房價有機會下修!建商曝調價幅度 坦言:這樣才會賣得快

▲▼ 大陸建設台北市中山區「琢豐」建案基地,施工,建案,興建,工地,工程,施作,案場,蓋房子,新建案  。(圖/記者張菱育攝)

▲今年原物料、工資都上漲,恐也反映在房價上。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

建商及代銷業者普遍對今年房市有信心,且認為房價將「反映成本、交易量持平」,主要是因今年疫情仍未停歇,原物料、工資都上漲,所以反映成本之下,建案價格也很難有下修餘地,但也有建商認為房價有機會下修3%,若稍微調降銷售,也會賣得比較快。

甲山林廣告總經理張境在表示,隨著工資和營建成本增加,房價上漲是必然趨勢,不過因政府打炒房政策,所以今年「房價緩漲、交易量不會萎縮」,房市沒有悲觀的餘地,因為原物料、工資都上漲,就算建商不賺錢,房價仍為反映成本不得不上漲。

不過原物料都在漲,薪水有辦法漲嗎?張境在指出,有部分產業在此時會調薪,像是鐵焊工、綁鋼筋工、木工等,或是半導體業、科技業等,都有機會提升薪資,但像是旅遊業、飯店業等,目前仍經營慘淡,所以各產業懸殊也會越來越大。

總太地產董事長翁毓羚表示,對於政府打炒房,表示尊重政府政策,不過總太的案子,過去自住及置產客就佔8~9成,所以對買方來說,打炒房不被影響,但是因土地漲幅太大,認為今年房價「價格反映成本、量持平」態勢,市場仍以自住及置產客為主,高價產品則要視個案表現,有所不同。

不過也有建商認為今年房價有機會下修,大陸建設董事長張良吉認為,不論是勞工工資、鋼鐵、水泥等原物料及成本都上漲,若再調降房價,對建商來說,幾乎毫無利潤可言,所以房價下修幅度不會超過3%。

而且張良吉指出,房市也要看買房人的心態,買方會觀察政府打炒房的效果,所以在開價和接受價格之間有所差距,對大部分建商來說,價格不可能調降很多,不過若有調降銷售,也會賣比較快。

▲▼台灣房市,台北房市,台北鳥瞰,房地產,房產,房市景氣,台灣不動產,房市示意圖。(圖/中信房屋提供)

▲建商普遍認為今年的新建案價格將反映成本。(圖/業者提供)

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