賺
低樓層住戶「享」不到!房產知識達人幫你分析頂樓房是好是壞?
桃園房價熱!青埔高鐵特區漲幅最高

關鍵字:幸福空間中古屋屋齡

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

放棄蓋14層商辦!萬華「金義合行」陳氏家族申請列北市古蹟

1927年創建、日治時期的「金義合行」,位於萬華車站對面,是陳氏家族起家厝,所有人陳氏家族決定放棄蓋利益最大的14樓商辦大樓,改申請列古蹟,台北市25日舉辦文資會議,通過將它作為直轄市定古蹟,修復後未來作為文藝空間。

11小時前

偽造證件盜賣5土地「詐全國7.5億」 詐騙首腦與7共犯全遭起訴

李姓地主2019年1月間,因接到新北市政府稅捐稽徵處通知,他的公共設施保留地,移轉無須繳納土地增值稅,驚覺有人詐騙,遂向基隆地檢署舉報,經地檢署偵辦查出吳男為首的詐欺集團等7名共犯,分別冒充地主及債權人身分後,不到一年時間利用相同手法在全國各地犯案5件,詐欺金額高達7億5千萬元。

14小時前

容積獎勵助攻 新潤24.22億搶下大安區眷村地

台北市中心大塊素地難求,多家建商搶國產署的國軍老舊眷村改建國有不動產,第一標由新潤建設以24.22億元拿下,第二標則是由綺華建設13.6億元取得,專家分析,市中心難得有大面積土地釋出,加上2標土地都備註納入都市更新事業計畫案,順利整合完成可享有都更容積獎勵,讓建商勇於投標。

15小時前

快結婚了!28歲男存款300萬「買房or投資0050」? 過來人給答案

28歲在台北大安區工作月入8萬元,不僅年輕有為,更存下300多萬元資產,在這情況下北漂族該拿積蓄買下一間屬於自己的窩,或是投入台、美股市期待早日實現財務自由?

15小時前

租屋處不能鎖!二伯趁夫不在「沒敲門直接開」 她嚇壞急躲娘家

一名女網友發文表示,自從結婚以來,她和老公一直是住在娘家的,但是最近大伯自己買房,搬離原本和二伯合租的房子,「二伯不想搬,所以要求我們搬回家。」而後,兩人真的搬去和二伯一起住,但令原PO感到害怕的是,整個房子只有她一個女生,某次老公去上班,二伯還直接開房間門和她講話,讓她實在「不敢一個人在家!」

15小時前

【廣編】加茂「帝一堂」樹海間的沉浸式體驗 新藝術景觀地標

擁抱森林浴不必上山,濃蔭綠意就在家門前!如何在城市生活享有大片綠意與好空氣的生活,已成為後疫情時代全球趨勢!在林口國民運動中心旁的學校預定地前,全新完工的「帝一堂」新藝術景觀地標,讓您擁有城市綠洲般的健康生活環境。

16小時前

寶佳入主華建後首案動土 桃園3案瞄準首購、首換族

創立已近60年的大華建設(2530),自從去年中寶佳機構入主經營權之後,經營方式有新的操作策略,走出雙北市朝全台各縣市購地、推案,今年預計推出3案,包括桃園機捷A7體育大學站案、A10山鼻站案、A18青埔案,總銷約65億元。

16小時前

高雄英迪格法拍無意外流標 業者:最快3拍才有機會

李方集團及下擁有的高雄的英迪格酒店今天進行第1次法拍,開價近29.1億元的高價一如預期沒有人投標而流標,專家指出由於價格太高、加上因為新冠肺炎疫情外客仍無法來台旅遊,因此預估短期內大概都無法標脫,最少要等3拍之後才比較可能有人願意承接。

17小時前

士林「巨球」功能揭密!北藝「鏡框式劇場」是全球首見 開幕日曝

臺北表演藝術中心建築「巨型球體」長期引人注目,如今宣告6月竣工,預計明年1月試營運。執行長王孟超表示,其中最引人好奇的「球體本身」就是未來的「鏡框式中劇場」,800席座位每個位置都跟舞台等距,是全球首見設計。

17小時前

福原愛、江宏傑高雄豪宅曝光!「120坪3900萬」夫妻共同持有

福原愛與江宏傑兩人的婚姻問題這幾天吵得沸沸揚揚,「房事」也成為討論的議題,據了解他們兩人共同持有1戶高雄豪宅建案「鉅誕」,未來若真的走上離婚一途,房子該如何處置,地政士指出,財產的分配務必要在離婚前完成,否則就會被課高額的贈與稅。

18小時前

尋芳高清片!嫖客「鐵支路」挨家詢價 賣淫女一見狂擠「渾圓」:保證值回票價

讀者迴響