▲民生社區「雄獅民生門市」店面空3個月後，降租1萬，開價19萬元招租。（圖／ETtoday資料照）
房產中心／台北報導
三角窗分割店面兩樣情，根據《591房屋交易網》刊登招租廣告顯示，民生社區臨民生東路五段「雄獅民生門市」近12坪分割店面去年11月，開價20萬招租，時隔3個月降價1萬，開價19萬元招租，拆算每坪1.58萬元，降幅5%，顯示房東對於租金仍有一定堅持。
而距離5分鐘路程、同樣是三角窗分割的臨路店面「綠的傢俱」也開價19萬元、拆算每坪近5000元，不過室內大3倍，兩者相比價差大，同樣角店卻不同命。對此房產專家認為，兩間雖同在臨路街邊店，但離圓環遠近成為價格高低的關鍵之一。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，兩店都是屬於臨路的三角窗黃金位置，周邊文武百貨都有，以前旅行社店面同側曾有13坪店面2017年以單坪9877元高價出租；2019年同側由生鮮大廠開設的熟食肉舖也以10.25萬出租、單坪租金為6008元，使得房東有較樂觀的想法，無論如何，前旅行社店面目前以高出周邊1倍的價碼，相對之下，前家具行的開價就較貼近行情，但坪數偏大可能還是弱點。
▲民生社區「綠的傢俱」同為三角窗店鋪，也開價19萬元招租，但室內坪數比起「雄獅民生門市」店面大3倍。（圖／ETtoday資料照）
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陳炳辰說明，民生社區住戶在地居住久，老年人口也多，平民化消費型態、不鋪張奢華為主，若有意民生社區店面的業種，零售價格上得平價，就要思考是否以來客量來取勝，而房東因為長期持有，也不輕易降租。
至於富錦街則以網美店面較有生存空間，目前每坪租金單坪5000元左右，讓承租業者在成本上不至於被店租打敗，房東投報率都可破3%，長期持有甚至更高。
住商不動產台北民生加盟店店長賴宏源表示，民生東路五店舖租金高低，參照人車流多寡、建築不同型態所致，臨民生東路五段街邊店，從三民路交叉口、到新中街一帶多大樓店面，每間約20～30坪，單坪租金7000元左右；而新中街到光復北路一帶較多公寓店面，每間約30～40坪、部分含增建可達60～70坪，坪數大小不同影響租金高低。
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