高雄人必知「陳家」 逛到哪必經他家地

▲▼高雄陳家,土地,南和興產,亞太置地,外資,高醫。(圖/記者陳建宇攝)

▲陳家堪稱高雄土地公,據傳全盛時期土地比高市府更多。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

講到台灣知名的「五大家族」,就一定會提到高雄陳家,陳家之所以有名就是因為在精華市區擁有超多土地,有人說高雄市區的停車場8成都是陳家的,更有人戲稱「在高雄逛一圈一定會走到陳家的地」,在商界與政界都有接觸,但自從上一代的陳田錨後便淡出政壇,行事低調讓外人難以一窺家族的全貌。

根據史料記載,高雄陳家從18世紀中就從福建渡海來高雄定居,但真正開始發跡要從陳中和開始,具有商業頭腦的陳中和年輕時就開始從事貿易業,往來高雄、香港、日本橫濱等地,財富也迅速累積。此外,陳中和也積極往製鹽、製糖、碾米廠等產業發展,同時大量購買現在高雄市區的土地。

▲▼高雄陳家,土地,南和興產,亞太置地,外資,高醫。(圖/記者陳建宇攝)

▲陳家土地多位於精華市區,許多都租給大型賣場。(圖/記者陳建宇攝)

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,當時的人一般都務農,要買也是買田地,但陳中和眼光獨到,買的往往是那時候被認為沒有用的地,現在反而都變成「寸土萬金」,說增值幾萬、幾十萬或幾百萬倍都不為過。

而接棒的陳啟川則是在政界相當有名,曾任高雄市長,同時也是高雄醫學大學的主要捐贈者,因此擔任高醫第1任董事長。在陳啟川之後,陳家的主事者變成陳啟川弟弟陳啟清的兒子陳田錨,他曾任高雄市議會議長、總統府資政,不過從陳田錨之後陳家就不再涉足政治,多半在商界或醫界發展。

而高雄陳家之所以知名度高,除了因為曾出了個市長及議長之外,土地多就是最主要的因素,鄭啟峰指出,陳家到底有多少土地沒人知道,曾有一說該家族在高雄持有的土地超過12萬坪,但從未獲得證實,只知道「真的很多」,也有建商表示該家族的土地「賣3輩子都賣不完」,而且幾乎都是在精華的市區,就有開發商戲稱「高雄市區停車場80%大概都是陳家的」。

鄭啟峰更指出:「人家說在高雄逛一圈一定會走到陳家的地,其實一點不假。」甚至據傳在陳家的全盛時期,擁有的土地面積比高雄市政府更多。而且自陳啟川之後陳家就立下家訓,就是這些土地「只租不賣」,因為持有的土地實在太多,光是收租就足以讓後人衣食無虞,陳家甚至將土地都登記在自家公司「南和興產」的名下,把土地股份化,防止後代子孫變賣家產。

不過陳家後代的想法顯然和先人不同,由於家族內部的歧見最終引進了港商亞太置地,據傳以230~250億元取得南和興產58%的股權,入主後立刻拋售股票、資產,並大幅減資99%,一口氣就先拿回 40億元。

緊接著南和興產就開始一連串土地出售,不過該公司賣地的方式和別人不同,鄭啟峰指出,一般地主都是公開自己的地要賣,並設定賣價讓有意願的買方來議價,但南和興產賣地過程神秘,從來不會主動釋出要賣地的訊息,而是想買地的人向陳家遞出「意向書」,載明想買的土地及價格,若陳家覺得有得談就會找買方進小房間談,但若出價與陳家期待有落差,甚至連知會一聲都不會。

▲▼高雄陳家,土地,南和興產,亞太置地,外資,高醫。(圖/台灣房屋提供)

▲2018年迄今南和興產大型土地交易。(圖/台灣房屋提供)

即便如此,南和興產在2014年底外資入主後,精華地也逐漸出售,光是近2年就賣出價值130億元的土地,若從2013年起算更是大賣約250億元土地,買方則多為知名建商,包括興富發、遠雄、城揚、隆大、皇普、華友聯、歐美等,都曾向南和興產購地,就連高醫也曾2度向南和興產購地。

即便如此,陳家的土地還是深不見底,但隨著近年地價水漲船高,陳家土地的售價也愈來愈貴,高雄某大型建商副總經理就表示,過去陳家的土地是以不賤賣為原則,價格雖高但大多符合行情,但這幾年因為建商積極搶地,陳家的地開始變成貴得離譜,姿態也變高,就算是大建商也吃不消,因此在2020年可以發現,陳家土地出售的數量逐漸降低。

但你以為陳家的產業只有土地嗎?事實不然,很多人不知道台灣可口可樂在1968年開始販售,一直到1994年被港商太古集團併購之前,陳家就是大股東,陳啟清、陳田錨都曾是台灣可口可樂的董事長,而陳田錨的弟弟陳田鈺則是在1986年取得百事可樂的台灣代理權,等於曾經有一段時間,台灣的可樂幾乎都掌握在陳家手中。另外包括大眾銀行、高雄的新高石油氣等2家公司,也都是陳家的事業體。

▲▼高雄陳家,土地,南和興產,亞太置地,外資,高醫。(圖/記者陳建宇攝)

▲陳啟川故居就位於南高雄市中心,佔地約1200坪。(圖/記者陳建宇攝)

不過陳家雖然低調,也有不少事件登上新聞版面,其中最知名的就是高雄市中心中山一路、五福二路的1200坪土地,該地原為陳啟川故居,也曾是高雄的地王,1995年時出租給寒軒集團改為高檔餐廳,最出名的菜色就是魚翅,2006年因歷史達75年讓高雄市政府欲將其評定為古蹟,陳家卻在進行文化資產審議的前一天將其拆除以確保家族利益,令許多文化界人士惋惜。

