15分鐘到信義區！飯店共構宅250萬成交 創年度最低價

記者黃靖惠／新北報導

新北深坑雖位於大台北邊陲地帶，不過便利的交通，開車15分鐘可抵達信義計畫區，也讓周圍房價更具支撐性，去年度最低總價交易為「線上信義」社區為「福容飯店」共構宅，8坪小套房以總價250萬元、單價30.6萬元成交。

▲新北深坑去年最低價交易紀錄是「信義線上」社區。（圖／記者黃靖惠攝）

實價登錄揭露，新北深坑區北深路三段「線上信義」社區去年8月，12～14樓中樓層套房有多筆交易紀錄，每間套房約8.18坪，各自以總價250萬元、單價30.6萬元成交，成為去年深坑最低總價交易紀錄。

住商不動產台北深坑加盟店店長許政揚（小陽）說明，「信義線上」社區與福容飯店共構，公設健全有規劃圖書閱覽室、水池中庭、泳池等、1樓還有千坪中庭花園，整體維護管理品質佳，且為當地少有大基地的電梯大樓，雖是工業用地，但指名度高，且因周圍生活環境清幽，除了吸引自用族群之外，也有不少置產族群看準鄰近東南科技大學、世貿科學園區、信義財貿中心園區等廠辦大樓，附近住屋需求強勁，年租金投報率2%以上而進場。

▲新北深坑「信義線上」為福容飯店共構宅。（圖／記者黃靖惠攝）

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許政揚說明，深坑市區地幅不大，但機能健全，且聯外交通便利，開車可上深坑交流道走北二高、或從北深路銜接信義快速道路，前往信義計畫區15分鐘車程，至於搭公車則可到北深路二、三段上，多班公車往返市政府、木柵捷運站、古亭等地。「信義線上」從套房到4房皆有，套房均價36~40萬元、2~3房均價34~37萬元、4房均價33~36萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，不少銀行認為工業宅具備遭到報拆、或多投資族群購置等高風險，不輕易貸款，一般來說價格多會低於區域行情，也因為低總價的特性，讓這類產品往往能夠在工業區一支獨秀，擄獲不少租屋的工作族群，也成為包租公趨之若鶩的投資物件，甚至要是地段不錯，如「萬象之都」曾攀上百萬單價價碼，或是竹圍如「南加州」一類的工業宅，也都是因鄰工業區等上班租屋人口支撐區域行情交易等。

▼「信義線上」社區鄰近工業區。（圖／記者黃靖惠攝）