▲台南市受惠「護國神山」台積電設廠南科，產業群聚效應，土地交易量刷新近5年紀錄。（圖／台南市地政局提供）
記者黃靖惠／台南報導
台南市受惠「護國神山」台積電設廠南科，產業群聚效應，土地交易量刷新近5年紀錄，成長4成6，其中安南區雖位於邊陲同樣受到拉抬，且因可開發腹地廣大，受惠政府商60計畫、九份子重劃區、未來北外環道路完工等建設3項原因，去年度衝出近6萬筆新高紀錄。
台灣房屋集團彙整台南地政局統計資料得知，2020年以5萬8104筆土地交易紀錄，創下5年新高紀錄，成長約4成6。台南前10大土地交易熱區之中，又以安南區7681筆最熱，5年成長6成5，成為全市交易量居冠，其次則是永康區和東區。
台灣房屋中華加盟店店東張文龍表示，安南區雖於邊陲，但可開發腹地廣大，且受惠政府商60計畫，整合約6.6萬坪商用地，將打造商業副都心，加上九份子重劃區、和順寮特區、台南科工區帶動，及未來北外環道路完工，將快速導入南科人口，提升商業機能與住宅需求等優勢，成為投資人插旗新標的。
台灣房屋集團趨勢中心發言人張旭嵐分析，部份蛋黃區開發早，土地買賣移轉涵蓋素地及已有建物之土地，因此量能年年攀升，不僅顯示台南土地買氣活絡，亦反映出台南住宅市場蓬勃發展，不論是素地還是含有地上物的標的，都受到投資人的高度關注。
部份蛋黃區開發早，土地庫存有限，一些具發展潛力的新興重劃區便成為投資人的新焦點，除了吸引建商進駐推案也搶地當庫存，像近期備受矚目的平實營區，就有高雄豪宅建商前進造鎮，總銷上看180億元。
這些土地交易未來也會反應在住宅量體上，一些房價基期較低的新興區，未來各項機能健全後，房價也更具補漲空間，對購屋與投資客群都是一大吸引力，高度需求刺激下，也帶動區域交易量攀升。
台南市不動產聯盟協會理事長謝宗諺表示，台積電到台南設廠、政府重大設施加持下，安南區幾個新興區域房市交易熱絡，再加上北外環線規劃進南科，縮短未來通勤時間，附近房價跟地價也跟著水漲船高，其中住6土地容積率高、可蓋高樓，開價每坪45萬元，多數地主仍惜售，至於住4土地、每坪25~35萬元。
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