另外高醫近年也爆出爭議,由於高醫的附屬醫院曾因紀念陳中和命名為中和紀念醫院,其中1棟大樓則命名為「啟川大樓」,但實際上高醫的創辦人並非陳啟川,因此陸續將「中和」、「啟川」等字眼拿掉,淡化陳家在高醫的色彩。

►聽Podcast《地產詹哥老實說》搞懂房產

關鍵字:高雄陳家土地南和興產亞太置地外資高醫

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

逢甲「堆疊之神」垃圾屋現況曝光 路人求見屋主「看怎麼堆的」

去年底一棟距離台中逢甲大學步行僅5分鐘的巷弄內透天,出現一座「堆疊之神」垃圾屋,成為逢甲的另類景觀。事隔1年,垃圾屋現況再曝光,發現佔用道路的棉被、木板等物已經清理乾淨,但屋內2層樓高雜物依然覆蓋所有空間,不免讓人驚呼,屋主堆疊技巧更上一層樓了。

1小時前

大虧1600萬!黃子佼鄰居賣屋心很痛 轉手價跌出百萬俱樂部

台北市中山區豪宅「台北1號院」有不少名人住戶,加上百萬youtuber Joeman開箱,建案討論杜大增,不過最新實價登錄揭露,13樓戶原屋主持有8年竟慘賠逾千萬出場,專家分析,這幾年「台北1號院」房價修正,如果高資產族要找單價百萬的豪宅物件,還有很多其他選擇,因此造成屋主慘賠出場。

1小時前

深圳登中國房價最貴城市「一坪130萬台幣」 歌手想哭:我真後悔

大陸房市持續高漲,年輕人也感嘆買屋好難。據統計截至2021年1月,中國大陸已有77個城市的中古屋每平方公尺竟超過人民幣1萬元(換算約1坪台幣14.3萬元);其中,深圳市房價更是超過上海、北京,成為大陸目前房價最貴的城市,深圳房價換算平均每坪約台幣近130萬元。知名歌手唐磊近日忍不住感嘆,這已經不是努力工作可以買得起了。

13小時前

居住地選台中還高雄?他北中南3地「全待過」...秒答:很方便

許多人在買房以前,除了衡量自身經濟能力外,也會考慮地點的生活機能、環境等。一名網友發文表示,若不談找工作、薪資問題,台中和高雄兩地,哪個比較適合居住呢?貼文一出,立刻引發熱議,有網友就回應,「都住過幾天,秒選高雄」、「秒選台中,南部太熱了」。

16小時前

不用蹭南科熱度 台南兩重劃區賣得好靠「個人特色」

台南很多建案都會打著南科、台積電的標語,希望藉由護國神山的威力促進買氣,不過在台南卻有2個地方不用提台積電房子一樣賣得好,包括南區的舉喜重劃區以及歸仁高鐵特區就是如此,業者表示這2個區段各有獨自的特色,有足夠的購買力撐起房市。

17小時前

「囤10房2萬人」原來灌水!停車位、納骨塔也算 財部急澄清「真正大戶1700人」

財政部先前公布「2020年房屋稅籍所有人總歸戶」,依表格來,約1.95萬人擁有10戶以上「房子」,數字嚇到社會大眾,竟有這麼多「囤房大戶」!財政部今天再召開記者會解釋、要還原原貌。財政部指出,2月初公部的資料中「一戶」包含地下室,停車位、非住家用的營業、私人診所、事務所、陽台,甚至納骨塔墓地這種,只要有一個單獨所有權狀算稅基的都變「一戶」了,這次經過排除後再統計,應該1766人才是真正坐擁「10戶以上」可居住屋的房市大戶。

17小時前

全台住宅交易總額連2年衝2.4兆元 中南3都意外倒退嚕

2020年全台住宅交易總額再衝2.4兆元,與2019年相距不多,等同連續2年創2015年以來新高。其中,台北市總交易額4635億元,年增約40%,為全台增幅最高區域。意料之外的,則是台中、台南及高雄等區,交易雖看似熱絡,總交易額卻較2019年衰退。

17小時前

北漂到天龍國工作!卻天天「讚賞家鄉」好棒棒 同事愣:快回去

許多人為了把握更好的工作機會,便會離鄉背井、北上工作,一名網友指出,女同事是高雄人,常常在大家面前大讚高雄多好多棒,讓他感到很不解,既然那麼優質,為什麼還要北漂到天龍國工作,然後抱怨台北不好,貼文一出後,引起許多網友討論。

17小時前

買房不敢生小孩?送育兒金、幫付學雜費 高雄建商各出奇招

建案為強化買氣常常會送東西,希望能讓客人上門看房子,而這樣的促銷方式也愈來愈五花八門,高雄就有建案與嬰幼用品賣場合作,打出「房子輕鬆買,小孩我幫養」活動,只要買房就送育兒金,最高更送到50萬元,吸引不少年輕首購族目光。

18小時前

買2間房不用1千萬!透天換小宅風 吹進苗栗小鎮

苗栗縣市夾攻在新竹與台中之間,隨著新竹、台中房價驚驚漲,以往大多是透天別墅的城鄉,近幾年開始出現大樓型產品,以低總價來搶攻首購市場,以垂坤肉乾廣為人知的苑裡鎮,新案「國苑之美」、「城市光點」、「幸福灣麗」等小宅案近來也遍地開花。

18小時前

超屁黑柴犬!挑釁大柴狂踩底線 下秒被壓制...躺地嚇到定格XD

讀者迴響