▲位於7號碼頭的「生活劇場商店街」日前已開幕試營運，吸引不少遊客。（圖／翻攝自高雄港區土地開發公司網站）
記者陳建宇／高雄報導
高雄市長陳其邁日前表示高雄的亞洲新灣區將規劃「亞灣區2.0計劃」，要以新創意及商業模式開發高雄港區，並將分成4個階段推動，主要仍以觀光、休閒產業為主，附近房仲業者認為在近2年民眾仍然無法出國的情況下，確實可以帶進人潮拉抬鹽埕區的店面行情，近期店面的詢問度也提高。
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日前高雄市長陳其邁受訪時指出，將以新創意、新商業模式開發成「亞灣區2.0」計劃，並將分成4個階段，其中第1階段在大港橋旁的「映像鹽埕」浮空劇院生活廣場已在過年期間試營運，吸引不少民眾前往參觀，另外復刻50年代的「大舞台戲院」則是會在本月底營運，將是全球第1個7D浮空影院。
其餘幾個階段包括要整建大港橋側倉庫群進行招商，鎖定餐飲、藝文等品牌進駐，另外新光碼頭旁的21號碼頭因鄰近港埠旅運中心，則是要引入商場、百貨、旅館等，最快今年第3季就要辦招商說明會，最後則是要在高雄港門面位置推出2棟地標式建築物，但因屬於遠程計劃，並沒有明確的時程。
▲「亞灣區2.0計劃」有助於鹽埕店面發展，尤其如五福路這種主幹道受惠最大。（圖／記者陳建宇攝）
而陳其邁的亞灣區2.0計劃有不少都坐落在鹽埕區，近幾年鹽埕已經成功轉型為休閒、藝文特區，帶進不少觀光人口及消費，東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示，亞灣區2.0計劃可望為鹽埕帶來更多的人潮和錢潮，也能增加就業機會，在未來2年民眾可能都還無法出國旅遊的環境下，確實有再成長的空間，而這些計劃也可望拉高鹽埕區的店面價值，特別是位於五福路、七賢路、大勇路、大仁路，甚至是新樂街這些路段的店面，都有增值的空間。
信義房屋成功漢神店一級專員葉源彬表示，近1年鹽埕區的店面雖然成交數量不多，但詢問度其實不錯，而除了一般想投資店面的客群之外，建商也積極收購鹽埕區的土地，只要是在主要道路上的土地，成交價每坪大多可以超過100萬元。而鹽埕區的住宅房價漲幅更高，葉源彬指出，最近10年鹽埕房價上漲約6~7成。
焦韋華表示，目前鹽埕區新建案的房價普遍都在2字頭以上，屋齡10年的物件房價則在每坪18~20萬元，舊一點屋齡20年以上的也有每坪13~15萬元的水準。未來亞灣區2.0計劃若能落實，相信對鹽埕區的店面、住宅發展都有好處，但長期來看未來若是開放出國旅遊之後，還能不能聚集這麼多遊客就要仔細評估，也可能存在風險。
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