換屋需求增　中大坪數新案回歸市場

▲台北敦北商圈「衍見築」危老豪宅案。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

近年建商為了因應市場低總、首購需求，推出許多小坪數產品，不過產品漸漸趨於飽和，市場上換屋需求增加，建商開始推出中、大坪數的換屋型新案，台北市中心精華地段，也不乏許多都更危老案，且大多規劃3~4房的換屋產品。

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台北市敦北商圈的「全錄大樓」都更案，位於松山區敦化北路、長春路口，是永沛開發和忠泰建設的合建危老豪宅案，案名為「衍見築」，規劃樓高17層住宅大樓，坪數格局分別為50、60、80坪，由璞園建築代銷。

忠泰建設表示，「衍見築」總共推出45戶住宅，每坪開價約180~200萬元，可售案量約50億元，每戶約要價1億元左右，目前已經開始潛銷，預計農曆年後正式公開銷售。

甲桂林廣告副董事長曹瑞濱指出，今年房市40~50坪的換屋型產品需求將增加，將在Q1推出，弘千中鹿的南京西路案「大承」都更案，規劃4房左右的65~135坪產品，總銷65億元；東騰機構的中山區南京吉林案「序東騰」，規劃32~78坪的3~4房，總銷30億元。

而大多推豪宅的建商中悅建設機構，仍堅持推出百坪以上豪宅產品，中悅建設機構總經理陳再河表示，中悅對於購地的策略，並不是看房市景氣變化來決定買地時間及地點，而是只要區域有適合規劃豪宅產品的基地，就會考慮入手，且中悅有9成5的產品都規劃百坪以上，像是將推出新莊「中悅天晴」、桃園青埔案「HLA‧悦」等住宅案。

興富發今年則大多還是推小坪數的住宅產品，換屋型產品為高雄市鼓山區的「華人桂冠」，共可銷售755戶住宅，分別規劃22~35坪的首購產品、75~95坪的換屋型產品，單價每坪45~55萬元，總銷162億元。