新案價打對折買中古屋　首購族專挑楠梓這商圈下手

▲楠梓德賢商圈機能成熟，居家便利性高。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

近年楠梓區成為高雄首購熱區，大多數人提到楠梓都會想到高雄大學周邊，不過緊鄰楠梓加工出口區的德賢商圈房市一樣熱絡，區段以中古屋為主力，近5年房價已上漲約3成，每年也有穩定過戶量，特別房價比起高雄大學的新建案便宜近一半，因此也成為口袋不深的首購族選購地點。

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楠梓區最近10年房市不斷發展，主要都聚集在重劃區，例如高雄大學、土庫等地，都有相當多新建案推出，房價比起市區左營、鼓山便宜許多，因此吸引許多建商到楠梓買地蓋大樓，成為近年高雄的首購主戰場。

不過這些新開發的重劃區生活機能未必豐富，例如高雄大學主要就是仰賴家樂福，近2年才開始有愈來愈多機能設施、店家進駐，反觀德賢商圈發展早，機能豐富，反而是便利性更佳的區段。立永國際總經理朱建雄表示，若要說楠梓機能最好的地方，德賢商圈或是右昌生活圈都是非常成熟的區段，尤其得賢商圈可說應有盡有，包括高大特區、高雄新市鎮等地的民眾都會到這裡採買或外食。

▲楠梓加工出口區緊鄰德賢商圈，也創造許多居住需求。（圖／記者陳建宇攝）

而德賢商圈近年的人口數也不斷增加，信義房屋楠梓店主任簡怡仁表示，德賢商圈所在的位置是楠梓區的翠屏里，該里近5年人口穩定成長約1000人，加上緊鄰的楠梓加工出口區不斷擴張，也吸引更多就業人口進駐，除了購屋之外，租屋市場也非常熱絡，因此也有不少民眾買來置產出租，物件釋出之後最快1個月內就能成交。

▲德賢商圈中古大樓屋齡普遍在20年以上，房價較親民。（圖／記者陳建宇攝）

德賢商圈的房價也是吸引首購族的主因，根據《高雄實價網》統計資料顯示，德賢商圈屋齡5年以上的中古大樓，2020年的均價每坪12.48萬元，與附近高雄大學的新建案房價動輒站上2字頭相比便宜許多，雖然從2016年每坪的9.48萬元到今天房價上漲近3成，但相對親民因此獲得相當多首購族青睞，每年都有約120戶以上的成交量。

簡怡仁指出，德賢商圈因為發展較早，周邊可用的腹地不多，因此新建案相對較少，目前僅有1案「Hi協勝發」銷售中，但也已經接近尾聲，房價約在1字頭末端，屋齡10年內的中古屋量也不多，房價每坪14~15萬元。簡怡仁表示，德賢商圈數量最多的屬於屋齡20年以上的中古大樓，雖然偏舊但房價只要每坪12~13萬元就能入手，因此還是有不少民眾詢問。

不過朱建雄提醒，雖然德賢商圈便利性高、房價便宜，但是因為屋齡超過20年確實較舊，口袋不深的民眾選購時還是要注意屋況好壞，不要因為便宜就買，否則未來遇到修繕問題仍會造成困擾。