北市2大蛋黃區新案價下修　「成屋賣太久」悄給優惠價吸客

▲南港有東區門戶計畫，也讓這裡的新建案開價成長。（圖／記者姜國輝攝）

記者張菱育／台北報導

觀察近4個月，台北市各行政區的新建案開價變化，有8個行政區開價上揚，尤其是南港區成長超過1成最多，但有4個行政區開價下跌，包括內湖、士林、信義、中正等區。專家分析，中正區因有部分屋齡超過3年的成屋案還在銷售中，為去化餘屋，會祭出優惠價格來吸引買方。

根據《ETtoday新聞雲》委託《591新建案》統計，今年台北市各行政區新建案平均開價，僅短短4個月的時間，南港新案價格就漲14.4%最多。

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《591新建案》總編輯李忠哲表示，以台北市的新建案來說，成交價平均會落在開價打85~88折之間，不過還是要視個案而定，而南港價格成長，主要是因有指標大案「世界明珠」總銷800億元，及總銷130億元的「擎天森林」等，且市府提出東區門戶計畫，南港將有台北流行音樂中心，不論是展演、住商大樓、文創、購物中心等都涵蓋在此，未來利多因素帶動區域房價。

不過內湖、士林、信義、中正等區域，新建案開價卻下跌2.2~6.4%。中正區從每坪110.9萬元，下滑至每坪103.8萬元，跌幅6.4%；信義區則從每坪129.8萬元，下滑至每坪122.3萬元，跌幅5.8%。

李忠哲指出，中正區、信義區新案開價都有超過5%的跌幅，但主因各有不同，其中中正區有部分屋齡超過3年的建案還在銷售中，為衝餘屋去化，會祭出優惠價格，來吸引買方；信義區則是因部分精華地段高單、高總建案，預售基地動工先行暫停銷售，造成高價「空窗期」，數據上才會有下跌態勢。

大陸建設董事長張良吉認為，不動產市場主要是看買房人的心態，買方也會觀察政府打炒房的效果，所以在開價和接受價格之間有所差距，對大部分建商來說，價格不可能調降很多，不過若有調降銷售，也會賣得比較快。