換屋需求增 中大坪數新案回歸市場

▲▼ 永沛開發、鉅曜投資和忠泰建設,將在敦北商圈推出「衍見築」豪宅案。(圖/記者張菱育攝)

▲台北敦北商圈「衍見築」危老豪宅案。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

近年建商為了因應市場低總、首購需求,推出許多小坪數產品,不過產品漸漸趨於飽和,市場上換屋需求增加,建商開始推出中、大坪數的換屋型新案,台北市中心精華地段,也不乏許多都更危老案,且大多規劃3~4房的換屋產品。

台北市敦北商圈的「全錄大樓」都更案,位於松山區敦化北路、長春路口,是永沛開發和忠泰建設的合建危老豪宅案,案名為「衍見築」,規劃樓高17層住宅大樓,坪數格局分別為50、60、80坪,由璞園建築代銷。

忠泰建設表示,「衍見築」總共推出45戶住宅,每坪開價約180~200萬元,可售案量約50億元,每戶約要價1億元左右,目前已經開始潛銷,預計農曆年後正式公開銷售。

甲桂林廣告副董事長曹瑞濱指出,今年房市40~50坪的換屋型產品需求將增加,將在Q1推出,弘千中鹿的南京西路案「大承」都更案,規劃4房左右的65~135坪產品,總銷65億元;東騰機構的中山區南京吉林案「序東騰」,規劃32~78坪的3~4房,總銷30億元。

而大多推豪宅的建商中悅建設機構,仍堅持推出百坪以上豪宅產品,中悅建設機構總經理陳再河表示,中悅對於購地的策略,並不是看房市景氣變化來決定買地時間及地點,而是只要區域有適合規劃豪宅產品的基地,就會考慮入手,且中悅有9成5的產品都規劃百坪以上,像是將推出新莊「中悅天晴」、桃園青埔案「HLA‧悦」等住宅案。

興富發今年則大多還是推小坪數的住宅產品,換屋型產品為高雄市鼓山區的「華人桂冠」,共可銷售755戶住宅,分別規劃22~35坪的首購產品、75~95坪的換屋型產品,單價每坪45~55萬元,總銷162億元。

▲▼ 新店央北「文心念念」預售屋,新店央北預售屋,央北重劃區,新店接待中心,新店樣品屋,臥室,客廳,浴室,衛浴,廚房  。(圖/記者張菱育攝)

▲今天不少新建案,鎖定換屋族群。(示意圖/記者張菱育攝)

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關鍵字:換屋中大坪數新建案興富發中悅都更案忠泰甲桂林

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