台中建、使照年增3成 打炒房、限貸令逼「低自備」退場

▲▼  台中新建案,台中建案廣告,廣告招牌,台中房市,台中「心之所向」基地,北屯房市,北屯建案,北屯新建案,台中北屯,建案基地,北屯基地 。(圖/立智國際提供)

▲台中去年建照、使照量,年增約3成。(圖/業者提供)

記者張菱育/綜合報導

台中的建照、使照,在疫情之後爆大量!去年分別的核發量約年增3成左右,而且建照量5年來增加了2萬戶的量體,衍伸市場快速推案及過度集中的問題。專家指出,去年底政府突然打炒房、限貸令,各建商考量開發時程無法停擺,且需有更多自備款購地,所以之前有些建商打出「低自備」的銷售模式也將退場。

「大台中房市交易動態資訊平台」發布2月份大台中房市分析月報,統計2020年台中建照量合計為33650戶,與2019年相比大增8155戶,年增32%;使照量為17868戶,比2019年增加4054戶,年增29.3%。

[廣告]請繼續往下閱讀...

值得注意的是,自從2015年以來,建照量連續5年攀升,成長2.64倍,約增加2萬戶,顯示市場快速且過度集中推案的問題,各案場開工時程無法分流,造成搶工潮,也帶動相關物料,像是鋼筋的需求大增導致價格飆漲,更是助長了房價的上漲速度,形成惡性循環。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,雖然去年底政府打炒房讓大家措手不及,而考量開發時程、營運推動等問題,既有的推案計畫亦無停擺的空間,因應政府的限貸令,建商須保有更多的自有資金方能購地,故先前的「低自備」銷售模式也將逐步退場。

陳孟筠指出,目前建商面臨的問題不只是銷售考驗,也遇到物料與工資價齊揚的狀況,快速完銷反而限縮了利潤空間,形成兩難格局。

下一波的推案重點,將落在當年被視為台中市區內最後一塊未開發的處女地「水湳經貿園區」,近期已陸續動工及啟用區內相關公共設施,水湳經貿園區與單元8、14期重劃區形成帶狀密集推案開發區,未來推案應朝向更為精緻型的規劃,熱門的渡假型休閒不動產也受消費者青睞,不論是頂級或是親民價格,就連平日也是一房難求。

信義房屋水湳經貿店店長吳昱錡表示,水湳經貿園區商圈,25~30年2房加車位,總價落在500~700萬元左右;3房加車位,總價則在800~1000萬元;至於5年內新大樓,2房加車位總價1000~1100萬元,3房加車位1200~1600萬元左右。

[廣告] 請繼續往下閱讀 。。。

▲▼  近期臺中市建照、使照量變化。(圖/正心不動產提供)

►《地產詹哥老實說》EP16/1千萬入住天龍國不是夢! 民生社區、雙敦學區這樣買最划算

關鍵字:台中建照使照推案建商缺工低自備打炒房限貸令正心不動產信義房屋

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

空姐買房最愛桃園2區 在地帶路:還有2字頭

桃園機場從業人員最愛買哪裡的房?在地房仲表示,A10山鼻重劃區、南崁都是熱門選擇,前者屋齡普遍在2年內,新案已來到4字頭行情,南崁則除了鄰近機場,當地生活機能又充沛,中古大樓2字頭就有機會入手。

34分鐘前

車友相約地標「石碇7-11」突歇業 地政局證:違規使用曾開罰

石碇三角路口的7-11、全家超商為當地地標,是車友相聚、出遊的相約休憩點,生意相當好。但其中7-11卻在近日歇業,讓人好奇到底怎麼了?原來,該店面屬違法使用,還遭政府開罰過,但隔壁全家目前還在營業中。

1小時前

一甲子傳奇布莊鹽埕店突傳交易 北部建商斥7000萬卡位

高雄老字號「吳響峻布莊」開業近60年,全盛時期全台都可看見「吳響峻布莊」招牌,根據實登,2月鹽埕店舊址出現轉手,以7000萬元成交,新買家為北部建商,上一手則是債權人在2024年法拍取得,成交價6844.5萬元。信義房屋專家表示,卡位意味濃。

2小時前

摩鐵大亨控麗寶吳寶田「坑地」各執一詞 30年情誼開撕

國統集團總裁陳振豐、麗寶集團總裁吳寶田有30年的情誼,如今卻撕破臉,各執一詞鬧上媒體版面。針對基福山生命園區開發案,陳指控吳「坑地」,要求返還25%土地,但麗寶回擊這無理主張,並指對方因利益當前,卻忘多年情誼與情義相挺。

2小時前

賣房繳稅霧煞煞! 達人曝:新北1290萬元小宅「多繳35萬稅金」

賣房繳稅好複雜!最新一集《地產詹哥老實說》邀請永慶房屋契約部資深經理陳俊宏,他完整說明該如何繳稅、稅金該如何計算。首先要先確認是財產交易所得稅、房地合一稅,前者則又依不同狀況,有3種報稅模式,並提出完整的例子,讓聽眾了解其中的金額差異。

4小時前

一圖秒懂匯率吵什麼! 李同榮:新台幣強升像安非他命

新台幣自4月底開始「急升直上」,5日新台幣盤中一度升值超過1.4元,直抵29.59元,創下1988年以來單日最大升幅,在央行總裁與賴總統信心喊話後,昨(6)日收盤30.28元,翻開歷史,新台幣40年之間共有3次大幅升值,專家認為,此次匯率強升如同安非他命。

4小時前

女整理房間「破牆驚見密室」 房東20年不知情

國外一名女網友在外租屋生活,租金便宜、地理位置也不錯,但家中就是有些奇怪的老式壁櫥和厚牆,沒想到在入住一段時間重新整理臥室時,她突然發現屋中有個至少20年沒人發現的秘密,那就是屋中有個密室,且位置就在臥室衣櫥的後方,房東得知後感到驚訝。

18小時前

歐洲房市Q1復甦亮眼! 美關稅政策不確定性籠罩

商用地產集團CBRE最新研究,歷經多年低迷後,歐洲房地產市場正快速復甦。2025年第一季歐洲房地產投資總額年增6%至450億歐元(約新台幣1兆5648億元),而過去12個月的總投資額則年增25%,達到2130億歐元(約新台幣7兆4150億元);然而因美國政策而動盪的全球經濟環境,是歐洲房市前景未知的一片大烏雲。

19小時前

祝文宇等18人遭檢調約談 愛山林:配合協助調查

甲山林集團、愛山林(2540)董事長祝文宇以及其家人、公司高階主管等18人,捲入操縱股價、財務業務文件內容不實、特別背信等罪嫌,遭檢調約談。愛山林發布重訊:「法務部調查局於今日至本公司進行相關調查,因應措施:本公司配合協助調查。」

19小時前

甲山林集團董座全家炒股「獲利上億」 檢調23路搜索...18人到案

代銷龍頭甲山林集團祝姓董事長,涉嫌在2013年間,找親友、員工當人頭,辦理旗下上市公司「愛山林建設」私募增資,卻隱匿關係人資訊,之後又以相對成交方式,拉抬愛山林股價,涉嫌操縱股價,擬制性獲利逾億元,違反《證交法》及《洗錢防制法》等罪,檢調6日兵分23路搜索,並約談祝姓董座夫妻與兒子等20人到案。

19小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響