單價11萬吸睛！29人搶桃園法拍屋　得標價衝上拍

記者張菱育／台北報導

在地經營20多年的桃園「兆笙會館」，曾爆出欠薪爭議，後來公司直接惡性倒閉，其公司名下的「巴黎富邑」，本月2日執行二拍，竟吸引29組人馬搶標，最後得標價約1070萬元，竟還超越一拍底價854萬元。法拍專家指出，因二拍單價僅11萬元左右，吸引想撿便宜的買家，不過競爭激烈之下，得標價還超越上拍。

▲桃園區天祥五街的「巴黎富邑」社區法拍屋，竟吸引29組人馬搶標。（圖／記者楊詩益攝）

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兆梓建設、兆笙環球公司名下的「巴黎富邑」4樓戶，位於桃園區天祥五街，住宅還包含地下1樓車位，共60.87坪，目前出租給第3人使用，租期至2021年，每月租金8000元，無押租金、車位不特定，且謄本內未載明停車場用途，是否合於建築法規使用，請應買人自行查明，拍定後應買人不得以停車位有無為由，請求撤銷其拍定，拍定後建物依現況點交。

這筆法拍屋去年6月第一拍時，底價854萬元，但最後流標收場，超過半年才進行第二拍，底價降至683.2萬元，每坪約11萬元，竟收到29筆標單，最後由林姓自然人加價386萬元，以總價約1070萬元得標，扣除車位坪數及總價130萬元，換算成交每坪單價約20.9萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，這次拍賣因為底價僅每坪11萬元，低於市價每坪21.2萬元，所以吸引許多人馬進場投標，競爭激烈之下，最後得標單價與市場平均行情差不多，不過對照去年12月同樣4樓戶，成交每坪24.9萬元，這次法拍取得價約是打84折，有稍微便宜入手，但若第一拍就進場，取得價會更便宜。

不過徐華辰指出，原本這筆法拍一拍時不點交，後來第二拍時改為依現況點交，也是吸引買家這次積極進場的原因。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，「巴黎富邑」5分鐘可到南崁交流道，附近有新埔國小、同安國小雙學區，附近有家樂福、傳統市場，而且走路到中正藝文特區僅5~10分鐘路程，生活和交通機能都很便利，目前二字頭房價相對便宜，不過該社區屋齡較舊，且大多為中大坪數產品，入手總價相對較高。