▲南港輪胎僅以南港「世界明珠」1案，進入去年建商推案第2名。（圖／記者湯興漢攝）
記者張菱育／台北報導
北台灣大型建商勢力逐漸穩固，統計去年北台灣前10大建商，推案量達2983.5億元，但市場趨勢上卻出現「建商轉攻中大坪數住宅」、「都更案量比重增加」與「老傳產資產活化潮」等3大新趨勢，預期未來建商事業版圖與土地開發方向都會轉變。
據《住展》雜誌統計，2020年北台灣十大建商排名，由寶佳機構在北台灣推出54案、總案量達905.3億元奪冠，年增幅14.5%，且連續3年蟬聯北台灣推案王桂冠，寶佳近年持續不斷買地儲備案源，推案量再次攀升。
第2名為南港輪胎，僅以南港「世界明珠」1案400億元，擠進前10大排行榜，意味著國內傳產業資產活化顛峰期已經來臨。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，接下來數年北台灣老傳產土地開發案趨於熱絡，包括中華電信、東元、大洋塑膠、大同、太子汽車、正大尼龍等，每塊土地都是大規模開發，推案量相當可觀，未來非營建本業的傳產業進入10大建商可能成為常態。
第3名到第5名為茂德、遠雄、麗寶，3家都是推案量的常勝軍，上榜毫無懸念。
何世昌分析，從去年的10大建商可以觀察到3大走向。包括非營建本業的傳產公司在房地產的勢力正快速崛起，未來推案不僅量體可觀，也勢必成為市場焦點。
另外，2019年10大建商推案大多是小宅，而2020年則趨於多元化，除了寶佳、茂德外，其他進榜建商，推出的中、大坪數房型變多，像是「世界明珠」、「麗晶花園廣場」、「遠雄青晉」、「昭揚大郡」、「合環LAND MARK」等指標案，都規劃中、大坪數房型。
合環建設機構總裁黃正勝表示，新店「合環LAND MARK」原本的基地，是30年前已拆除一部分公寓，但是工程進行到一半廠商倒閉，導致都更案延宕多年，8年前合環接手之後，到去年正式推案，目前僅剩個位數可售，而現在手上還有2個都更案正在進行中，是在新店的中正路及寶橋路上，還在與地主協調當中，正送事業計畫當中，推案時程就要看市府的審核進度。
至於2020年主要案源則是重劃區與都更。南港輪胎與合環機構都是靠超大型都更案進榜，而其他8家推案絕大多數在重劃區；重劃區推案量比例最高的是新潤，100%都在重劃區，其次是麗寶、茂德均約99%。說明若建商想擴大推案規模，老屋重建、或到重劃區獵地推案是必走的路。
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