博愛特區唯一豪宅屋主轉手賺538萬 「正常賣都會賺」再獲映證

記者黃靖惠/台北報導

北市博愛路上的「揚昇君臨」社區,鄰近總統府、西門町、北車商圈等精華商圈,替社區身價保值,最近3年轉手紀錄賺多賠少,最近一次交易是10樓去年11月以1.1638億元轉手,仍獲利538萬元,且買方同樣口袋也深、零貸款購屋。

▲▼ 揚昇君臨外觀照及街景            。(圖/記者黃軍瑋攝)

▲緊鄰總統府、西門町、北車商圈「揚昇君臨」10樓屋主持有11年,每年賺進48萬元,最後總獲利538萬元出脫 。(圖/記者黃軍瑋攝)

實價揭露,「揚昇君臨」10樓去年11月以總價1.1638億元、單價69.3萬元成交,比起前任屋主預售階段,以總價1.11億元、單價65.87萬元入手價相比,獲利538萬元,漲幅4%,而買方是李姓自然人、零貸款購屋。

再觀察「揚昇君臨」近3年轉手交易紀錄,扣除特殊交易、移轉坪數不同的筆數,總共有7筆,大多為預售階段入手,近年來轉手獲利300~1588萬元,唯一賠售則是6樓,因台灣工研醋創辦人的許家後代許光輝財務危機淪落法拍,因而降價出脫,也因此,該社區被視為「每賣必賺」。

▲▼「揚昇君臨」社區近3年轉手交易紀錄。(圖/記者黃靖惠製表)

▲▼ 揚昇君臨外觀照及街景            。(圖/記者黃軍瑋攝)

▲博愛路上的「揚昇君臨」社區鄰近熱鬧商街 。(圖/記者黃軍瑋攝)

►《地產詹哥老實說》EP15/3大「歹厝邊」無法可管? 惡鄰居排除條款是最後救贖

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡說明,「揚昇君臨」緊鄰博愛特區、總統府、中山堂等,周邊為多個政府重要機關所在地,先前房價曾衝上8字頭高點,雖周圍大樓、社區及街景較老舊,但街廓整齊、交通機能佳,近年成交單價成有71.1萬元水準,推測該戶能獲利,除了地段保值之外,當初以6字頭入手價,屋主持有時間長,因而轉手能夠獲利。

中信房屋南門加盟店副理曾煥凱表示,博愛路介於台北火車站、西門町商圈之間,大部分為商業用地,因而透天厝、公寓雖屋齡老舊,但具有店面效應及未來改建後價值,「揚昇君臨」非在中正區最精華地段,附近街廓老舊,且住辦混合、坪數大、總價高,比起周邊新案9字頭水準,房價7字頭要往上有難度。

關鍵字:揚昇君臨轉手豪宅博愛路法拍許光輝博愛特區

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