新案價打對折買中古屋 首購族專挑楠梓這商圈下手

▲▼楠梓,德賢商圈,機能,楠梓加工出口區,中古屋,高雄大學,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲楠梓德賢商圈機能成熟,居家便利性高。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

近年楠梓區成為高雄首購熱區,大多數人提到楠梓都會想到高雄大學周邊,不過緊鄰楠梓加工出口區的德賢商圈房市一樣熱絡,區段以中古屋為主力,近5年房價已上漲約3成,每年也有穩定過戶量,特別房價比起高雄大學的新建案便宜近一半,因此也成為口袋不深的首購族選購地點。

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楠梓區最近10年房市不斷發展,主要都聚集在重劃區,例如高雄大學、土庫等地,都有相當多新建案推出,房價比起市區左營、鼓山便宜許多,因此吸引許多建商到楠梓買地蓋大樓,成為近年高雄的首購主戰場。

不過這些新開發的重劃區生活機能未必豐富,例如高雄大學主要就是仰賴家樂福,近2年才開始有愈來愈多機能設施、店家進駐,反觀德賢商圈發展早,機能豐富,反而是便利性更佳的區段。立永國際總經理朱建雄表示,若要說楠梓機能最好的地方,德賢商圈或是右昌生活圈都是非常成熟的區段,尤其得賢商圈可說應有盡有,包括高大特區、高雄新市鎮等地的民眾都會到這裡採買或外食。

▲▼楠梓,德賢商圈,機能,楠梓加工出口區,中古屋,高雄大學,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲楠梓加工出口區緊鄰德賢商圈,也創造許多居住需求。(圖/記者陳建宇攝)

而德賢商圈近年的人口數也不斷增加,信義房屋楠梓店主任簡怡仁表示,德賢商圈所在的位置是楠梓區的翠屏里,該里近5年人口穩定成長約1000人,加上緊鄰的楠梓加工出口區不斷擴張,也吸引更多就業人口進駐,除了購屋之外,租屋市場也非常熱絡,因此也有不少民眾買來置產出租,物件釋出之後最快1個月內就能成交。

▲▼楠梓,德賢商圈,機能,楠梓加工出口區,中古屋,高雄大學,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲德賢商圈中古大樓屋齡普遍在20年以上,房價較親民。(圖/記者陳建宇攝)

德賢商圈的房價也是吸引首購族的主因,根據《高雄實價網》統計資料顯示,德賢商圈屋齡5年以上的中古大樓,2020年的均價每坪12.48萬元,與附近高雄大學的新建案房價動輒站上2字頭相比便宜許多,雖然從2016年每坪的9.48萬元到今天房價上漲近3成,但相對親民因此獲得相當多首購族青睞,每年都有約120戶以上的成交量。

簡怡仁指出,德賢商圈因為發展較早,周邊可用的腹地不多,因此新建案相對較少,目前僅有1案「Hi協勝發」銷售中,但也已經接近尾聲,房價約在1字頭末端,屋齡10年內的中古屋量也不多,房價每坪14~15萬元。簡怡仁表示,德賢商圈數量最多的屬於屋齡20年以上的中古大樓,雖然偏舊但房價只要每坪12~13萬元就能入手,因此還是有不少民眾詢問。

不過朱建雄提醒,雖然德賢商圈便利性高、房價便宜,但是因為屋齡超過20年確實較舊,口袋不深的民眾選購時還是要注意屋況好壞,不要因為便宜就買,否則未來遇到修繕問題仍會造成困擾。

▲▼楠梓,德賢商圈,機能,楠梓加工出口區,中古屋,高雄大學,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲德賢商圈房價行情。(圖/記者陳建宇攝)


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關鍵字:楠梓德賢商圈機能楠梓加工出口區中古屋高雄大學信義房屋

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