房價有機會下修！建商曝調價幅度 坦言：這樣才會賣得快

▲今年原物料、工資都上漲，恐也反映在房價上。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

建商及代銷業者普遍對今年房市有信心，且認為房價將「反映成本、交易量持平」，主要是因今年疫情仍未停歇，原物料、工資都上漲，所以反映成本之下，建案價格也很難有下修餘地，但也有建商認為房價有機會下修3%，若稍微調降銷售，也會賣得比較快。

甲山林廣告總經理張境在表示，隨著工資和營建成本增加，房價上漲是必然趨勢，不過因政府打炒房政策，所以今年「房價緩漲、交易量不會萎縮」，房市沒有悲觀的餘地，因為原物料、工資都上漲，就算建商不賺錢，房價仍為反映成本不得不上漲。

不過原物料都在漲，薪水有辦法漲嗎？張境在指出，有部分產業在此時會調薪，像是鐵焊工、綁鋼筋工、木工等，或是半導體業、科技業等，都有機會提升薪資，但像是旅遊業、飯店業等，目前仍經營慘淡，所以各產業懸殊也會越來越大。

總太地產董事長翁毓羚表示，對於政府打炒房，表示尊重政府政策，不過總太的案子，過去自住及置產客就佔8~9成，所以對買方來說，打炒房不被影響，但是因土地漲幅太大，認為今年房價「價格反映成本、量持平」態勢，市場仍以自住及置產客為主，高價產品則要視個案表現，有所不同。

不過也有建商認為今年房價有機會下修，大陸建設董事長張良吉認為，不論是勞工工資、鋼鐵、水泥等原物料及成本都上漲，若再調降房價，對建商來說，幾乎毫無利潤可言，所以房價下修幅度不會超過3%。

而且張良吉指出，房市也要看買房人的心態，買方會觀察政府打炒房的效果，所以在開價和接受價格之間有所差距，對大部分建商來說，價格不可能調降很多，不過若有調降銷售，也會賣比較快。

▲建商普遍認為今年的新建案價格將反映成本。（圖／業者提供）

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