台中建、使照年增3成 打炒房、限貸令逼「低自備」退場

▲▼  台中新建案,台中建案廣告,廣告招牌,台中房市,台中「心之所向」基地,北屯房市,北屯建案,北屯新建案,台中北屯,建案基地,北屯基地 。(圖/立智國際提供)

▲台中去年建照、使照量,年增約3成。(圖/業者提供)

記者張菱育/綜合報導

台中的建照、使照,在疫情之後爆大量!去年分別的核發量約年增3成左右,而且建照量5年來增加了2萬戶的量體,衍伸市場快速推案及過度集中的問題。專家指出,去年底政府突然打炒房、限貸令,各建商考量開發時程無法停擺,且需有更多自備款購地,所以之前有些建商打出「低自備」的銷售模式也將退場。

「大台中房市交易動態資訊平台」發布2月份大台中房市分析月報,統計2020年台中建照量合計為33650戶,與2019年相比大增8155戶,年增32%;使照量為17868戶,比2019年增加4054戶,年增29.3%。

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值得注意的是,自從2015年以來,建照量連續5年攀升,成長2.64倍,約增加2萬戶,顯示市場快速且過度集中推案的問題,各案場開工時程無法分流,造成搶工潮,也帶動相關物料,像是鋼筋的需求大增導致價格飆漲,更是助長了房價的上漲速度,形成惡性循環。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,雖然去年底政府打炒房讓大家措手不及,而考量開發時程、營運推動等問題,既有的推案計畫亦無停擺的空間,因應政府的限貸令,建商須保有更多的自有資金方能購地,故先前的「低自備」銷售模式也將逐步退場。

陳孟筠指出,目前建商面臨的問題不只是銷售考驗,也遇到物料與工資價齊揚的狀況,快速完銷反而限縮了利潤空間,形成兩難格局。

下一波的推案重點,將落在當年被視為台中市區內最後一塊未開發的處女地「水湳經貿園區」,近期已陸續動工及啟用區內相關公共設施,水湳經貿園區與單元8、14期重劃區形成帶狀密集推案開發區,未來推案應朝向更為精緻型的規劃,熱門的渡假型休閒不動產也受消費者青睞,不論是頂級或是親民價格,就連平日也是一房難求。

信義房屋水湳經貿店店長吳昱錡表示,水湳經貿園區商圈,25~30年2房加車位,總價落在500~700萬元左右;3房加車位,總價則在800~1000萬元;至於5年內新大樓,2房加車位總價1000~1100萬元,3房加車位1200~1600萬元左右。

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▲▼  近期臺中市建照、使照量變化。(圖/正心不動產提供)

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關鍵字:台中建照使照推案建商缺工低自備打炒房限貸令正心不動產信義房屋

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